房貸稍回暖但未真松綁哪些購房者可提前還貸？

來源:中國新聞網(wǎng) 2011-12-14 10:47 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　2012年起房貸利率上調(diào)銀行稱提前還款者不占主流

　　明年1月1日起房貸利率將上調(diào)，5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%。但記者走訪廣州主要銀行了解到，目前提前還貸客戶不占主流，只是部分沒有享受優(yōu)惠利率與急需“贖契”的購房者選擇了提前還貸。

　　記者還了解到，廣州主要國有銀行房貸額度相對10月以前略為充裕，但目前部分銀行仍執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策，但也有銀行表示，利率上浮標準要根據(jù)客戶的個人情況而定。分析預(yù)計銀行市場資金面松動需要等到2012年第一季度以后。

　　明年1月1日后房貸利率將按最新利率，5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%，那是否要通知銀行準備提前還貸呢？

　　記者在天河?xùn)|路一家國有大型銀行看到，有不少客戶前來咨詢有關(guān)明年房地產(chǎn)貸款率政策情況。雖然明年起房貸利率大漲，然而目前銀行提前還款客戶不占主流。

　　該支行行長對記者表示，目前提前還房地產(chǎn)貸款的客戶有兩種情況?！般y行不接受轉(zhuǎn)按揭。對于急需結(jié)清貸款尾數(shù)贖回房契的客戶，他們一般會提前還貸。有部分沒有享受優(yōu)惠利率的客戶，他們手頭有充裕資金也會還貸?！痹撔行虚L表示。

　　記者走訪其他銀行了解到，目前提前還貸客戶的房貸尾款約20萬元以內(nèi)，對于房貸尾款較高客戶則不會做該選擇。“因為目前市場資金成本很高，如果房貸尾款資金量大，用這部分資金還貸并不是很好的投資選擇?！?/P>

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　　房貸利率與額度仍未明顯松動

　　記者在走訪中了解到，廣州主要國有銀行房貸額度相對10月以前略為充裕，對首次購房者房地產(chǎn)貸款執(zhí)行基準利率。然而，部分股份制銀行則仍要執(zhí)行房貸利率上浮政策。招商銀行、光大銀行等銀行客戶經(jīng)理均表示，要根據(jù)申請人的情況不同制定差別利率，只要符合條件一般上浮10%，不排除部分優(yōu)質(zhì)客戶可享受到基準利率。

　　不過，此前將房貸拒之門外的部分銀行又重新開始接受個人房貸申請，部分銀行此前暫停辦理二手房貸，現(xiàn)在也已經(jīng)開始恢復(fù)辦理。

　　雖然房貸市場稍有“回暖”，但說房貸真正被“松綁”還言之過早。

　　招行相關(guān)人士稱，雖然下調(diào)了存款準備金率0.5%，但存款準備金仍然處于高位，而且銀行仍面臨75%的季末貸存比考核壓力。根據(jù)星展銀行分析報告認為，預(yù)計銀行市場資金面松動需要等到2012年第一季度以后。