2012年市場(chǎng)總結(jié) 前11月全國(guó)樓市銷售額超5萬(wàn)億
2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)由極寒到回暖，年末更是由之前的量漲價(jià)跌向量?jī)r(jià)齊漲轉(zhuǎn)變。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望》顯示，今年1~11月全國(guó)商品房銷售面積與銷售額均同比增長(zhǎng)，累計(jì)銷售額為53526億元，同比增長(zhǎng)9.1%，處于近三年同期最高水平。全國(guó)50個(gè)代表城市月均成交住宅2272萬(wàn)平方米。
中指院預(yù)計(jì)，2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。此外，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也加大了房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治觯?新國(guó)十條"出臺(tái)后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)"限購(gòu)令"，壓抑了需求；而今年貨幣環(huán)境穩(wěn)中趨松，尤其是兩年半以來(lái)首次降息，置業(yè)者觀望情緒漸趨緩解，積壓剛需與部分壓抑已久的改善性需求積極入市。”
中指院數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著，同比增長(zhǎng)36.5%；二、三線城市同比分別增長(zhǎng)28.6%和15.3%。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)從低谷逐漸回升。不過，財(cái)富仍然掌握在少數(shù)人上手，“優(yōu)勝劣汰”特點(diǎn)愈加明晰。
在中房信統(tǒng)計(jì)的2012年前三季度銷售金額全國(guó)TOP10的企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到14.07%，比2011年TOP10全年市場(chǎng)份額高出3.4個(gè)百分點(diǎn)，比2010年全年高出3.94個(gè)百分點(diǎn)。
中指院預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策短期沒有退出的可能，保障房建設(shè)和土地供應(yīng)仍是中央增加供給、緩解房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的重要手段，同時(shí)總結(jié)房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制完善。
另外，當(dāng)前高位盤整的庫(kù)存仍是懸在房企頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。
截至今年11月底，10個(gè)代表城市可售面積為6729萬(wàn)平方米，與年初相比微增1.7%，仍處于2010年來(lái)的較高水平。
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