最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬科一家即斥資近70億元。事實(shí)上，6月以來，土地市場出現(xiàn)回暖，尤其是進(jìn)入8月，標(biāo)桿房企拿地增多，顯示其未來的市場預(yù)期轉(zhuǎn)向樂觀。而在重慶，房企拿地積極性也高漲。房企頻頻拿地，融資上有什么特點(diǎn)，會(huì)否影響房價(jià)走勢(shì)？

　　十房企800億拿地

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10家龍頭房企，即保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)，年內(nèi)拿地已達(dá)820億元。進(jìn)入9月以后，十家龍頭房企中有三家（萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和華潤置地）出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)95億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示，房企拿地增加的原因有幾個(gè)：財(cái)務(wù)狀況改善，拿地能力增強(qiáng)；可售貨源逐漸消耗，土地儲(chǔ)備需求增加；地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多。

　　“雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海、石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標(biāo)桿房企參與競拍，在溢價(jià)率明顯升高后即放棄競拍。房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補(bǔ)充庫存，并未出現(xiàn)2009~2010年的非理性搶地現(xiàn)象。”常清稱。

　　為開發(fā)新項(xiàng)目融資

　　最近，龍湖地產(chǎn)通過增發(fā)配股融資擬募集30.89億港元?！百Y金將用于項(xiàng)目開發(fā)，包括近期取得的杭州濱江和大連東港兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目等地價(jià)款支付及一般營運(yùn)資金。”龍湖方面表示。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來，至少11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿，除龍湖外，還包括保利、金地、佳兆業(yè)等典型房企。同樣在9月19日，花樣年通過發(fā)行債券融資(數(shù)額不詳)，保利地產(chǎn)通過銀行貸款獲得12億元。9月以來融資的房企還有，銀億股份(000981,股吧)通過信托借款獲得4億元，金地集團(tuán)通過銀行貸款籌得25億港元，佳兆業(yè)和路勁基建通過發(fā)行債券分別謀得2.5億美元和3.5億美元，榮盛發(fā)展(002146,股吧)通過委托借款獲得不超過7.3億元，金隅股份(601992,股吧)通過發(fā)行債款募集到30億元。

　　“近期隨著未來土地市場還將繼續(xù)放量，房企拿地?cái)U(kuò)張將進(jìn)一步顯現(xiàn)。新一輪的房企融資閘門或開啟?！辨溂业禺a(chǎn)分析師常清表示，在近期土地市場開始加大供應(yīng)、頻頻推出高性價(jià)比地塊的情況下，現(xiàn)階段正面臨土地補(bǔ)倉，對(duì)資金需求量較大。

　　重慶中原市場研究部副總監(jiān)孫剛說，房企融資行為，主要與其流轉(zhuǎn)率高的開發(fā)模式有關(guān)，對(duì)新增土地的需求和土地購置對(duì)資金需求大。此外，大型房企在全國布局廣，部分房企從一線城市到縣級(jí)城市都有業(yè)務(wù)。在各個(gè)城市的地塊選擇上，龍湖、金科等房企以質(zhì)量好或規(guī)模大的地塊為主，資金需求相應(yīng)較大。

　　值得注意的是，國內(nèi)另一家知名地產(chǎn)商金地集團(tuán)在15日曾發(fā)布公告稱，公司全資子公司輝煌商務(wù)以總對(duì)價(jià)約16.54億港元購買星獅地產(chǎn)（0535.HK）56.05%的股份。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，金地收購?fù)瓿珊?，國?nèi)房企標(biāo)桿“招保萬金”都將直接和間接擁有了香港融資渠道。常清認(rèn)為，從2012年至今房企披露的借款案例來看，香港上市房企借款期限和利率都有明顯的優(yōu)勢(shì)，借款期限較長，成本較低。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾：房價(jià)或下行

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布最新報(bào)告稱，過去六個(gè)月中國房地產(chǎn)業(yè)由于流動(dòng)性增強(qiáng)和銷售量增加，房地產(chǎn)開發(fā)商信用和整體行業(yè)狀況有所改善，但前景仍不容樂觀，預(yù)期下半年中國住宅樓價(jià)平均再跌5%?！爸饕蚴墙?jīng)濟(jì)前景疲弱，進(jìn)而打擊購買力和投資意愿。而受2011年以來全行業(yè)降價(jià)和積極促銷影響，多數(shù)獲評(píng)級(jí)開發(fā)商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓。”標(biāo)普企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓指出，房地產(chǎn)開發(fā)商的庫存量現(xiàn)時(shí)仍偏高，相信明年毛利率有機(jī)會(huì)下滑，水平或在5%左右，成交則維持平穩(wěn)。

　　縱深

　　房企在渝攻城略地 下半年現(xiàn)拿地潮？

　　記者9月23日采訪發(fā)現(xiàn)，在年內(nèi)的最后4個(gè)月，重慶的土地供應(yīng)量非常大，部分受訪房企均表示強(qiáng)烈的拿地愿望。

