土地市場(chǎng)在臨近歲末時(shí)變得格外熱鬧。11月27日，京滬兩地同現(xiàn)地王，28日，深圳新總價(jià)地王誕生，30日，全國總價(jià)地王在南京橫空出世。另一邊則是地方土地供應(yīng)不斷增加。最新數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)重點(diǎn)城市11月經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月環(huán)比上升約219%?，F(xiàn)在，行業(yè)研究者、開發(fā)商等都喜歡用“暖冬”來形容當(dāng)前樓市。

　　創(chuàng)16個(gè)月新高

　　上海易居房地產(chǎn)研究院提供的最新報(bào)告顯示，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)0.4%，金額創(chuàng)16個(gè)月新高。同時(shí)，10個(gè)典型城市11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10.1%。

　　納入監(jiān)測(cè)范圍的10個(gè)典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　中原集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)也顯示，其所監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市11月經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月環(huán)比上升約219%。武漢市12月將舉辦6場(chǎng)土地出讓會(huì)，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個(gè)月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。寧波市12月內(nèi)擬出讓土地73萬平方米，比前11月的總和還多。

　　而據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計(jì)已經(jīng)達(dá)到378.21億元。占到今年前11月銷售業(yè)績(jī)的30%左右。

　　熱度或?qū)⒊掷m(xù)

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君表示，土地出讓金收入創(chuàng)16個(gè)月新高，一方面與當(dāng)前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關(guān)系；另一方面，地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣地收入角度出發(fā)，在年底會(huì)加大土地出讓力度，同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓。

　　一位開發(fā)商代表對(duì)媒體表示，一、二線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)明顯升溫，但三、四線城市的土地市場(chǎng)是否回暖還有待觀察。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。吳曉君稱，預(yù)計(jì)隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，12月土地市場(chǎng)還將加快復(fù)蘇，降幅將進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)2012年全年較去年同比降幅將在三成左右。

□提醒

房貸新利率下月起兌現(xiàn)

N現(xiàn)代金報(bào)

　　今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。

　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率，也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，房貸月供的變化有多大？寧波某銀行的理財(cái)經(jīng)理做了測(cè)算：以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。