“買房以后，肯定不希望房?jī)r(jià)降了，”今年上半年在上海寶山區(qū)購(gòu)入一套兩居室的王先生對(duì)記者坦言，“從目前的情況看，自己算是抄到底了?！?/P>

　　9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，為今年6月以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

　　以上海為例，回顧自去年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，兩波比較大的降價(jià)潮分別出現(xiàn)在去年下半年及今年年初，價(jià)格的最低點(diǎn)則出現(xiàn)在今年的2月份，而今年7月份，上海樓市的成交均價(jià)已達(dá)24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　據(jù)王先生介紹，其于今年2月買入一套單價(jià)17000元/平方米的精裝修房源，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商一次性降價(jià)超20%，200多套房源在一周內(nèi)被一搶而空。而目前，類似毛坯房源的單價(jià)已在19000元/平方米左右。近期一直在四處看房的張小姐則向記者說(shuō)：“目前的項(xiàng)目即使有折扣，也僅在95折左右，一點(diǎn)也不給力。”

　　100個(gè)城市中60個(gè)城市房?jī)r(jià)在9月份出現(xiàn)環(huán)比上漲，38個(gè)環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。包括北上廣深在內(nèi)的十大城市，9月住宅均價(jià)為15573元/平方米，環(huán)比上漲0.22%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。“百城房?jī)r(jià)四連漲已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格接近‘市場(chǎng)底’，在政策微調(diào)定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。”

　　張宏偉預(yù)計(jì)，在第四季度甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流和趨勢(shì)。

　　有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，今年三季度全國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略，在國(guó)慶期間努力促銷，以保證年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　上述開(kāi)發(fā)商坦言，房企要給出20%~30%的折扣，要么是因庫(kù)存壓頂、資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，要么就是為了沖擊年度銷售目標(biāo)。“日子過(guò)得好好的，根本沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力?！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　一個(gè)可以佐證的例子是，近期，某上市房企在無(wú)錫的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了四折買樓的情況。記者日前致電該項(xiàng)目售樓處，一位售樓人員坦言，200多套特價(jià)房源已經(jīng)售罄，價(jià)格在6000~8000元/平方米，而在此前，類似房源的售價(jià)至少在10000元/平方米以上。

　　知情人士透露，該樓盤的開(kāi)發(fā)商上半年出現(xiàn)巨額虧損，前期低成本拿下許多土地，但在調(diào)控下，資金和管理都跟不上，“割肉賣房”也是理所當(dāng)然。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，手握大量現(xiàn)金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，萬(wàn)科等10家標(biāo)桿房企在三季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，以上海為例，一手房?jī)r(jià)格的調(diào)整主要出現(xiàn)在去年年底及今年年初，二手房市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間則更短，在經(jīng)歷過(guò)年初的低谷后，四五月份二手房市場(chǎng)就開(kāi)始企穩(wěn)?！案鶕?jù)目前的市場(chǎng)行情判斷，年內(nèi)再出現(xiàn)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整基本不太可能?！?/P>