下半年以來，泉州樓市不少項(xiàng)目的公開活動(dòng)成為業(yè)界和購(gòu)房者津津樂道的話題。一方面，這些頗受市場(chǎng)關(guān)注的樓盤經(jīng)過了一段時(shí)間的精心準(zhǔn)備和市場(chǎng)預(yù)熱后，以“千呼萬喚始出來”的姿態(tài)亮相，一時(shí)間成為業(yè)界和市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)；另一方面，通過放大項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特色化的活動(dòng)環(huán)節(jié)，令親臨現(xiàn)場(chǎng)的人暢享一番未來的生活體驗(yàn)。這種融合大示范區(qū)的自由體驗(yàn)營(yíng)銷方式，目前已漸漸成為項(xiàng)目公開的一種主流營(yíng)銷模式，在各大開發(fā)商的重金投入下，越來越成熟。
　　
多個(gè)項(xiàng)目特色化公開 引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注
　　
　　樓盤公開是一個(gè)項(xiàng)目的重大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，不僅代表著項(xiàng)目的正式出街，更關(guān)鍵的是“首戰(zhàn)”的成功與否，直接關(guān)系到市場(chǎng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)可度和主觀的心理定位。隨著眾多一線房企的大規(guī)模進(jìn)入，項(xiàng)目公開的陣勢(shì)和活動(dòng)已經(jīng)由原先單純的售樓部公開和現(xiàn)場(chǎng)表演，演化成了一場(chǎng)集視、聽、享和互動(dòng)于一體的盛宴。
　　
　　建發(fā)瓏璟灣10月份項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的營(yíng)銷中心公開，利用一線江濱資源的優(yōu)勢(shì)，精心打造千萬級(jí)實(shí)景展示區(qū)，不僅讓現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓感受江濱生活的優(yōu)美環(huán)境，其三套精裝樣板房也直接讓客戶感受到未來的居住狀態(tài)，加上絢麗的煙火、特色的行為藝術(shù)表演和流暢的環(huán)節(jié)，獲得了業(yè)界的一致認(rèn)可。如果說建發(fā)瓏璟灣的公開是利用水系資源，那么石獅世茂摩天城則是充分發(fā)揮了地塊有坡度和崖壁的優(yōu)勢(shì)，精心設(shè)計(jì)了摩天古堡和別墅示范區(qū)，在3D光效的完美配合下展示一場(chǎng)視覺的饕餮盛宴。而來賓在示范區(qū)和古堡內(nèi)可自由走動(dòng)，一步一景，暢享發(fā)現(xiàn)“驚艷”之處的樂趣。除此之外，美域藍(lán)山墅的異地發(fā)布會(huì)和微信客戶展示，中駿天峰2期利用首個(gè)空中會(huì)所開放吸引眼球，這些公開的營(yíng)銷模式無一不在創(chuàng)造和放大著自身亮點(diǎn)。
　　
　　接下去幾個(gè)即將在年底公開的項(xiàng)目更是吊足了眾人的胃口。據(jù)悉，本周六泉州萬科城的濱江展示區(qū)將正式公開，其間不僅有一線江景展示區(qū)、舊糖廠改造的樣板房公園，更有環(huán)幕數(shù)字沙盤、虛擬漫游廳等現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)；而市場(chǎng)期待度很高的北京國(guó)華置業(yè)項(xiàng)目——“海悅府”則將最大限度發(fā)揮海景資源的優(yōu)勢(shì)，充分結(jié)合海濱特色進(jìn)行營(yíng)銷，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月公開；另外，位于江南板塊的新天城市廣場(chǎng)也在這方面推陳出新，不僅在營(yíng)銷中心的各項(xiàng)配備和設(shè)計(jì)上精心投入，項(xiàng)目還將全面使用ipad系統(tǒng)，利用APP和微信對(duì)客戶進(jìn)行項(xiàng)目的推介和互動(dòng)。

優(yōu)勢(shì)與推廣相結(jié)合 注重體驗(yàn)式營(yíng)銷
　　
　　從最初簡(jiǎn)單的售樓部開放，到如今在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)因地制宜地利用自然優(yōu)勢(shì)，建造展示區(qū)和示范區(qū)；從以前只給客戶提供沙盤、模型和樓書等參考要件，到如今一比一精裝樣板房、虛擬漫游設(shè)計(jì)、數(shù)字化軟件的立體式感官推介，處處體現(xiàn)著樓市營(yíng)銷發(fā)展的進(jìn)步和緊跟時(shí)代的腳步。
　　
　　泉州市海德投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理張峰在帶領(lǐng)記者參觀體驗(yàn)其海濱營(yíng)銷中心后表示，項(xiàng)目的推廣最重要的是把優(yōu)勢(shì)、特色和亮點(diǎn)傳達(dá)給大眾。以北京國(guó)華置業(yè)的這個(gè)項(xiàng)目為例，我們的一大優(yōu)勢(shì)資源就是海濱資源，因此在建造營(yíng)銷中心和示范區(qū)的時(shí)候，就充分結(jié)合地域環(huán)境，一方面在設(shè)計(jì)上貼近濱海生活，邀請(qǐng)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)進(jìn)行打造，另一方面，也從居家的角度出發(fā)，在戶型、景觀等方面讓大家感受濱海生活方式。年底項(xiàng)目公開的時(shí)候，我們一定會(huì)結(jié)合這些亮點(diǎn)，讓大家有震撼的體驗(yàn)。
　　
　　萬科城銷售經(jīng)營(yíng)部高級(jí)專業(yè)經(jīng)理林霏告訴記者，展示區(qū)的意義就是讓參觀者自由感受和體驗(yàn)項(xiàng)目的居住環(huán)境和品質(zhì)。本周末萬科城即將公開的濱江展示區(qū)就充分結(jié)合了一線江景和潘山公園的自然優(yōu)勢(shì)，可以讓參觀者切身感受江濱環(huán)境的優(yōu)美；其次，老糖廠改造的樣板房公園充滿設(shè)計(jì)感，5套精裝樣板房將完美呈現(xiàn)未來的居住空間，而營(yíng)銷中心的虛擬漫游廳、20米的環(huán)幕數(shù)字沙盤、精心制作的宣傳片、瞰望一線江景的大型落地窗等也將最大程度提升參觀者的視聽感受。
　　
　　新宇（泉州）置業(yè)有限公司銷售部經(jīng)理?xiàng)钔魸烧J(rèn)為，項(xiàng)目所處環(huán)境和具體的優(yōu)勢(shì)各不相同，因此推廣的方式也必然存在差異。例如新天城市廣場(chǎng)作為大型綜合體項(xiàng)目，要在品質(zhì)、附加值和配套方面發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，以高贈(zèng)送、低密度的戶型，以及公園、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套提升產(chǎn)品價(jià)值。
　　
　　另外，他還提到，現(xiàn)在樓市體驗(yàn)營(yíng)銷很重要，因此項(xiàng)目公開的時(shí)候，我們也將讓參觀者有實(shí)質(zhì)的感官體驗(yàn)，推出精裝樣板房和清水樣板間等。而隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，營(yíng)銷中心的配備也在不斷智能化，ipad系統(tǒng)、APP和微信互動(dòng)都會(huì)更加廣泛地運(yùn)用。可以說，下一階段，根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目定位和優(yōu)勢(shì)的不同，大家都會(huì)放大自己的亮點(diǎn)，讓大眾看到值得期待和驚艷的價(jià)值點(diǎn)。