當(dāng)下，泉州各大開發(fā)商忙于備戰(zhàn)“金九銀十”，除了月初開盤的華大泰禾廣場、中威中心城外均無新房源推出；各大樓盤花招百出只辦活動(dòng)不開盤，如龍湖嘉天下、海景國際、天峰、晉江萬達(dá)廣場、永春碧桂等，均是借活動(dòng)來宣傳造勢，為自家產(chǎn)品聚集更多的人氣和客源。

　　從中，不難發(fā)現(xiàn)市場上的營銷方式十分雷同，樓盤品質(zhì)之旅、產(chǎn)品說明會(huì)、明星看樓盤、專家講座等形式，每場活動(dòng)總能讓人感覺到是換湯不換藥；但是，還有一種炒作方式，雖說是老生常談但卻不過時(shí)，即是片區(qū)炒作。

說到片區(qū)，東海、城東的發(fā)展前景是有目共睹的，高樓林立帶動(dòng)房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，兩大片區(qū)單價(jià)早已過萬；后期，江南片區(qū)及北峰片區(qū)乃泉州下一個(gè)價(jià)值洼地；相對江南而言，北峰未來的發(fā)展將更加讓人期待，不僅萬科擇址于此，據(jù)說恒大或在北峰和豐州組團(tuán)的交界點(diǎn)拿地，占地面積或達(dá)4000畝，當(dāng)萬科遇到恒大將迸出怎么樣的火花呢？

　　“北灣新城，泉州新江山”是泉州萬科城新一期的廣告，不一樣的廣告展示的是不同時(shí)期的泉州萬科城。萬科從片區(qū)出發(fā)，借助產(chǎn)品來表現(xiàn)片區(qū)未來的升值前景，從項(xiàng)目再深入到片區(qū)，反之即看到了片區(qū)的價(jià)值的同時(shí)也將不約而同地發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的增值價(jià)值。

　　據(jù)悉，泉州萬科城豐澤臨時(shí)接待中心，每日來訪客戶上百組，目前前期的蓄客早已超過預(yù)期；如此高的到訪量，難道僅僅是萬科產(chǎn)品的吸引力嗎？眾所周知，泉州萬科城的項(xiàng)目資料并不完善，產(chǎn)品戶型等均還未公開，主要還是依靠對片區(qū)的炒作來吸引客戶，從萬科每一版的廣告宣傳即可看出，注重的是客戶的心理情感，從品牌到片區(qū)的系列宣傳模式。

　　如今，購房者最關(guān)注的無疑是泉州萬科城的開盤價(jià)位，破萬是必然的，那么具體的底線是在哪里呢？目前，該片區(qū)唯一在售的一個(gè)樓盤即是中潤嘉園，2013年初開盤從7500元/㎡到現(xiàn)在9000元/㎡，半年時(shí)間內(nèi)上漲幅度卻如此之高，足以說明片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，和大牌房企所產(chǎn)生連帶效應(yīng)。

　　那么，當(dāng)恒大4000畝項(xiàng)目林立于此的時(shí)候，房價(jià)又將是如何呢？恒大地產(chǎn)或不比萬科地產(chǎn)，但其在萬科的裙帶關(guān)系下，房價(jià)破萬在情理之后，隨著時(shí)間的推移，恒大萬科都將拉高該片區(qū)的地價(jià)，那么“面粉貴了，面包還會(huì)便宜嗎？”；可見，只要泉州萬科城開盤，那么即意味著北灣新城進(jìn)入了萬元區(qū)。

　　另外，萬科與恒大兩大項(xiàng)目必將存在競爭與互補(bǔ)的關(guān)系，同時(shí)也將同時(shí)擔(dān)任著北灣新城建設(shè)者的角色，合力將北灣新城推上泉州片區(qū)中的強(qiáng)者，也是兩大項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵所在。

　　在政府的規(guī)劃下，北灣新城分為南北兩個(gè)片區(qū)開發(fā), 形成“兩軸、三帶、九功能區(qū)”。兩軸即是站前南北大道經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸和普賢生態(tài)文化軸；三帶即古鎮(zhèn)景觀帶、濱江景觀帶、豐州景觀帶；九功能即潘山功能區(qū)、 濱江功能區(qū)、站前商務(wù)區(qū)、生產(chǎn)功能區(qū)、井山功能區(qū)、普賢城景協(xié)調(diào)區(qū)、 閩南文化生態(tài)休閑區(qū)、 環(huán)清—普明功能區(qū)。

　　未來北灣新城城市人口量不斷增多，配套完善，環(huán)境優(yōu)美，匯聚深厚的閩南文化氣息和凸顯山水旅游特色的宜居生態(tài)新城；再加上恒大史上最大體量的項(xiàng)目于泉州萬科城的標(biāo)桿性建筑，將帶動(dòng)北灣新城走向城市發(fā)展的高峰期。