海都地產(chǎn)會(huì)客廳：三中全會(huì)后的泉樓市新猜想

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-11-22 11:42 http://www.ghqlgyb.cn/

閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊隨著十八屆三中全會(huì)落下帷幕，這場(chǎng)曾被不少房地產(chǎn)界人士譽(yù)為是“達(dá)摩克利斯之劍”的大會(huì)傳遞出了不少樓市信號(hào)。大會(huì)后，各界紛紛對(duì)下一波樓市進(jìn)行解讀，吸引了不少購(gòu)房者及業(yè)界人士關(guān)注的目光。然而，從泉州來(lái)看，這次的大會(huì)將對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？三中全會(huì)后，泉州樓市將會(huì)何去何從？本期的《海都地產(chǎn)會(huì)客廳》將針對(duì)這些熱點(diǎn)話(huà)題，邀請(qǐng)業(yè)界人士展開(kāi)解讀。

房子的保值、投資屬性還將存在

泉州市金利來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理、董事長(zhǎng)助理林柏青

　　“中國(guó)還沒(méi)有成熟的產(chǎn)品可以讓大家放心投資，房產(chǎn)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間還會(huì)被市民作為保值品”

　　十八屆三中全會(huì)后，樓市還將健康、穩(wěn)步向前發(fā)展。雖然，從目前的市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，存在供大于求的狀況，但是，目前大家對(duì)手頭的錢(qián)不放心，中國(guó)還沒(méi)有成熟的產(chǎn)品可以讓大家投資，所以很多人還是會(huì)選擇房產(chǎn)作為保值、升值的產(chǎn)品。這種情況在未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都會(huì)持續(xù)，會(huì)不斷刺激樓市的需求。

　　從泉州來(lái)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)合理穩(wěn)步上漲。目前，泉州的房?jī)r(jià)水平還比較低。以金利來(lái)·御景嘉園所在的片區(qū)來(lái)看，從7000~8000元/平方米的價(jià)格水平，到如今均價(jià)9000多元/平方米，經(jīng)歷了兩年左右的爬升過(guò)程。這種穩(wěn)步上升的過(guò)程，使得購(gòu)房者對(duì)價(jià)格上漲都比較能夠接受。而反觀(guān)溫州、鄂爾多斯這些城市，樓市暴漲使得樓市泡沫加大，最終引發(fā)了樓市風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)斷供、拋售等現(xiàn)象。這跟房?jī)r(jià)的過(guò)快暴漲不無(wú)關(guān)系。泉州與這些地方，甚至一線(xiàn)城市相比，其房?jī)r(jià)的上升過(guò)程都是比較緩慢的，樓市還處于良性、健康的發(fā)展階段。未來(lái)一段時(shí)間，受到市場(chǎng)需求的驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)還將會(huì)迎來(lái)穩(wěn)步、合理的上升期。

三線(xiàn)城市受波及較小短期內(nèi)市場(chǎng)仍上行

匯龍·大江盛世營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳香農(nóng)

　　“三中全會(huì)對(duì)泉州樓市影響不大，未來(lái)走勢(shì)將由市場(chǎng)主導(dǎo)”

　　在三中全會(huì)召開(kāi)之前，泉州樓市也迎來(lái)了集中的推盤(pán)，而且無(wú)論從價(jià)格上，還是從銷(xiāo)售上，都有明顯的上漲。而三中全會(huì)召開(kāi)后，政府沒(méi)有加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，特別是對(duì)三線(xiàn)城市，影響更是微乎其微，所以不少開(kāi)發(fā)商也緊鑼密鼓地部署了下一階段的推盤(pán)計(jì)劃，特別是年底至年初的銷(xiāo)售計(jì)劃，我們從市場(chǎng)可以看出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于年底樓市的期望值較高，而對(duì)于泉州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)的市場(chǎng)仍然處于上行階段，市場(chǎng)的銷(xiāo)售仍會(huì)有明顯的上漲。

　　此外，泉州市場(chǎng)仍然處于較為健康的狀態(tài)，雖然今年以來(lái)，樓市的價(jià)格有明顯的上升，但是相比其他三線(xiàn)城市，泉州房?jī)r(jià)仍然處于低位。而此次召開(kāi)的三中全會(huì)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，三中全會(huì)公報(bào)出爐，全文并沒(méi)有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，會(huì)議前熱炒的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，未在三中全會(huì)公報(bào)中體現(xiàn)。這也表明，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是二三線(xiàn)城市受政策波及本身就較小，量?jī)r(jià)齊升或?qū)榻衲昴甑兹輼鞘械淖呦颉?/SPAN>

