顧云昌周四來廈開講為廈門樓市建言獻(xiàn)策

來源:廈門商報(bào) 2011-12-28 16:20 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　作為閩南地產(chǎn)年會(huì)的重要活動(dòng)之一，專家評審團(tuán)將在本周四正式啟動(dòng)。而值得一提的是，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌除了將在當(dāng)日領(lǐng)銜專家評審團(tuán)之外，還將于同日針對明年的房地產(chǎn)形勢以及房企轉(zhuǎn)型等話題展開演講，為廈門房地產(chǎn)企業(yè)提供可借鑒性意見。

　　2010年房地產(chǎn)“四一七”新政實(shí)施以來，廈門的房地產(chǎn)在短短一年半的時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了高低起伏的“過山車”過程。從今年第三季度開始，隨著本地限購和異地限購政策的進(jìn)一步收緊，并伴隨著年底銀根的進(jìn)一步收縮，2009年以來過度繁榮的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了兩年的爆發(fā)期之后，開始進(jìn)入穩(wěn)定和下行的市場區(qū)間。

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，自今年“十一”黃金周開始，廈門市每周一手住宅成交量開始出現(xiàn)滑落跡象。至十二月份，每周成交量已基本在全年最低點(diǎn)上下浮動(dòng)，潛在購房者開始進(jìn)入大規(guī)模觀望狀態(tài)。

　　受到這種市場狀況的影響，從2009年以來一直堅(jiān)挺的廈門一手住宅價(jià)格也開始下滑。進(jìn)入十二月份以來，已有源昌君悅山、萬科金域華府、世茂湖濱首府等樓盤進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段，而禹洲中央海岸等少量新開盤的樓盤也以低于預(yù)估價(jià)的價(jià)格上市，甚至還有樓盤出現(xiàn)了成本價(jià)賣房的情況———廈門樓市已經(jīng)開始進(jìn)入“以價(jià)換量”、回籠資金的運(yùn)營階段。

　　與此同時(shí)，在近期國務(wù)院及相關(guān)國家領(lǐng)導(dǎo)人的講話中，不斷重申政府將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的基本方針。在這種市場和政策環(huán)境之下，明年的房價(jià)到底降不降、能降多少？開發(fā)商又應(yīng)該如何調(diào)整營銷戰(zhàn)略、進(jìn)行創(chuàng)新？樓市又將呈現(xiàn)出哪些新的特點(diǎn)、房企該如何應(yīng)對？樓市將何去何從，整體房地產(chǎn)形勢又將如何變化？這些問題，是從購房者到開發(fā)商都十分關(guān)心的焦點(diǎn)話題。

　　為此，2011閩南地產(chǎn)年會(huì)特別邀請中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌，于本周四在廈門進(jìn)行一場主題為《2012中國房地產(chǎn)走勢房企轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新》的專場講演，針對明年的樓市走向和房企營銷策略進(jìn)行深入分析，為廈門地產(chǎn)界人士提供有價(jià)值的參考意見，也為房地產(chǎn)企業(yè)制定來年策略時(shí)提供可借鑒的規(guī)劃思路。