“我們只拿到申請(qǐng)數(shù)量三分之一左右的預(yù)售證，而且也是想盡了辦法爭(zhēng)取回來(lái)的，拿得并不容易?！睆V州中信西關(guān)海御花園項(xiàng)目相關(guān)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證的數(shù)量是330套，實(shí)際上9月份只拿到了131套，離預(yù)期相差不少。

　　近日，一份由業(yè)內(nèi)人士透露的廣州限售樓盤(pán)名單出現(xiàn)在網(wǎng)上，中信西關(guān)海御花園正在其中。

　　這份被多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可信的限售名單被廣州房管局否認(rèn)，但是記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，限售名單中的一些項(xiàng)目9月獲得預(yù)售證的數(shù)量占申請(qǐng)總數(shù)的比例由今年3月的九成大幅降至不足五成，部分甚至不足三成。

　　而由于預(yù)售證獲批數(shù)量減少，致使項(xiàng)目推遲入市，部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，可能會(huì)適度上調(diào)房?jī)r(jià)彌補(bǔ)入市推遲帶來(lái)的成本。

　　事實(shí)上，雖然限售名單被否認(rèn)，但是“對(duì)高價(jià)項(xiàng)目限售”已被廣州房管局公開(kāi)證實(shí)?？梢钥吹?，面對(duì)中央防止房?jī)r(jià)反彈的嚴(yán)厲要求，地方政府不得不采取限售這樣的行政手段控制房?jī)r(jià)。

　　預(yù)售獲批數(shù)量下降明顯

　　這份由業(yè)內(nèi)人士透露的名單顯示，被限售的樓盤(pán)包括保利天悅、新世界[6.850.29%股吧研報(bào)]凱粵灣、可逸雋軒、頤德公館、中信西關(guān)海、羅馬家園、鴻益華府住宅綜合樓、中?；ǔ菫矨5-A7棟、尚東君御雅苑、路勁雋瀧園等。

　　對(duì)于這份名單，政府相關(guān)部門(mén)連聲否認(rèn)。廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示：“根本沒(méi)看過(guò)什么名單，我們也沒(méi)有設(shè)過(guò)名單。”

　　事實(shí)上，9月24日，廣州房管局證實(shí)，對(duì)中心城區(qū)尤其是珠江新城個(gè)別異常高價(jià)住宅項(xiàng)目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏措施。

　　記者采訪的房管局相關(guān)人士向本報(bào)指出，不存在指定的限售樓盤(pán)，但要根據(jù)房企上報(bào)的預(yù)售數(shù)量和單價(jià)的計(jì)劃做出權(quán)衡。

　　值得注意的是，上述房管局人士并不否認(rèn)：“新盤(pán)獲批的比例的確在下降?！?/SPAN>

　　事實(shí)上，對(duì)于預(yù)售證設(shè)限的滋味開(kāi)發(fā)商深有體會(huì)。

　　名單中的一項(xiàng)目，從3月至9月多次分批申請(qǐng)預(yù)售證，然而其預(yù)售證獲得的比例在短短半年間大幅下降。陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目9月僅僅拿到了31套房的預(yù)售證，是項(xiàng)目以往數(shù)次申請(qǐng)中獲批預(yù)售數(shù)量最少的一次。該項(xiàng)目的相關(guān)人士向記者表示：“我們9月份的這次申請(qǐng)預(yù)售證數(shù)量在這半年中算比較高的，超過(guò)150套，沒(méi)想到最后只拿到了五分之一?！?/SPAN>

　　記者查閱該項(xiàng)目前幾次的申請(qǐng)情況后發(fā)現(xiàn)，此前拿到預(yù)售證的數(shù)量至少能達(dá)到申請(qǐng)數(shù)量的九成左右。

　　不過(guò)，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商稱對(duì)政府的措施表示理解，認(rèn)為得到預(yù)售證的比例可能與該盤(pán)申請(qǐng)的單位售價(jià)有關(guān)，并不能通過(guò)簡(jiǎn)單的數(shù)字反映出什么問(wèn)題，公司會(huì)努力與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述項(xiàng)目的情況并非偶然，名單中的多個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向媒體表示，項(xiàng)目拿預(yù)售證的速度放慢，比之前更難爭(zhēng)取。

