商業(yè)貸款買房，圓了許多買房人的夢(mèng)。在這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的今天，不少人選擇商業(yè)貸款買房。商業(yè)貸款買房的條件有哪些，你知道嗎?怎樣辦理商業(yè)貸款買房,你又清楚嗎?如果你還不懂，下面的這些資料你就不能錯(cuò)過(guò)了。

　　商業(yè)貸款買房并沒(méi)有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。

下面所介紹的商業(yè)貸款買房的一些條件：

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

二、如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購(gòu)買二手房屋。

(一)買新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

(二)買二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　但如果消費(fèi)者買的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買房者最高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過(guò)戶。過(guò)戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

三、住房商業(yè)貸款償還方式的選擇

　　在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得銀行同意，并辦理有關(guān)手續(xù)，個(gè)別情況視合同約定還會(huì)對(duì)之加收違約金。

　　具體來(lái)說(shuō)，償還本息的方式有以下兩種：貸款期限在一年(含一年)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房商業(yè)貸款以貸五年以上者居多，所以絕大多數(shù)情況下貸款者宜選擇第二種償還方式。

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