剖析房價普遍看漲現(xiàn)象　挖掘房市火爆背后假象

來源:閩南網(wǎng) 2013-10-10 11:09 http://www.ghqlgyb.cn/

　　房價，作為當(dāng)前最為敏感的一個詞匯，似乎往往和“漲”天然地聯(lián)系在一起。尤其在“地王”層出不窮、“日光盤”紛至沓來的媒體轟炸中，和經(jīng)常泛綠的股市相比，老百姓感覺到全國的房價仿佛是“萬里江山一片紅”，飆升幅度讓老百姓心驚肉跳。

　　但是全國房價真的是都在漲嗎？房市火爆的背后是否隱藏著假象呢？

　　根據(jù)記者觀察，房價全國普漲的說法是片面的，最主要原因在于，中國在2011年后房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市和三四線城市的房價漲幅相差甚遠(yuǎn)，部分三四線城市房價已經(jīng)下滑，但因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑的緣故，大中城市房價上漲被作為全國普漲的假象，更多的三四線城市房價數(shù)據(jù)并未統(tǒng)計(jì)公布。就拿萬眾矚目的溫州來看，溫州的房價自2011年8月起已經(jīng)連續(xù)2年下跌，儼然成為房價普漲的一個鮮明的反例。

　　從數(shù)據(jù)發(fā)布的角度來看，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房價指數(shù)報告，2013年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。值得注意的是，其中79個城市環(huán)比上漲，另外還有21個城市在環(huán)比下跌——這也讓房價普漲的說法不攻自破。另外值得一提的是，研究部門發(fā)布數(shù)據(jù)往往按照“先漲后跌”的順序，一般下跌的數(shù)據(jù)都寫在后面，不容易受到關(guān)注，倘若遭遇輿論的“斷章取義”，則更容易造成普漲的假象。

　　從媒體輿論的角度看，地級市、縣級市的媒體主要是地方黨報，關(guān)注范圍也往往局限在本地區(qū)，但是新聞報道面向全國房價的媒體都集中在“北上廣”這樣大城市，“北上廣”房價的飆升有目共睹，這也會在相當(dāng)程度上影響到媒體從業(yè)者的報道視角和判斷；另外房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者一般都集中在大城市，這就勢必影響到他們對全國整體房價的取樣和研究。

　　從老百姓的角度來看，由于房價的飆升大大加重了剛需一族的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，所以，剛需頻頻叫苦烘托了房價普漲的輿論氛圍。

　　總之，“房價都在漲”實(shí)際上是一種類似“暈輪效應(yīng)”在作祟，好像一個地方漲，全國都在漲。其實(shí)，數(shù)據(jù)樣本代表性不足、媒體專家的視角偏頗、老百姓的刻板認(rèn)知，這幾個方面的因素渲染起全國房價火爆的假象，從而造成管中窺豹、一葉障目，這既需要我們警惕，也值得我們深思。

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