一向語(yǔ)不驚人死不休的郞咸平在參加某主題演講時(shí)表示，只要政府"讓利"，在稅費(fèi)環(huán)節(jié)放松，房?jī)r(jià)立馬大跌。

　　他提出，房產(chǎn)行業(yè)有12種稅56種費(fèi)，加到一起占房?jī)r(jià)的70%，另外再加約10%的購(gòu)置稅，剛性成本高達(dá)80%。對(duì)此，任志強(qiáng)回應(yīng)稱(chēng)，先放開(kāi)土地制度。

　　郎咸平：揭穿房產(chǎn)稅的邏輯錯(cuò)誤

　　近日，據(jù)報(bào)道滬渝兩地房產(chǎn)稅征收遭遇尷尬。重慶去年征收房產(chǎn)稅涉及9400余套住宅，總計(jì)近1億元，應(yīng)稅率99.1%。但相對(duì)于重慶市去年2900億的財(cái)政收入，房產(chǎn)稅的增量幾可忽略。

　　上海官方渠道披露的數(shù)據(jù)是，2011年全市應(yīng)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的住房接近2萬(wàn)套。但具體的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收金額，卻未被上海市財(cái)政局單列。

　　同時(shí)，湖南湖北房產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作已暫停。房產(chǎn)稅各地征收試點(diǎn)紛紛陷入僵局，不得不讓我們重新反思，房產(chǎn)稅政策本身是否存在問(wèn)題。

　　現(xiàn)在，我們?yōu)榱送瓿纱驂悍績(jī)r(jià)的任務(wù)，簡(jiǎn)直是不遺余力。其中一項(xiàng)政策就是"逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革"?？墒?，房產(chǎn)稅真的能打壓房?jī)r(jià)么？

　　我覺(jué)得我們首先要搞清楚一個(gè)問(wèn)題，征收房產(chǎn)稅原本的目的是什么？我們很多專(zhuān)家說(shuō)，可以打壓房?jī)r(jià)。那我告訴各位，從一開(kāi)始，我們就搞錯(cuò)了房產(chǎn)稅的本質(zhì)！

　　在美國(guó)，征收房產(chǎn)稅不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)升值，藏富于民。美國(guó)征收的房產(chǎn)稅28%分給鄉(xiāng)鎮(zhèn)這一級(jí)別的政府，22%給縣政府，4%給州政府。

　　也就是說(shuō)，一半的房產(chǎn)稅都給了基層政府。基層政府也不會(huì)拿這些錢(qián)去搞什么"三公"消費(fèi)，而是拿去提供更好的公共服務(wù)，比如修建一個(gè)花園、一個(gè)廣場(chǎng)、一個(gè)綠地，或者雇用更多的警察維持社會(huì)治安。

　　這樣，當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)商環(huán)境就改善了，那當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)和房?jī)r(jià)只會(huì)升，不會(huì)降！老百姓的房子增值之后呢？增值部分98.62%歸老百姓所有，政府只拿1.38%(2006年全美所有州的房產(chǎn)稅平均稅率)作為房產(chǎn)稅，這部分用來(lái)繼續(xù)改造當(dāng)?shù)丨h(huán)境，提供更好的市政服務(wù)和公共治安，讓老百姓的房產(chǎn)能進(jìn)一步增值。

　　那另一半房產(chǎn)稅呢？拿去促進(jìn)社會(huì)平等、提供平等的教育機(jī)會(huì)！其中有42%的房產(chǎn)稅用于學(xué)區(qū)教育經(jīng)費(fèi)，所以，美國(guó)小孩子在公立學(xué)校上學(xué)，不交學(xué)費(fèi)、午餐免費(fèi)。而家長(zhǎng)每年為孩子的教育支出僅為200美元，孩子教育費(fèi)用的90%都由政府負(fù)擔(dān)了。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)稅也有副作用。比如說(shuō)，在美國(guó)，一次不交房產(chǎn)稅就會(huì)被立即沒(méi)收房子！這次金融風(fēng)暴，就有許多美國(guó)白領(lǐng)淪落到街頭睡帳篷。

　　對(duì)此，美國(guó)也設(shè)計(jì)了一些制度來(lái)限制房產(chǎn)稅漲得過(guò)快。比如說(shuō)加利福尼亞州，房屋只有在出售時(shí)才會(huì)被評(píng)估。這樣做的目的是為了讓房屋擁有者不必?fù)?dān)憂會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)增值過(guò)快而交不起增加的房產(chǎn)稅。

