2010年8月30日，本案的申請人王某和被申請人張某簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，在協(xié)議中，他們彼此約定把被申請人張某位于泉州市江南街道的一套房產(chǎn)，以人民幣58萬元的價格出售給申請人王某。

　　在合同簽訂之后，申請人王某按照約定于2010年11月20日向被申請人張某付清了全部該房屋的所有房款?？墒?，當(dāng)申請人王某向泉州市鯉城區(qū)房產(chǎn)交易管理中心辦理過戶手續(xù)時，卻被告知該房是動遷安置房，由于沒有獲得上市審批，所以不能將其進行買賣。申請人王某認(rèn)為，由于被申請人張某故意隱瞞上列重要的事實，使得雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》難以得到履行，申請人王某就不能真正得到該房屋所有權(quán)，所以，申請人王某向泉州仲裁委員會申請仲裁，請求裁定解除合同，要求被申請人王某返還購房款58萬元。

　　■案件分析

　　經(jīng)過泉州仲裁委員會的調(diào)查取證，由泉州市鯉城區(qū)房產(chǎn)交易管理中心蓋章出示該處房屋的《情況說明》，證明被申請人張某所有的房屋鯉城區(qū)江南街道X路X號是動遷安置房，沒能夠通過上市審批，且不能買賣。因此，申請人王某不能實際取得該房屋所有權(quán)，也就是說雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無法實現(xiàn)真正的履行。

　　根據(jù)《合同法》第九十四條 “有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！奔啊逗贤ā返诰攀邨l“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，泉州仲裁委員會作出如下判決：裁決解除申請人王某與被申請人張某的房屋買賣合同關(guān)系；裁決被申請人張某向申請人王某返還其已支付給張某的房款58萬元。