閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　石獅作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的縣域地區(qū)，受到眾多國內(nèi)一線上市房企青睞。自去年以來，中駿、泰禾、世茂、恒大、萬科、陽光城等實(shí)力房企在石獅展開一次次搶地風(fēng)波后，引發(fā)了業(yè)界高度關(guān)注。進(jìn)入九月之后，石獅樓市熱度明顯升高，多個(gè)實(shí)力房企旗下項(xiàng)目開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)推盤階段，隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)入市，一場搶客大戰(zhàn)正式拉開序幕。

多個(gè)項(xiàng)目亮相十月樓市

　　進(jìn)入十月份，石獅樓市顯得異常熱鬧。繼實(shí)力房企爭相拿地后，短短幾個(gè)月內(nèi)，不少實(shí)力房企加快開發(fā)節(jié)奏，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推廣預(yù)約階段。國慶節(jié)當(dāng)天，中駿·天譽(yù)營銷中心盛大開放，現(xiàn)場人潮涌動(dòng)。這是繼中駿黃金海岸、中駿商城之后在石獅的另一力作。至此，中駿置業(yè)旗下三大項(xiàng)目悉數(shù)亮相。

　　與以往石獅樓市不溫不火局面不同的是，今年的金九銀十，石獅樓市溫度持續(xù)升高。不少純新盤，紛紛面市率先搶占市場。如百德康城美墅、百德匯峰廣場等。而位于寶島中路南側(cè)總建筑面積45萬平方米泰禾廣場城市綜合體項(xiàng)目就搶先一步在9月底進(jìn)行首次開盤，開盤當(dāng)天出現(xiàn)搶購熱潮。10月7日，陽光城·麗茲公館售樓處正式公開，當(dāng)天同步開放了極具創(chuàng)造性的樣板間，現(xiàn)場吸引了2000多人參與，售樓處及樣板間內(nèi)外被圍得水泄不通。此外，還有不少項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10月中下旬或?qū)⑼瞥?，如泰禾廣場將推出最后一棟樓王，龍喜華庭、世茂摩天城等，一時(shí)間，搶跑、亮相，或?qū)⒊蔀?0月石獅樓市最明顯的市場特征。

　　陽光城銷售副經(jīng)理杜硯凌表示，10月份向來是開發(fā)商首選的營銷節(jié)點(diǎn)，今年石獅樓市光景與往年又有不同，在當(dāng)下石獅樓市競爭如此激烈的情況下，趕在一個(gè)好的節(jié)點(diǎn)亮相，對項(xiàng)目后續(xù)推盤占據(jù)有利時(shí)機(jī)，是項(xiàng)目推盤是否順利的重要選擇。

與時(shí)間賽跑加速搶客

　　眾多房企迫不及待地抓緊時(shí)間推出，或營銷中心公開，或樣板房開放，或快速把產(chǎn)品推向市場，背后則是源于激烈的競爭市場。

　　據(jù)悉，此前已經(jīng)入駐中駿置業(yè)，到今年世茂、陽光城、泰禾、萬科、恒大等的先后落戶，石獅樓市變得熱鬧起來。記者了解到，這些大牌房企中，從拿地到項(xiàng)目亮相，“跟時(shí)間賽跑”成為最明顯特征。

　　如世茂集團(tuán)，4月19日，摘得地塊后，十天后就舉行奠基儀式，9月下旬就已確定案名世茂·摩天城，據(jù)悉項(xiàng)目營銷中心將于十月正式開放，首期別墅產(chǎn)品已經(jīng)開始進(jìn)入蓄客階段，預(yù)計(jì)很快將正式開盤。外來房企陽光城3月20日拿地，8月臨時(shí)接待中心開放，10月7日營銷中心公開；中駿天譽(yù)、中駿商城，都分別在十月之前或進(jìn)入蓄客階段，或項(xiàng)目亮相……

　　最引人注目的當(dāng)屬石獅泰禾廣場，項(xiàng)目年初取得相關(guān)地塊，7月份營銷中心正式公開，9月8日樣板房開放，9月底首波房源對外開放，可謂上演開盤加速度。

　　外來房企的快速推盤策略引發(fā)市場連鎖反應(yīng)，本土房企正在適應(yīng)并趕搶這種速度。如百德·康城美墅9月15日開盤，一期推出的產(chǎn)品包括418套80~292m2的遠(yuǎn)景高層、109間獨(dú)立沿街店面商鋪及40套“獨(dú)棟式”城市疊墅。

　　“跟時(shí)間賽跑”的背后，市場供應(yīng)量大、產(chǎn)品趨向同質(zhì)、市場去化壓力大等是主因，采訪中，不少業(yè)界人士表示，雖然石獅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，藏富于民，改善型需求處于迸發(fā)階段，但在當(dāng)下市場容量有限的情況下，誰先搶得第一波優(yōu)質(zhì)客群，誰就能跑贏對手。

□觀察

競爭升級比拼產(chǎn)品及策略

　　值得關(guān)注的是，在這一波已經(jīng)入市、亮相或即將推出的項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目在產(chǎn)品定位上有著異曲同工之處，紛紛瞄準(zhǔn)高端市場，而競爭之處則體現(xiàn)在產(chǎn)品差異化和營銷戰(zhàn)略上。

　　中駿天譽(yù)作為中駿“天字系”，代表中駿最高作品。7.8萬平方米的總建面積僅規(guī)劃512套奢華豪宅。項(xiàng)目入門大廳壯觀大氣，七星級私人會(huì)所配置，東南亞園林景觀及三面街區(qū)圍合的私家屏障為業(yè)主構(gòu)建起高規(guī)格的人居品質(zhì)。

　　同樣是高端產(chǎn)品，陽光城·麗茲公館的產(chǎn)品線獨(dú)具特色。在即將推出的一期產(chǎn)品中，戶型涵蓋128㎡、138㎡三至四房及129㎡復(fù)式。戶型面積相當(dāng)，但戶型結(jié)構(gòu)創(chuàng)新大，其中129㎡復(fù)式戶型堪稱石獅首創(chuàng)，受到公職人群的青睞。

　　陽光城銷售副經(jīng)理杜硯凌表示，隨著多個(gè)實(shí)力房企旗下項(xiàng)目產(chǎn)品陸續(xù)放量，接下來整個(gè)石獅市場將進(jìn)入混戰(zhàn)，而這種狀態(tài)將從今年10月份持續(xù)至明年，甚至更長，激烈競爭不言而喻。而除了產(chǎn)品差異化競爭外，在營銷戰(zhàn)略上也要進(jìn)行創(chuàng)新。

　　而一直備受矚目的超級大盤-世茂摩天城雖然還未正式登場，但是氣場十足。據(jù)了解，該項(xiàng)目以造城之勢大力踐行先進(jìn)理念，規(guī)劃了包含“摩天輪、純獨(dú)棟、復(fù)式公館、天幕商業(yè)”等多種業(yè)態(tài)，將為石獅帶來不一樣的人居體驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著品牌房企項(xiàng)目紛紛入市，石獅樓市競爭更加激烈，而項(xiàng)目之間的競爭焦點(diǎn)將落到產(chǎn)品差異化和營銷戰(zhàn)略，品牌房企不僅帶來豐富的產(chǎn)品，而且將推動(dòng)石獅整體人居品質(zhì)。

（本網(wǎng)記者　陳振偉 陳碧綠）