分析：成交高峰回落量跌價(jià)穩(wěn)

　　日前，漳州市住建局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，漳州市商品房交易增幅持續(xù)放緩，市場(chǎng)成交高峰回落。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房的交易增長(zhǎng)幅度，從第一、第二季度的大幅增長(zhǎng)，到第三季度逐步回歸常態(tài)，成交走勢(shì)出現(xiàn)了多個(gè)回合的量?jī)r(jià)博弈。

　　從10月份以來(lái)，價(jià)格市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)提價(jià)之后，成交量開(kāi)始逐步回落。截至10月底，全市完成新建商品房銷(xiāo)售43758套，比去年同期增長(zhǎng)近7成。成交大幅增長(zhǎng)出現(xiàn)在第一、第二季度，從第三季度開(kāi)始，成交增長(zhǎng)速度放緩，10月底成交市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落，延續(xù)10月份成交回落的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，11月的成交量繼續(xù)下調(diào)，至12月份供需市場(chǎng)的熱度明顯降溫。

　　行業(yè)人士分析認(rèn)為，這一輪的成交降溫，最主要的原因在于提價(jià)過(guò)后，市場(chǎng)仍處于適應(yīng)期，價(jià)格市場(chǎng)存在一定的抗性。夏商·書(shū)香名苑總經(jīng)理陳文波認(rèn)為，按照房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律，處于8000~10000元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)快速的增長(zhǎng)期，但是價(jià)格上去之后，成交量會(huì)不盡如人意。市場(chǎng)價(jià)格不是說(shuō)漲就能漲的，它需要整個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐。對(duì)于漳州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有個(gè)別樓盤(pán)能夠賣(mài)到這樣的價(jià)格。大部分樓盤(pán)在定價(jià)的時(shí)候，要考慮自身定位和城市發(fā)展水平。

　　“今年價(jià)格市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度不小，單個(gè)樓盤(pán)的提價(jià)幅度甚至超過(guò)20%?！备ｊ伞ゅX(qián)隆樽品營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉長(zhǎng)義認(rèn)為，以目前均價(jià)6000多元/平方米的水平來(lái)說(shuō)，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是一道門(mén)檻。所以對(duì)于年底的市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)，價(jià)格上去了，成交量下來(lái)，不能說(shuō)市場(chǎng)不好，只能說(shuō)屬于正常的水平。

預(yù)測(cè)：整體市場(chǎng)供略大于求

后市走向穩(wěn)中有升

　　根據(jù)浩瀚機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，2013年1~10月，市區(qū)商品房新增供應(yīng)125萬(wàn)㎡（含商業(yè)、車(chē)庫(kù)等物業(yè)面積），接近2012全年供應(yīng)量，成交104.7萬(wàn)㎡，市場(chǎng)形勢(shì)良好。供銷(xiāo)比為1.19，按照近一年的平均去化量8.82萬(wàn)㎡估算，2013年全年可去化122.34萬(wàn)㎡。從今年的供銷(xiāo)形勢(shì)來(lái)看，供略大于求，市場(chǎng)表現(xiàn)仍將維持相對(duì)平穩(wěn)勢(shì)頭。

　　單從住宅新增供應(yīng)來(lái)看，市區(qū)住宅新增供應(yīng)86.9萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售80.4萬(wàn)㎡，供銷(xiāo)比為1.08，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供略過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。去化量穩(wěn)中有降。市場(chǎng)需求特征表現(xiàn)為首次置業(yè)和首次改善需求為主導(dǎo)。其中80~100㎡兩房及120~144㎡三房為市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品。2013年以來(lái)市場(chǎng)上70㎡以下小戶型成交比上升，120~144㎡戶型產(chǎn)品成交比重均有明顯下降。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)今年的消化之后，明年上半年的供應(yīng)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變數(shù)，仍將以老盤(pán)推新品為主，全新盤(pán)將集中在下半年推出。明年上半年的3~4月份，將會(huì)再度迎接一個(gè)旺季市場(chǎng)，供應(yīng)量仍將集中在東西部板塊，中心城區(qū)盤(pán)量稀缺，新盤(pán)萬(wàn)科將有可能在上半年展開(kāi)蓄客攻勢(shì)，房?jī)r(jià)有可能仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　明年的大盤(pán)到下半年將集中釋放。包括萬(wàn)科、國(guó)貿(mào)、禹洲、建發(fā)、融信、海投、福晟等多個(gè)房企集中角力，品牌房企的供應(yīng)量將會(huì)有一個(gè)爆發(fā)期，價(jià)格市場(chǎng)在大盤(pán)的操縱下，或?qū)⑦~上新臺(tái)階，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，品牌房企的角力，在居住品質(zhì)上也將實(shí)現(xiàn)一次全新的突破。

（本網(wǎng)記者　朱遠(yuǎn)娥）