閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　本周始，泉州樓市推盤(pán)大幕開(kāi)啟，一年一度的樓市推盤(pán)旺季，再次上演。

　　9月以來(lái)，房企推盤(pán)熱情明顯高漲。不少純新盤(pán)或?qū)⑼瞥鲂陆M團(tuán)樓盤(pán)，持續(xù)通過(guò)線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)攪熱市場(chǎng)。特別是進(jìn)入9月中下旬，看房熱情高漲與新盤(pán)積極入市形成了當(dāng)下樓市熱場(chǎng)景。記者了解到，隨著國(guó)慶節(jié)的到來(lái)，更大一波的推盤(pán)潮正在醞釀中。

新房源陸續(xù)登場(chǎng) 國(guó)慶期間迎開(kāi)盤(pán)潮

　　從9月中旬開(kāi)始，一些熱點(diǎn)純新盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，捧熱市場(chǎng)。

　　以位于城東的項(xiàng)目中駿·柏景灣為例，該項(xiàng)目9月15日正式開(kāi)盤(pán)，首期推出952套遭遇購(gòu)房者搶購(gòu)，成為9月樓市銷(xiāo)售明星。

　　位于華大片區(qū)的泰禾首府項(xiàng)目，已經(jīng)確定28日開(kāi)盤(pán)，首期將推4、5、6、7號(hào)樓4棟近800套房源，該項(xiàng)目或?qū)⒃佻F(xiàn)“一房難求”場(chǎng)景。目前，天峰項(xiàng)目商業(yè)部分“時(shí)代天街”及1#樓或于9月底10月初開(kāi)盤(pán)；同一區(qū)域海景國(guó)際·天星閣共計(jì)300多套房源，面積42~91平方米，也即將正式開(kāi)盤(pán)；東海灣·太古廣場(chǎng)三期2#樓王也將于28日正式開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積主要是134~179平方米的四房、五房，和部分98平方米三房。

　　緊接著，更多樓盤(pán)紛紛在10月排出開(kāi)盤(pán)時(shí)間表。臺(tái)商投資區(qū)萬(wàn)道·克拉公館，總建筑面積約6萬(wàn)平方米，主力戶(hù)型為72~110平方米兩房、三房，已經(jīng)開(kāi)始接受預(yù)約，項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)；金利來(lái)地產(chǎn)御景嘉園項(xiàng)目的售樓部預(yù)計(jì)在10月公開(kāi)，據(jù)悉,該項(xiàng)目即將推出的戶(hù)型為86平方米的三房?jī)蓮d、130平方米的雙主臥四房；星湖灣二期的B組團(tuán)，將推出430套房源，已進(jìn)入蓄客階段，預(yù)計(jì)在10月上旬開(kāi)盤(pán)。晉江SM安泰·世界城法蘭香都10月1日正式開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推出89平方米三房、117平方米四房、186平方米五房，以及260~500平方米都市別墅。

營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)輪番上演 樓市熱度升溫

　　上周六，泉州樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)精彩紛呈。世茂·摩天城演唱會(huì)發(fā)布、中駿·商城舉辦童裝發(fā)展高峰論壇暨簽約發(fā)布會(huì)、禹洲城市廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、泉州萬(wàn)科城舉辦“中秋書(shū)法家聯(lián)墨筆會(huì)暨品讀文化泉州論壇”、紫湖綠景山莊樣板房盛大開(kāi)放，安泰·世界城明星助陣營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放等，眾多樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)一時(shí)間升溫泉州樓市。

　　而面對(duì)即將到來(lái)的“國(guó)慶黃金周”，9月最后一個(gè)周末更是持續(xù)上演推盤(pán)熱潮，新盤(pán)中，包括美裕藍(lán)山、建發(fā)·瓏璟灣、泉州萬(wàn)科城、東海灣·御花園、匯景豪庭等項(xiàng)目也紛紛進(jìn)入預(yù)約階段，這些項(xiàng)目籌備近期或營(yíng)銷(xiāo)中心公開(kāi)，或樣板間開(kāi)放，為后續(xù)開(kāi)盤(pán)做足準(zhǔn)備。