　　1978年通過(guò)的第13號(hào)提案中規(guī)定，政府向房屋擁有者征收的房產(chǎn)稅每年增長(zhǎng)幅度不超過(guò)1%，房屋凈值評(píng)估值每年增長(zhǎng)不超過(guò)2%。換句話說(shuō)，稅額本身不許超過(guò)1%，稅基不許超過(guò)2%，哪個(gè)低就按哪個(gè)來(lái)征收。

　　還有一個(gè)典型的例子就是密歇根州。1993年，密歇根的房產(chǎn)稅在全美國(guó)排名第八，當(dāng)?shù)乩习傩沼X(jué)得房產(chǎn)凈值評(píng)估值每年增長(zhǎng)太快，怨聲載道。

　　同年7月，政府不得不大幅削減房產(chǎn)稅，為此每年減少了70億美元稅收，而房產(chǎn)稅對(duì)地方教育經(jīng)費(fèi)的貢獻(xiàn)率也從57%降到了37%。

　　減稅之后，學(xué)校教育總要花錢(qián)吧？錢(qián)從哪里來(lái)？密歇根州提出了兩套方案：

　　A方案，提高消費(fèi)稅和煙草稅，消費(fèi)稅從4%增加到6%，煙草稅從25美分/包增加到75美分/包。

　　B方案，提高個(gè)稅、煙草稅和營(yíng)業(yè)稅，上調(diào)個(gè)人所得稅至6%，煙草稅每包增加到40美分，營(yíng)業(yè)稅也同時(shí)上調(diào)。最后老百姓投票決定選擇了A方案。

　　除了房產(chǎn)稅不能漲得太快，房屋的價(jià)值評(píng)估也要做到公平公正。為了在這個(gè)環(huán)節(jié)不出問(wèn)題，美國(guó)人又想出來(lái)一個(gè)辦法。房地產(chǎn)評(píng)估員都是由居民公選出來(lái)的，選的是大家公認(rèn)最誠(chéng)實(shí)、最敬業(yè)的人。

　　評(píng)估員一般是兩人同行上門(mén)評(píng)估居民的房屋，他們會(huì)對(duì)房主的相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄，并認(rèn)真測(cè)量房屋的面積，細(xì)致登記房屋的數(shù)量，包括有多少個(gè)浴室、車(chē)庫(kù)等。兩個(gè)評(píng)估員不僅要摸清房產(chǎn)的全部情況，而且能互相監(jiān)督。

　　同時(shí)，為了讓信息公開(kāi)透明，政府會(huì)把房地產(chǎn)評(píng)估的信息全部上網(wǎng)公開(kāi)，并且提供交涉的平臺(tái)。

　　每一位居民都能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查到自己社區(qū)里類(lèi)似房屋的評(píng)估報(bào)告，如果發(fā)現(xiàn)類(lèi)似的房屋在別的社區(qū)評(píng)估值低于自己的房屋，就可以帶著資料找評(píng)估員討說(shuō)法，而評(píng)估員必須全面詳細(xì)地介紹他們的評(píng)估方法。

　　如果居民仍然無(wú)法接受他們的解釋?zhuān)€可以向高一級(jí)的評(píng)估委員會(huì)上訴。

　　同樣的事情到了我們這里，可能就不一樣了。比如說(shuō)同樣是在北京三環(huán)邊上，一套房子的估值大概是兩三百萬(wàn)元，但是地鐵站旁邊的配有停車(chē)場(chǎng)、健身房的新樓肯定要比旁邊一棟老房子貴五六十萬(wàn)元，那一年就會(huì)差出一萬(wàn)多元的房產(chǎn)稅。這一萬(wàn)元繳還是不繳呢？

　　如果你很爽快地繳了就算了，如果你不想繳呢？肯定會(huì)想方設(shè)法賄賂評(píng)估員，到最后，我們的房產(chǎn)評(píng)估就可能變成一種新的腐敗形式！

　　其實(shí)不管怎么說(shuō)，房產(chǎn)稅總有一些負(fù)面效果是無(wú)法消除的，比如，經(jīng)濟(jì)周期帶來(lái)的不穩(wěn)定，地區(qū)之間的不公平，代際之間的不平等，等等。而這些問(wèn)題，即使在美國(guó)也始終沒(méi)有得到很好的解決。(房友網(wǎng)莊凡綜合)