　　可能目前，限售對(duì)供應(yīng)量的影響正在顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，廣州新盤(pán)獲批的可售貨量可能縮減，業(yè)界也擔(dān)心“限售”的范圍擴(kuò)大。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月，廣州新盤(pán)共獲批90張預(yù)售證，總貨量為18960套，這個(gè)數(shù)字相比調(diào)控氛圍更為緊張的去年同期還要少。去年同期，全市獲批預(yù)售證雖然只有69張，但總貨量達(dá)到了20170套。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)奈推遲開(kāi)盤(pán)

　　限售名單的出現(xiàn)，使“為了避免集中在同一時(shí)段簽約，導(dǎo)致樓價(jià)異常偏高”的限售政策再次遭到非議，而限購(gòu)政策因沒(méi)有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行不透明，成為業(yè)界攻擊其“傷害市場(chǎng)規(guī)律”的又一證據(jù)。

　　“限售沒(méi)有具體的名單，也沒(méi)有具體的操作標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門(mén)如何放‘證’存在不少疑問(wèn)。”保利天悅項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，名單中的項(xiàng)目情況并不一致，出現(xiàn)了部分高價(jià)盤(pán)獲批預(yù)售證比例比非高價(jià)盤(pán)高的現(xiàn)象。

　　這些項(xiàng)目中，除了均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米左右之外，也不乏均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，并非均是房管局聲稱的“異常高價(jià)”住宅盤(pán)。

　　名單中的路勁雋瀧園9月27日取得81套房的預(yù)售證，占申請(qǐng)總數(shù)三成左右，而其目前的網(wǎng)簽銷(xiāo)售均價(jià)在14000元/平方米左右。此外，同樣只拿到預(yù)售證預(yù)期數(shù)量三分之一的中信西關(guān)海御花園，網(wǎng)簽均價(jià)則在19000元/平方米左右。

　　在記者采訪過(guò)程中，多位房企相關(guān)人士認(rèn)為，限售執(zhí)行沒(méi)有細(xì)則，并對(duì)操作過(guò)程提出質(zhì)疑。

　　“操作過(guò)程很容易‘變色’，如果需要通過(guò)人脈關(guān)系或其他辦法爭(zhēng)取更多預(yù)售證，那我們要不要爭(zhēng)取呢？不爭(zhēng)取的話很有可能喪失最好的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)?！泵麊沃械纳袞|地產(chǎn)的內(nèi)部人士向本報(bào)表示其很無(wú)奈。

　　廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體回應(yīng)，目前房管局并沒(méi)有明確的“高價(jià)房”標(biāo)準(zhǔn)，只是根據(jù)市場(chǎng)情況靈活處理，而且對(duì)于高價(jià)盤(pán)也非一限了之，也許今天被限制，明天又不被限了，具體要看市場(chǎng)狀況。限制高價(jià)盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證只是臨時(shí)措施，主要針對(duì)住宅產(chǎn)品，商業(yè)性質(zhì)的公寓等產(chǎn)品不在限制范圍以內(nèi)。

　　遭遇“限售”之后，名單中的多位房企銷(xiāo)售部人士均表示，銷(xiāo)售已經(jīng)受到一定的影響。

　　羅馬家園的銷(xiāo)售部人士向記者表示，前三個(gè)月該項(xiàng)目的網(wǎng)簽量已連續(xù)攀升，但目前推盤(pán)的數(shù)量受到預(yù)售證不獲批的影響，本周可能只有不足100套單位供應(yīng)。

　　而有樓盤(pán)表示，房源推遲到下一期出售可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲?！跋拗屏祟A(yù)售，我們儲(chǔ)備定向客源也需要不少的成本，而其他項(xiàng)目都預(yù)期第四季度房?jī)r(jià)將會(huì)適度上漲，為了保持競(jìng)爭(zhēng)力，我們也必須做出調(diào)整?！笔芟廾麊沃械哪稠?xiàng)目銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)廣州的剛需一直受到擠壓，到下半年終于開(kāi)始釋放，但目前可出售的新盤(pán)房源整體受到限制，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

　　對(duì)于限售，上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，短期來(lái)看，限售高價(jià)房對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)很有效，但是這種行政干預(yù)手段可能會(huì)損傷市場(chǎng)機(jī)制。