　　值得關(guān)注的是，眾多項(xiàng)目齊推，優(yōu)惠將成為10月的主旋律。記者了解到，不論是新盤(pán)還是在售項(xiàng)目，都醞釀在10月推出優(yōu)惠活動(dòng)吸引客流。萬(wàn)道·克拉公館、金利來(lái)·御景嘉園、星湖灣二期的B組團(tuán)等新盤(pán)，都有推出蓄客或開(kāi)盤(pán)的優(yōu)惠計(jì)劃。

　　而一些沒(méi)有新項(xiàng)目推出的在售樓盤(pán)，也將在10月推出優(yōu)惠聚集人氣。百信·御江帝景繼9月推出2號(hào)樓的樓王產(chǎn)品取得熱銷(xiāo)之后，10月份，對(duì)在售的160~200多平方米的四房、五房產(chǎn)品，將推出優(yōu)惠活動(dòng)。

　　在采訪(fǎng)中，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示，今年的“金九銀十”受到了更多開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)關(guān)注，特別是近期有推盤(pán)計(jì)劃的項(xiàng)目，都把“銀十”作為今年下半年樓市銷(xiāo)售的最重要戰(zhàn)場(chǎng)之一。所以趁著“金九”余溫未散，持續(xù)打響“銀十”營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)。

需求釋放效應(yīng)顯現(xiàn) 自住需求占主導(dǎo)

　　從推出的區(qū)域來(lái)看，無(wú)論是近期上演推盤(pán)大戰(zhàn)的城東—洛江片區(qū)、日漸升溫的東海片區(qū)，還是被不少客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注的南江濱片區(qū)，抑或是大泉州晉江區(qū)域、石獅區(qū)域、南安區(qū)域、安溪區(qū)域等，都會(huì)有新盤(pán)面市，可謂熱鬧非凡。

　　推盤(pán)熱的背后，則是需求持續(xù)升溫的結(jié)果。

　　一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，樓市許久未曾出現(xiàn)的“托關(guān)系買(mǎi)房”場(chǎng)景再現(xiàn)樓市。在中駿·柏景灣、泰禾首府、匯景豪庭等熱點(diǎn)項(xiàng)目均出現(xiàn)大批意向購(gòu)房者因擔(dān)心買(mǎi)不到房源而四處托關(guān)系買(mǎi)房的局面。

　　不過(guò)與以往買(mǎi)房熱潮不同的是，自住型需求的客群占據(jù)主導(dǎo)。已經(jīng)買(mǎi)到中駿·柏景灣房源的張先生就表示，當(dāng)時(shí)考慮買(mǎi)柏景灣項(xiàng)目，主要看中項(xiàng)目的區(qū)位，為城東片區(qū)核心地段，周邊擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，其推出的產(chǎn)品大多為兩房、三房，總價(jià)適中，較適合自身居住需求。“原先以為泰禾首府單價(jià)在萬(wàn)元左右，沒(méi)想到項(xiàng)目每平方米8000元起，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)很明顯，周邊配套齊全、交通便利，就很想買(mǎi)一套，苦惱的是銷(xiāo)售人員說(shuō)屆時(shí)能否買(mǎi)到房需靠運(yùn)氣”，即將于28日前往營(yíng)銷(xiāo)中心的王先生表示。

　　在走訪(fǎng)市場(chǎng)中，不少業(yè)界人士表示，一些中小戶(hù)型的熱點(diǎn)項(xiàng)目推出受到購(gòu)房者強(qiáng)烈關(guān)注，源于購(gòu)房者放棄觀望轉(zhuǎn)向入市，從而帶旺了當(dāng)下樓市需求。而上半年泉州改善型產(chǎn)品表現(xiàn)同樣不俗，背后則是購(gòu)房者反復(fù)比較理性選擇的結(jié)果。

（海峽都市報(bào)閩南版記者 陳振偉 謝佳錦 林桂平）