世邦魏理仕10月14日發(fā)布報告稱，由于嚴格的房地產(chǎn)市場調(diào)控，北京的高檔住宅銷售市場整體成交量與去年同期相比有很大降幅，價格面臨下調(diào)壓力。

　　報告顯示，雖然本季度北京高檔住宅銷售市場的供應量出現(xiàn)回升，但是市場整體成交量與去年同期相比仍有很大降幅。為擺脫銷售困境，一些高檔住宅項目的報價開始松動，但是效果并不顯著。

　　這主要是由于開發(fā)商受土地成本、融資成本的限制，目前的價格優(yōu)惠力度并不能滿足潛在購房者預期。另外，購房者對未來市場缺乏信心，在二手市場也持續(xù)低迷的情況下，未來房產(chǎn)變現(xiàn)能力受到影響。

　　2011年三季度北京市場高檔公寓報價為每平方米55,277元，僅較上季度微漲0.9%，但與去年同期相比仍有接近10%的漲幅。高檔別墅市場由于供應量逐年減少，因此庫存壓力相對較小，部分位于五環(huán)內(nèi)的城市別墅甚至大幅上調(diào)售價，銷售報價在本季度上漲了4.1%，達到人民幣47,800元每平方米，與去年同期相比上漲了8.3%。

　　另外，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場趨于平穩(wěn)，2011年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求趨于平穩(wěn)，需求涉及汽車、傳統(tǒng)制造、咨詢等多個行業(yè)，市場依然保持活躍。2011年第三季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均空置率較上季有0.8個百分點的回落，達到6.8%。同時租金持續(xù)上揚，本季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金報每月每平方米327.6元，較上季度增長8.8%。

　　但從市場需求總量而言，本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓需求量較上季度下降明顯，主要原因是目前北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率僅為6.8%，可供市場選擇的空余面積少。加上二季度需求得到釋放，吸納量在三季度有所下降。

　　世邦魏理仕表示，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓需求總量將在高位運行的趨勢表現(xiàn)明顯，市場空置率將隨著空置面積逐漸減少持續(xù)走低，這也預示著北京寫字樓租金在第四季度仍將呈上升勢頭。