房價賭局江湖風(fēng)起陳寶存再拋"樓價五年翻番"論

來源:證券時報 2012-11-27 10:31 http://www.ghqlgyb.cn/

　　目前房價算不算高，有沒有泡沫？每個人都有各自的看法和理由，一些人還參與到紛紛揚(yáng)揚(yáng)的房價對賭中。誰是誰非，未來房價何去何從？為此，某知名媒體邀請了全國地產(chǎn)知名專家和評論人、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存做客訪談，與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流。

　　陳寶存認(rèn)為，泡沫論從頭開始都是錯的！十年調(diào)控為什么說沒有一次是對的？關(guān)鍵是壓制需求釋放的同時，壓制了當(dāng)前與未來的土地住房供應(yīng)。他說：“事實上，三年前我們對樓市的預(yù)測一一應(yīng)驗了?！敝袊?jīng)濟(jì)發(fā)展與轉(zhuǎn)向的基礎(chǔ)都是土地供給和城市建設(shè)提速。這樣，所有的中國經(jīng)濟(jì)都離不開房地產(chǎn)的支撐。

　　陳寶存還認(rèn)為，“十八億畝”紅線絕不是房價上漲與地價上漲的主要根源，而是2004年土地招拍掛政策之后，土地供應(yīng)階段性嚴(yán)重下降以及招拍掛信息披露之后拆遷征地成本的高速上揚(yáng)，從零地價到天價地，房價不漲就不是市場了。

　　對于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，陳寶存說，財政部門強(qiáng)調(diào)的房產(chǎn)稅不是上海與重慶試點(diǎn)的方式，而是房地產(chǎn)相關(guān)所有稅費(fèi)的綜合改革。即使是滬渝兩地，也沒有起到任何對房價的抑制作用。

　　如何看待大房企再度發(fā)力地王的現(xiàn)象？陳寶存對網(wǎng)友回答，“沒地，也就沒未來的住房出讓了。萬科[簡介最新動態(tài)]的教訓(xùn)是2008年徹底放棄拿地，被中海保利超越也是情理之中的事。”

　　在交流中，陳寶存拋出“樓價五年翻番”的觀點(diǎn)引起網(wǎng)友熱議。還有網(wǎng)友問及美國、日本等國家樓市中的問題，陳寶存解釋，樓價五年翻番是有理由的，拆遷征地標(biāo)準(zhǔn)的提升，推漲一部分；貨幣超發(fā)推漲一部分；收入倍增計劃，推漲一部分。他還建議不要拿北京、上海房價比美國一般地區(qū)的房價。而且美國是持有環(huán)節(jié)費(fèi)用超高，我國卻是一次性收取地租。

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