讀者王先生咨詢：我買了一套二手房，之前房東和我去公證處辦了委托手續(xù)，現(xiàn)在我要去辦過(guò)戶，聯(lián)系房東和我去，他說(shuō)我自己去就可以。請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？我是洛江的，手續(xù)去哪里辦理？

　　回復(fù)：王先生可以先看看委托手續(xù)的內(nèi)容，如果在公證過(guò)的委托書(shū)中，房東已經(jīng)將辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的權(quán)限，委托給王先生的親友辦理，那么王先生帶上過(guò)戶時(shí)所需的相關(guān)手續(xù)，并偕同公證書(shū)上受委托人一起，前往辦理過(guò)戶手續(xù)即可。洛江區(qū)的房產(chǎn)登記在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。

　　讀者劉先生咨詢：看中了一套房，原房東還在按揭中，現(xiàn)在我要辦理過(guò)戶手續(xù)，是不是要把原房東按揭的款項(xiàng)還清，才能辦理過(guò)戶手續(xù)？如果要先還清錢款再過(guò)戶，應(yīng)該怎么辦？

　　回復(fù)：當(dāng)前處于按揭的房產(chǎn)，房產(chǎn)證尚在銀行抵押貸款中，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)如果進(jìn)行買賣，要先還清銀行貸款進(jìn)行解押，等房產(chǎn)證解押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。一般情況下，還尾款的方式有三種，一是賣方先出資還清，二是由買方墊資還款，三是雙方協(xié)商從擔(dān)保公司借款。如果選擇第三種方式，需要支付一筆費(fèi)用。

　　需要說(shuō)明的是，購(gòu)買按揭房有著較大的風(fēng)險(xiǎn)，如買家墊資解押房產(chǎn)后，賣家反悔不賣，或買家支付定金之后，房東出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛而不見(jiàn)蹤影等。因此購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。

　　一讀者咨詢：我家有一棟自建房，原來(lái)房產(chǎn)證、土地證等證件全部齊全，2008年翻建后房產(chǎn)證不慎丟失，現(xiàn)在要使用房產(chǎn)證卻拿不出來(lái)了，應(yīng)該怎么辦？

　　回復(fù)：房屋權(quán)屬證書(shū)丟失后可以補(bǔ)辦，但是補(bǔ)辦之前需要登報(bào)公告該房產(chǎn)證已經(jīng)遺失。具體的流程為，你可以先到房管部門檔案館查檔，查檔確定后，房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方）攜身份證、結(jié)婚證前來(lái)發(fā)證處法規(guī)股申報(bào)遺失。填妥補(bǔ)證申請(qǐng)書(shū)之后，再到房屋所在地居委會(huì)辦理情況屬實(shí)的證明，并由房管部門產(chǎn)權(quán)科領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)，隨后連續(xù)登報(bào)兩天聲明遺失。登報(bào)90日后，若無(wú)異議，申請(qǐng)人即可申請(qǐng)補(bǔ)證登記。

　　申請(qǐng)補(bǔ)證的流程，則為申請(qǐng)—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證。所需材料為：1.登記申請(qǐng)表，詢問(wèn)筆錄；2.申請(qǐng)人身份證明；3.檔案館出具的房產(chǎn)證明書(shū)；4.經(jīng)有關(guān)部門證明的《房屋所有權(quán)證》遺失或毀滅原因的說(shuō)明；5.登報(bào)公告和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書(shū)；6.房屋測(cè)繪報(bào)告。