一向語不驚人死不休的郞咸平在參加某主題演講時表示，只要政府"讓利"，在稅費環(huán)節(jié)放松，房價立馬大跌。

　　他提出，房產(chǎn)行業(yè)有12種稅56種費，加到一起占房價的70%，另外再加約10%的購置稅，剛性成本高達(dá)80%。對此，任志強(qiáng)回應(yīng)稱，先放開土地制度。

　　郎咸平：揭穿房產(chǎn)稅的邏輯錯誤

　　近日，據(jù)報道滬渝兩地房產(chǎn)稅征收遭遇尷尬。重慶去年征收房產(chǎn)稅涉及9400余套住宅，總計近1億元，應(yīng)稅率99.1%。但相對于重慶市去年2900億的財政收入，房產(chǎn)稅的增量幾可忽略。

　　上海官方渠道披露的數(shù)據(jù)是，2011年全市應(yīng)繳納個人住房房產(chǎn)稅的住房接近2萬套。但具體的個人住房房產(chǎn)稅征收金額，卻未被上海市財政局單列。

　　同時，湖南湖北房產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作已暫停。房產(chǎn)稅各地征收試點紛紛陷入僵局，不得不讓我們重新反思，房產(chǎn)稅政策本身是否存在問題。

　　現(xiàn)在，我們?yōu)榱送瓿纱驂悍績r的任務(wù)，簡直是不遺余力。其中一項政策就是"逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革"。可是，房產(chǎn)稅真的能打壓房價么？

　　我覺得我們首先要搞清楚一個問題，征收房產(chǎn)稅原本的目的是什么？我們很多專家說，可以打壓房價。那我告訴各位，從一開始，我們就搞錯了房產(chǎn)稅的本質(zhì)！

　　在美國，征收房產(chǎn)稅不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民。美國征收的房產(chǎn)稅28%分給鄉(xiāng)鎮(zhèn)這一級別的政府，22%給縣政府，4%給州政府。

　　也就是說，一半的房產(chǎn)稅都給了基層政府。基層政府也不會拿這些錢去搞什么"三公"消費，而是拿去提供更好的公共服務(wù)，比如修建一個花園、一個廣場、一個綠地，或者雇用更多的警察維持社會治安。

　　這樣，當(dāng)?shù)氐臓I商環(huán)境就改善了，那當(dāng)?shù)氐牡貎r和房價只會升，不會降！老百姓的房子增值之后呢？增值部分98.62%歸老百姓所有，政府只拿1.38%(2006年全美所有州的房產(chǎn)稅平均稅率)作為房產(chǎn)稅，這部分用來繼續(xù)改造當(dāng)?shù)丨h(huán)境，提供更好的市政服務(wù)和公共治安，讓老百姓的房產(chǎn)能進(jìn)一步增值。

　　那另一半房產(chǎn)稅呢？拿去促進(jìn)社會平等、提供平等的教育機(jī)會！其中有42%的房產(chǎn)稅用于學(xué)區(qū)教育經(jīng)費，所以，美國小孩子在公立學(xué)校上學(xué)，不交學(xué)費、午餐免費。而家長每年為孩子的教育支出僅為200美元，孩子教育費用的90%都由政府負(fù)擔(dān)了。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)稅也有副作用。比如說，在美國，一次不交房產(chǎn)稅就會被立即沒收房子！這次金融風(fēng)暴，就有許多美國白領(lǐng)淪落到街頭睡帳篷。

　　對此，美國也設(shè)計了一些制度來限制房產(chǎn)稅漲得過快。比如說加利福尼亞州，房屋只有在出售時才會被評估。這樣做的目的是為了讓房屋擁有者不必?fù)?dān)憂會因為房產(chǎn)增值過快而交不起增加的房產(chǎn)稅。

　　1978年通過的第13號提案中規(guī)定，政府向房屋擁有者征收的房產(chǎn)稅每年增長幅度不超過1%，房屋凈值評估值每年增長不超過2%。換句話說，稅額本身不許超過1%，稅基不許超過2%，哪個低就按哪個來征收。

　　還有一個典型的例子就是密歇根州。1993年，密歇根的房產(chǎn)稅在全美國排名第八，當(dāng)?shù)乩习傩沼X得房產(chǎn)凈值評估值每年增長太快，怨聲載道。

　　同年7月，政府不得不大幅削減房產(chǎn)稅，為此每年減少了70億美元稅收，而房產(chǎn)稅對地方教育經(jīng)費的貢獻(xiàn)率也從57%降到了37%。

　　減稅之后，學(xué)校教育總要花錢吧？錢從哪里來？密歇根州提出了兩套方案：

　　A方案，提高消費稅和煙草稅，消費稅從4%增加到6%，煙草稅從25美分/包增加到75美分/包。

　　B方案，提高個稅、煙草稅和營業(yè)稅，上調(diào)個人所得稅至6%，煙草稅每包增加到40美分，營業(yè)稅也同時上調(diào)。最后老百姓投票決定選擇了A方案。

　　除了房產(chǎn)稅不能漲得太快，房屋的價值評估也要做到公平公正。為了在這個環(huán)節(jié)不出問題，美國人又想出來一個辦法。房地產(chǎn)評估員都是由居民公選出來的，選的是大家公認(rèn)最誠實、最敬業(yè)的人。

　　評估員一般是兩人同行上門評估居民的房屋，他們會對房主的相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄，并認(rèn)真測量房屋的面積，細(xì)致登記房屋的數(shù)量，包括有多少個浴室、車庫等。兩個評估員不僅要摸清房產(chǎn)的全部情況，而且能互相監(jiān)督。

　　同時，為了讓信息公開透明，政府會把房地產(chǎn)評估的信息全部上網(wǎng)公開，并且提供交涉的平臺。

　　每一位居民都能通過網(wǎng)絡(luò)查到自己社區(qū)里類似房屋的評估報告，如果發(fā)現(xiàn)類似的房屋在別的社區(qū)評估值低于自己的房屋，就可以帶著資料找評估員討說法，而評估員必須全面詳細(xì)地介紹他們的評估方法。

　　如果居民仍然無法接受他們的解釋，還可以向高一級的評估委員會上訴。

　　同樣的事情到了我們這里，可能就不一樣了。比如說同樣是在北京三環(huán)邊上，一套房子的估值大概是兩三百萬元，但是地鐵站旁邊的配有停車場、健身房的新樓肯定要比旁邊一棟老房子貴五六十萬元，那一年就會差出一萬多元的房產(chǎn)稅。這一萬元繳還是不繳呢？

　　如果你很爽快地繳了就算了，如果你不想繳呢？肯定會想方設(shè)法賄賂評估員，到最后，我們的房產(chǎn)評估就可能變成一種新的腐敗形式！

　　其實不管怎么說，房產(chǎn)稅總有一些負(fù)面效果是無法消除的，比如，經(jīng)濟(jì)周期帶來的不穩(wěn)定，地區(qū)之間的不公平，代際之間的不平等，等等。而這些問題，即使在美國也始終沒有得到很好的解決。(房友網(wǎng)莊凡綜合)