走向平穩(wěn) 年底開(kāi)發(fā)商集中沖量

嘉琳廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)余震

　　“年底開(kāi)發(fā)商集中沖量，是對(duì)明年市場(chǎng)的無(wú)法預(yù)判”

　　新一屆政府上臺(tái)以來(lái)，中央層面沒(méi)有發(fā)過(guò)任何的正式文件去調(diào)控房地產(chǎn)，像這次的三中全會(huì)也沒(méi)有直接提到房地產(chǎn)市場(chǎng)的詞匯。作為泉州樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于明年的市場(chǎng)預(yù)期無(wú)法判斷，所以年底或?yàn)殚_(kāi)發(fā)商集中沖量的時(shí)期。不過(guò)，由于今年下半年以來(lái)，泉州樓市月成交相比往年都處于相對(duì)高位，所以年底即使集中沖量，走向都會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)太大的增幅。

　　此外，從目前已經(jīng)確定要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，泉州市區(qū)幾大熱點(diǎn)板塊的熱銷(xiāo)樓盤(pán)都有明顯的推盤(pán)意向。也就是說(shuō)，從推盤(pán)量來(lái)說(shuō)，今年年底的推盤(pán)量可以說(shuō)是今年以來(lái)最大的一次。雖然三中全會(huì)對(duì)于樓市調(diào)控沒(méi)有明確的方向，但是可以看到的是，房地產(chǎn)調(diào)控仍然是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，政府也不會(huì)輕易放松樓市調(diào)控政策。而對(duì)于泉州樓市來(lái)說(shuō)，年底雖然會(huì)集中沖量，但是客戶(hù)由于選擇性也較多，或許還會(huì)出現(xiàn)稍許的觀(guān)望氣氛。

需求決定下一波樓市發(fā)展

福建合適地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理何培清

　　“三中全會(huì)強(qiáng)化的是以市場(chǎng)的手段來(lái)調(diào)控樓市，如果以此為主基調(diào)，決定市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵還是供需”

　　十八屆三中全會(huì)強(qiáng)化的是以市場(chǎng)的手段來(lái)調(diào)控樓市，如果以此為主基調(diào)，決定市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵還是供需，如果需求依然旺盛，接下來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展就好。從泉州來(lái)看，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)，從泉州最近熱銷(xiāo)的幾個(gè)盤(pán)來(lái)看，真正有需求的客群還是占了多數(shù)。目前，依然有很多剛需群體還在等待買(mǎi)房。從價(jià)格來(lái)看，泉州的房?jī)r(jià)水平并不高，市場(chǎng)還處于一個(gè)良性、健康的發(fā)展過(guò)程。

　　我認(rèn)為，下一波市場(chǎng)價(jià)格還會(huì)穩(wěn)步上漲。一方面，從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型多樣，開(kāi)發(fā)商會(huì)做差異化的定位，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象不多，所以降價(jià)的可能性不大。另一方面，從支撐房?jī)r(jià)上漲的幾大因素來(lái)看，泉州市場(chǎng)還存在價(jià)格上升的基礎(chǔ)。第一，從供需關(guān)系來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)需求量還很大。第二，中心城區(qū)的分化也進(jìn)一步拉動(dòng)了購(gòu)買(mǎi)需求。以前在很多人看來(lái)，泉州市區(qū)就是豐澤、鯉城等，現(xiàn)在中心城區(qū)已經(jīng)分化，臺(tái)商區(qū)、橋南、城東洛江等新區(qū)已經(jīng)成形，有利于拉動(dòng)農(nóng)村等地客群的市場(chǎng)需求，推動(dòng)市場(chǎng)需求上升。所以，有需求支撐，市場(chǎng)價(jià)格肯定還會(huì)上漲的。第三，從購(gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō)，目前泉州的購(gòu)買(mǎi)力水平還是比較高的，在目前物價(jià)水平高企的情況下，為了保值、投資等需求大家還是會(huì)選擇房產(chǎn)。

（本網(wǎng)記者林桂平謝佳錦）

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