“在中央政府釋放出將繼續(xù)打擊房地產(chǎn)投機(jī)信號(hào)的背景下，我們預(yù)期近期樓市銷售不振的局面將會(huì)在第四季度持續(xù)，很多城市房價(jià)將會(huì)下降10%~20%?！痹蜚y行大中華區(qū)研究主管王志浩稱。

　　王志浩剛剛領(lǐng)銜完成了“渣打銀行第三次中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研”。此項(xiàng)調(diào)查在石家莊、成都、中山等6座二三線城市進(jìn)行。參與調(diào)研的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為這些城市的中小規(guī)模開發(fā)商。他們有意避開了全國性大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　“中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷下行風(fēng)險(xiǎn)，但仍未崩潰，情況還不算太糟。這是我們?cè)诖舜沃袊鴥?nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研之后得出的一個(gè)主要結(jié)論。”王志浩表示。

　　庫存問題集中在二線城市

　　2010年11月，當(dāng)渣打詢問開發(fā)商是否推遲銷售計(jì)劃時(shí)，幾乎所有開發(fā)商都回答無此打算。然而如今，僅僅時(shí)隔幾個(gè)月，就有10家開發(fā)商表示銷售計(jì)劃確實(shí)延后了。

　　王志浩認(rèn)為，有些因素讓開發(fā)商不能放慢建設(shè)步伐。這些因素包括現(xiàn)金流的需求、對(duì)外展示收入和利潤增長的需要等等。大多數(shù)開發(fā)商的想法似乎都是拿地、開發(fā)和銷售，將資金“鎖定”在土地上只是少數(shù)開發(fā)商的做法。

　　詢問過去3個(gè)月的銷量時(shí)，13家開發(fā)商稱，業(yè)界同行的銷售狀況一直不佳，12家表示還可以，只有7家表示業(yè)績很好。

　　限購政策正在發(fā)揮威力。19家開發(fā)商稱，此政策極大地打擊了其銷售業(yè)績，8家開發(fā)商稱盡管受到一些影響，但銷售仍然強(qiáng)勁，只有3家開發(fā)商認(rèn)為限購令沒有造成任何影響。

　　供給不減，銷售不暢，庫存問題趨于嚴(yán)重。在接受調(diào)查的30家開發(fā)商中，18家認(rèn)為本地區(qū)開發(fā)商的未售住宅超出了今年年初的預(yù)期。三分之二的受訪者預(yù)計(jì)，今年的銷量將低于去年。房地產(chǎn)商們預(yù)測銷量將比2010年平均下降20%。

　　渣打研究團(tuán)隊(duì)通過土地出讓收入預(yù)測，截至今年末35個(gè)主要城市新房庫存大約為3700萬平方米，相當(dāng)于7個(gè)月的銷量。事實(shí)上，全國范圍內(nèi)，庫存在2010年三季度末轉(zhuǎn)為正值，并從那時(shí)起開始增加。當(dāng)前庫存水平已大約相當(dāng)于3個(gè)月的銷量，大致與2008、2009年房地產(chǎn)市場陷入低谷時(shí)持平。

　　各地庫存程度有所差異。庫存問題集中在二線城市。