熱點三：房地產(chǎn)泡沫不會馬上破裂 短期內(nèi)房價或上漲

上周，中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生在11月11日發(fā)表的一篇報告中認為，三中全會推出的改革藍圖可能會加速房地產(chǎn)泡沫的破裂，改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時間越早。然而，也有人不同意這個看法。

王健林認為，中國房地產(chǎn)市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以"賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利"為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導到房價，短期內(nèi)帶動房價的上漲。在他看來，關鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導致房價更快速的上漲。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，國家實施多年的樓市調(diào)控一直沒有采取增供應平抑房價，而是限購令等行政手段，這是因為"限購令"不僅不會影響土地財政收入，也沒有影響到經(jīng)濟發(fā)展。由于市場供不應求局面未有任何改變，一旦取消"限購令"，房價繼續(xù)大踏步上漲難以避免。再考慮到房產(chǎn)稅等長效機制的建立尚需全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等條件的完善，且效果如何尚待觀察。因而，未來一段時間內(nèi)，樓市"限購令"或?qū)⒀永m(xù)。

熱點四：房地產(chǎn)稅立法勢在必行 短期內(nèi)難開征

《決定》中提出"加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革"。據(jù)此，財政部財政科學研究所所長賈康對媒體表示，房地產(chǎn)稅立法非常必要。據(jù)了解，今年年初起，已經(jīng)有部分城市陸續(xù)上報房產(chǎn)稅試點方案；此前國務院發(fā)展研究中心發(fā)布的"383"改革方案中也提到要擴大房產(chǎn)稅試點范圍。賈康認為，房地產(chǎn)稅先行先試也十分必要，在肯定上海、重慶試點的前提下，可繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅試點范圍和力度。未來有條件時，制定相關法律。

國務院參事、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓指出，中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個十字路口，作為調(diào)控的一個重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗τ诜康禺a(chǎn)發(fā)展的預期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢。他預計，房產(chǎn)稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。

不過，中央財經(jīng)大學房地產(chǎn)金融與投資教授喬志敏表示，就目前的表述來看，房產(chǎn)稅很難全面開征，相關的產(chǎn)權(quán)關系還沒有理清，在之后修訂的土地管理法中，可能會給農(nóng)民高出現(xiàn)在很多的土地補償。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟在接受媒體采訪時表示，房產(chǎn)稅征收的難點是涉及面太廣，征稅要考慮到保護絕大多數(shù)低收入人群，包括剛需人群置業(yè)減免的考量。這就涉及稅基，包括征稅對象。這就需要一些信息手段來完善房產(chǎn)稅征收的界定和減免的范圍。由于住房信息系統(tǒng)還不配套，業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)房產(chǎn)稅可能還主要針對增量住房。加之立法先行，房產(chǎn)稅改革總體將呈現(xiàn)分區(qū)域、差別化征收的漸進路徑。

熱點五：小產(chǎn)權(quán)房投資有風險 轉(zhuǎn)正應是持久戰(zhàn)

據(jù)媒體報道，小產(chǎn)權(quán)房長期以來處境尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進入公眾視野。目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態(tài)。

對于試圖從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變革中投資獲利的這種心態(tài)，偉業(yè)我愛我家(博客,微博 )集團副總裁胡景暉表示風險太大，并不看好。同時，胡景暉認為，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，農(nóng)村土地可以入市，再加上房產(chǎn)稅等種種政策出來，房價未來下跌的可能性就很難說了

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞認為，轉(zhuǎn)正如果使得小產(chǎn)權(quán)房的建設者、出售者、購買者受益，就不可能抑制下一輪大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房建設。

財經(jīng)專欄作家禪宗七祖也持相似意見，一旦開啟小產(chǎn)權(quán)房合法化的道路，雖然會給城鄉(xiāng)結(jié)合地帶的農(nóng)民帶來一筆財富，卻也可能加劇這些地方的違建。

專攻房地產(chǎn)領域的北京中銀律師事務所律師王國章認為，十八屆三中全會后，小產(chǎn)權(quán)房完全轉(zhuǎn)正是不可能的，因為這既無法律基礎，也無政策支持，更與我國的土地制度相違背。

經(jīng)濟學者馬光遠指出，小產(chǎn)權(quán)房"轉(zhuǎn)正"難度非常大，因為涉及土地的問題、城鄉(xiāng)二元的問題、農(nóng)民土地的收益問題，包括地方政府對于土地與市場的壟斷問題等，矛盾非常大，問題非常多。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，宅基地不屬于經(jīng)營性建設用地，未來幾年內(nèi)不可能實現(xiàn)與國有土地同等入市，主要與宅基地相關的小產(chǎn)權(quán)房，暫時也看不到轉(zhuǎn)正的希望。