調(diào)控風(fēng)聲正緊

出現(xiàn)“狼來了”效應(yīng)

　　更值得關(guān)注的是，10月23日，北京繼深圳推出“深八條”樓市調(diào)控政策后又一城市，“京七條”的出臺，讓市場關(guān)注度再一次升溫。

　　與“深八條”相對宏觀的調(diào)控政策不同，“京七條”的調(diào)控更加嚴(yán)厲，以便控制上漲過快的房價。隨著深圳、北京等一線城市相繼出臺新政，引發(fā)市場無限猜想，房地產(chǎn)市場是否會迎來新一輪的高強度調(diào)控呢？的確，隨著一線城市房價的快速上漲，調(diào)控向其他城市蔓延的可能性非常大。

　　而此前，被專家普遍認(rèn)為，將給樓市調(diào)控定下調(diào)子的十八屆三中全會也將于11月9日召開。

　　對此，南安碧桂園營銷總監(jiān)林柯冉表示：一系列調(diào)控聲響，確實為市場拉下了調(diào)控預(yù)警。林柯冉表示，調(diào)控政策盡管陸續(xù)出臺，長期以本地剛需為主的大泉州樓市，泡沫較小。當(dāng)前，市場供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性問題，但市場供應(yīng)量依然偏大，整個房地產(chǎn)市場運行都比較穩(wěn)健，影響也不大。

　　而從新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層的執(zhí)政理念上看，樓市調(diào)控有可能運用市場經(jīng)濟手段進行調(diào)節(jié)，實行長效機制，從而引導(dǎo)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同這一觀點。

　　不過，冠亞集團營銷總監(jiān)林謀章則認(rèn)為，調(diào)控是否會向泉州城市蔓延的可能性不好判斷。只能靜觀市場再做評判。林謀章表示，盡管泉州樓市仍呈現(xiàn)成交熱，但是部分購房者心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，觀望情緒逐漸濃厚。一方面，眾多新盤產(chǎn)品推出，項目琳瑯滿目，價格相比于此前都有提高，購房者望而卻步；另一方面，此次調(diào)控風(fēng)聲正緊，購房者還是寄希望于政策，有緩一緩的心理。

看好后市行情

價格應(yīng)穩(wěn)中有升

　　接下來，隨著眾多大盤紛紛入市，新一波的供應(yīng)大潮將被掀開，市場延續(xù)“金九銀十”供需兩旺的局勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，各個板塊均有項目入市，在各個項目的推動效應(yīng)下，泉州各個主力銷售板塊的價格走勢或?qū)⑿绿嵘?/SPAN>

　　比如今年以來，一直備受爭議的北峰板塊。正是由于品牌房企萬科的入駐，使得北峰板塊備受矚目。由于該項目地處距離市區(qū)較為偏遠(yuǎn)板塊，其價格走勢被業(yè)內(nèi)看作是推動泉州樓市整體房價的一個重要項目。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前，北峰板塊在售商品房項目僅有中潤嘉園項目，當(dāng)前在售均價已達(dá)9200元/㎡。而按照萬科產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)，加之精裝房標(biāo)準(zhǔn)每平方米平均在1500元至3000元標(biāo)準(zhǔn)，泉州萬科城定價有突破萬元大關(guān)將成為業(yè)內(nèi)共識。這將影響整個北峰板塊房價走勢，甚至有助于推動泉州樓市房價走勢向上增長。

　　萬科現(xiàn)象僅僅是泉州樓市發(fā)展的一個縮影。業(yè)內(nèi)人士表示：在實力大盤的帶動下，臨近年關(guān)的兩個月，泉州樓市無論推盤量還是價格走勢，或?qū)⒂匈|(zhì)的飛躍。