住建部官員：政府購買商品房當(dāng)保障房不是為托市
允許農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，是否意味著小產(chǎn)權(quán)房合法？
問：現(xiàn)在國家是不是已經(jīng)允許利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，是不是意味著小產(chǎn)權(quán)房慢慢合法？
馮?。涸试S一部分地方利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，這和小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)概念。利用農(nóng)村集體建設(shè)用地蓋公租房只能說現(xiàn)在正在試點(diǎn)。同時(shí)也是有一系列條件的：比如房價(jià)比較高的地區(qū)、土地資源比較緊缺的地區(qū)、省級(jí)政府要為這個(gè)試點(diǎn)作出方案、要經(jīng)過國土資源部批準(zhǔn)。所以它和小產(chǎn)權(quán)房不一樣，小產(chǎn)權(quán)房的用地一般沒有從集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，然后蓋房子上市出售。
而公租房，產(chǎn)權(quán)還是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地性質(zhì)也不變，還是原來的農(nóng)村集體土地，只是說蓋房子允許用租賃的房子租給住房困難的一些家庭。而且整個(gè)建設(shè)當(dāng)中也要嚴(yán)禁占用耕地等，也是有一定的限制，不是說想蓋就蓋，不是說借這個(gè)名義把土地所有權(quán)變化了，也不能變相的賣了。所以它和小產(chǎn)權(quán)是完全不同的概念。
政府回購商品房作為保障房是為了托市嗎？
問：一些地方政府通過回購商品房作為保障房，聯(lián)想到現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控以及房價(jià)的松動(dòng)，這是不是政府為了托市而采取的辦法？
張學(xué)勤：第一，購買或長期租賃商品房、市場上二手房提供給低收入家庭為租賃，實(shí)際上是我們?nèi)ツ陰撞课雠_(tái)公共租賃住房政策里已經(jīng)明確規(guī)定的，它本身是我們籌集公共租賃住房房源的一種形式和一種渠道。這不是今年的新政策，去年就有。
第二，其實(shí)政府購買商品房也好，市場上的二手房也好，政府購買的都是要符合保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)和條件的，比如小戶型、居住要方便等，不是為了某些商品房項(xiàng)目或者大型房子托市。
第三，這種形式有一個(gè)好處，就是建設(shè)上至少縮短了周期，比如我買二手房然后租給老百姓，那馬上就能用。如果建設(shè)房子就是兩三年。所以這也是地方解決低收入家庭住房困難很積極的一個(gè)做法。（記者 杜宇）
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