分析：成交高峰回落量跌價(jià)穩(wěn)

　　日前，漳州市住建局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，漳州市商品房交易增幅持續(xù)放緩，市場成交高峰回落。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房的交易增長幅度，從第一、第二季度的大幅增長，到第三季度逐步回歸常態(tài)，成交走勢(shì)出現(xiàn)了多個(gè)回合的量價(jià)博弈。

　　從10月份以來，價(jià)格市場經(jīng)歷過提價(jià)之后，成交量開始逐步回落。截至10月底，全市完成新建商品房銷售43758套，比去年同期增長近7成。成交大幅增長出現(xiàn)在第一、第二季度，從第三季度開始，成交增長速度放緩，10月底成交市場出現(xiàn)明顯回落，延續(xù)10月份成交回落的市場態(tài)勢(shì)，11月的成交量繼續(xù)下調(diào)，至12月份供需市場的熱度明顯降溫。

　　行業(yè)人士分析認(rèn)為，這一輪的成交降溫，最主要的原因在于提價(jià)過后，市場仍處于適應(yīng)期，價(jià)格市場存在一定的抗性。夏商·書香名苑總經(jīng)理陳文波認(rèn)為，按照房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律，處于8000~10000元/平方米的市場價(jià)格，房價(jià)會(huì)有一個(gè)快速的增長期，但是價(jià)格上去之后，成交量會(huì)不盡如人意。市場價(jià)格不是說漲就能漲的，它需要整個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐。對(duì)于漳州市場來說，只有個(gè)別樓盤能夠賣到這樣的價(jià)格。大部分樓盤在定價(jià)的時(shí)候，要考慮自身定位和城市發(fā)展水平。

　　“今年價(jià)格市場的增長幅度不小，單個(gè)樓盤的提價(jià)幅度甚至超過20%?！备ｊ伞ゅX隆樽品營銷總監(jiān)劉長義認(rèn)為，以目前均價(jià)6000多元/平方米的水平來說，對(duì)于不少購房者來說，還是一道門檻。所以對(duì)于年底的市場行情來說，價(jià)格上去了，成交量下來，不能說市場不好，只能說屬于正常的水平。

預(yù)測(cè)：整體市場供略大于求

后市走向穩(wěn)中有升

　　根據(jù)浩瀚機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，2013年1~10月，市區(qū)商品房新增供應(yīng)125萬㎡（含商業(yè)、車庫等物業(yè)面積），接近2012全年供應(yīng)量，成交104.7萬㎡，市場形勢(shì)良好。供銷比為1.19，按照近一年的平均去化量8.82萬㎡估算，2013年全年可去化122.34萬㎡。從今年的供銷形勢(shì)來看，供略大于求，市場表現(xiàn)仍將維持相對(duì)平穩(wěn)勢(shì)頭。

　　單從住宅新增供應(yīng)來看，市區(qū)住宅新增供應(yīng)86.9萬㎡，銷售80.4萬㎡，供銷比為1.08，市場整體呈現(xiàn)供略過于求的態(tài)勢(shì)。去化量穩(wěn)中有降。市場需求特征表現(xiàn)為首次置業(yè)和首次改善需求為主導(dǎo)。其中80~100㎡兩房及120~144㎡三房為市場熱銷產(chǎn)品。2013年以來市場上70㎡以下小戶型成交比上升，120~144㎡戶型產(chǎn)品成交比重均有明顯下降。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，經(jīng)過今年的消化之后，明年上半年的供應(yīng)市場不會(huì)有太大的變數(shù)，仍將以老盤推新品為主，全新盤將集中在下半年推出。明年上半年的3~4月份，將會(huì)再度迎接一個(gè)旺季市場，供應(yīng)量仍將集中在東西部板塊，中心城區(qū)盤量稀缺，新盤萬科將有可能在上半年展開蓄客攻勢(shì)，房價(jià)有可能仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　明年的大盤到下半年將集中釋放。包括萬科、國貿(mào)、禹洲、建發(fā)、融信、海投、福晟等多個(gè)房企集中角力，品牌房企的供應(yīng)量將會(huì)有一個(gè)爆發(fā)期，價(jià)格市場在大盤的操縱下，或?qū)⑦~上新臺(tái)階，但對(duì)于購房者來說，品牌房企的角力，在居住品質(zhì)上也將實(shí)現(xiàn)一次全新的突破。

（本網(wǎng)記者　朱遠(yuǎn)娥）