核心提示：

  別墅作為居住的最高形式，成為高端生活的重要載體，也是彰顯居者地位的標(biāo)志之一。

  在晉江，購(gòu)買一套別墅需要多少錢？300萬、400萬、500萬，還是600萬？

  來自晉江多個(gè)別墅項(xiàng)目的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，建筑面積300~400平方米的聯(lián)排別墅、價(jià)格約為六七百萬元的別墅最受晉江人青睞。

  值得關(guān)注的是，購(gòu)買別墅的群體也正悄然發(fā)生變化。70后和80后的需求正在崛起，成為別墅購(gòu)買主體的一支重要力量。

晉江別墅市場(chǎng)急劇升溫

  晉江經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，財(cái)大氣粗，這是外界對(duì)晉江人的看法。而晉江人對(duì)于別墅的喜愛，可謂聞名于世。

  在晉江本土別墅項(xiàng)目還沒有興起的時(shí)候，一些泉州市區(qū)的項(xiàng)目就將目光鎖定在晉江富豪階層，比如位于泉州東海的寶珊花園、清濛開發(fā)區(qū)的奧林匹克花園等。

  隨著城市建設(shè)的深入，這兩年來，晉江陸續(xù)引入一些豪宅的開發(fā)商，其中不乏“中國(guó)豪宅教父”世茂集團(tuán)和“中國(guó)別墅專家”龍湖地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)頂尖的開發(fā)商，晉江本土豪宅項(xiàng)目如雨后春筍般冒出。

  “這些地產(chǎn)商來到晉江，看中的就是這一區(qū)域強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和旺盛的購(gòu)買力?！睂?duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

  數(shù)據(jù)顯示，從2011年以來，晉江的別墅市場(chǎng)急劇升溫。其中，部分想到廈門或者泉州購(gòu)買豪宅的晉江人回流。

  2012年，在晉江創(chuàng)下銷售奇跡的世茂·御龍灣銷售額高達(dá)43億元，其中別墅的貢獻(xiàn)功不可沒。今年6月，龍湖·嘉天下在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，首次開盤58套房源內(nèi)部認(rèn)購(gòu)售罄，而這些房源都是別墅產(chǎn)品。

600萬~700萬/套聯(lián)排成主流

  需求的變化，帶來的是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的悄然變化。從以前的獨(dú)門獨(dú)棟，到現(xiàn)在的聯(lián)排別墅，晉江人的最愛正悄然發(fā)生變化。

  記者從晉江多個(gè)別墅項(xiàng)目獲悉，目前晉江熱銷的別墅以聯(lián)排別墅為主，面積在300~400平方米，價(jià)位在600萬~700萬元。

  以目前正在熱銷的龍湖·嘉天下一期一組團(tuán)為例。該項(xiàng)目一期共推出109套別墅產(chǎn)品，其中，7棟為4聯(lián)排別墅，12棟為6聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅每套面積在300~400平方米之間。而世茂·御龍灣此前推出的“滿堂紅”別墅，也以4聯(lián)排和6聯(lián)排為主，面積在300~500平方米。

  “從以前的一味求大，到現(xiàn)在考慮性價(jià)比，晉江別墅的消費(fèi)市場(chǎng)正在發(fā)生著變化?！饼埡ぜ翁煜虏邉澖?jīng)理陳章培認(rèn)為。

  “從目前晉江的市場(chǎng)來看，600萬~700萬/套這個(gè)價(jià)位段的聯(lián)排別墅最容易銷售。換句話說，也是最受晉江人青睞的?！笔烂び垶充N售負(fù)責(zé)人介紹。

70后80后需求崛起

  以前，別墅市場(chǎng)的客戶群體年齡偏大。與以往不同的是，這兩年來，晉江購(gòu)買別墅的群體正在發(fā)生變化。具體來說，晉江的財(cái)富階層70后80后越來越多。同樣，這部分群體購(gòu)買別墅的也越來越多，其中，部分還具有高等教育和海外留學(xué)經(jīng)歷。

  “買我們別墅的，以40歲左右的群體居多。”龍湖·嘉天下策劃經(jīng)理陳章培介紹。

  來自龍湖的施先生是做服裝生意的，今年43歲。前不久，他在世茂·御龍灣買了一套400多平方米的別墅?！捌綍r(shí)生意較忙，都沒辦法照顧家人。等裝修完后，一家人就可以住進(jìn)去了。”

  與客戶年齡結(jié)構(gòu)變化相對(duì)應(yīng)的是，年輕的客戶需求也在發(fā)生變化，要求更加個(gè)性化，比如有的希望院子更大，有的希望贈(zèng)送面積更大等。

  針對(duì)越來越年輕化的客戶群體需求，不少開發(fā)商也在產(chǎn)品上下足工夫。如世茂·御龍灣的“上河圖”精裝定制別墅，就是滿足這部分群體的需求。據(jù)了解，“上河圖”推出規(guī)劃、園林、精裝及服務(wù)四大定制。其中，在規(guī)劃定制上，為滿足別墅業(yè)主居住尺度，上河圖別墅特意將容積率從3.3降至0.9。建筑設(shè)計(jì)師孜孜不倦，從建筑排布、日照時(shí)長(zhǎng)、視野享受等角度多方位考量，最終決定降低項(xiàng)目容積率。而在精裝定制方面，世茂邀請(qǐng)到全球頂級(jí)設(shè)計(jì)大師，一對(duì)一為別墅提供定制級(jí)的服務(wù)，并投入整個(gè)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，提供專屬的定制執(zhí)行服務(wù)，完完全全私人化的尊崇，一棟別墅只匹配一位業(yè)主。

  “客戶可以根據(jù)自己的想法設(shè)計(jì)自己的別墅，按照自己的要求調(diào)配自己的空間。”世茂·御龍灣銷售負(fù)責(zé)人介紹。

  與此同時(shí)，這些年輕的客戶群體也關(guān)注別墅的實(shí)用性。所謂實(shí)用性，就是減少產(chǎn)權(quán)面積，增加贈(zèng)送空間。而增加贈(zèng)送空間，正成為不少地產(chǎn)商增加競(jìng)爭(zhēng)籌碼的一個(gè)重要手段。