　　進(jìn)入第三季度，我市開始大規(guī)模推地。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫昨日向商報(bào)記者表示，最后4個(gè)月，全市無論是主城還是區(qū)縣，都將是一個(gè)大規(guī)模的土地供應(yīng)潮。“主城主要集中在北部新區(qū)、茶園新區(qū)等，而區(qū)縣推的地塊則以度假型物業(yè)為主?！?/P>

　　金科重慶公司發(fā)展部經(jīng)理王明方也表示，目前金科已進(jìn)入萬州、江津、合川、長壽、涪陵、永川、璧山等7個(gè)區(qū)縣市場。并且，金科對(duì)南川推出的新城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目感興趣，目前還在收集信息階段。藍(lán)光地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理萬力表示，藍(lán)光目前正在渝北、江北、南岸等區(qū)域?qū)さ?，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)在重慶拿一到兩塊地。通用地產(chǎn)重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以剛需為主的還是比較健康的市場，目前有意向在重慶繼續(xù)拿地。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫認(rèn)為，大量優(yōu)質(zhì)地段的土地招拍掛，以及龍頭地產(chǎn)的重拳出手，帶來的極有可能是新一輪的購地潮。

　　重慶中原市場研究部副總監(jiān)孫剛昨天告訴商報(bào)記者，“去年和今年上半年，重慶房企拿地并不多，一方面和政府供應(yīng)量有關(guān)，另一方面源于滿足房企土地需求的地塊不多。今年下半年以來，房企的拿地需求有所釋放，土地均價(jià)更是同比下降了30%以上，房企拿地積極性被調(diào)動(dòng)也就不足為奇了。尤其是部分銷售情況樂觀的開發(fā)商，目前對(duì)土地需求較大，希望找到未來的增長點(diǎn)?！?/P>

　　緯聯(lián)地產(chǎn)市場與策略研究部高級(jí)分析師周飛則表示，重慶進(jìn)入二環(huán)時(shí)代以后，兩江新區(qū)、九龍坡有大量自然條件優(yōu)越的大幅地塊，將是下一步房企的爭搶重點(diǎn)，尤其是輕軌沿線?！斑@吸引了佳兆業(yè)集團(tuán)、葛洲壩(600068,股吧)集團(tuán)在重慶布局，密謀拿地?！?/P>

　　某知名房企重慶公司負(fù)責(zé)人昨日表示，房企拿地會(huì)考慮三個(gè)方面的因素：地塊大小、價(jià)格以及公司的現(xiàn)金流?！扒澳旰腿ツ攴科笤谥貞c拿地偏少，為了避免明年和后年出現(xiàn)可供應(yīng)量枯竭的情況，在最后4月將有不少房企出手。此外，在上半年樓市升溫，房企資金面相對(duì)寬松，在地方政府積極推地的情況下，現(xiàn)在拿地?zé)o疑是一個(gè)好時(shí)機(jī)?！?/P>

　　土地市場的“火爆”，使得購房者上漲預(yù)期增強(qiáng)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地成交短期放大，對(duì)當(dāng)前樓市難產(chǎn)生影響。

　　容磁企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理王雪松分析，由于開發(fā)商從拿地到賣房，一般周期在12~15個(gè)月，重慶市場下半年成交的土地預(yù)計(jì)在明年四季度或者2014年一季度，形成樓市新增供應(yīng)量。所以，土地短期迅速成交，對(duì)當(dāng)前的樓市很難產(chǎn)生影響。“不過，若開發(fā)商下半年大幅拿地，那么不少開發(fā)商為了保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，將會(huì)降價(jià)跑量，對(duì)短期樓市的成交起一個(gè)助推作用?！?/P>

　　相關(guān)

　　郊縣旅游地產(chǎn)發(fā)熱

　　重慶商報(bào)訊上周四，萬盛經(jīng)開區(qū)在渝舉行黑山谷土地推薦會(huì)，一次推出7宗旅游地塊，吸引了包括金科在內(nèi)的50余家房企到場。據(jù)悉，7宗地合計(jì)面積近800畝，總建筑面積50萬平方米。

　　近年來不少房企紛紛角力我市郊縣旅游地產(chǎn)。自2007年第一家開發(fā)商進(jìn)駐仙女山以來，已經(jīng)有20余家開發(fā)商進(jìn)駐仙女山；2008年前后，我市共有10余個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目相繼開工。目前，包括恒大、碧桂園、金科、隆鑫等一線房企都紛紛在我市郊縣“跑馬圈地”，開發(fā)旅游地產(chǎn)。

　　鋼運(yùn)置業(yè)總經(jīng)理王永明分析說，房企看好的是我市郊縣的旅游資源。首先有市場需求；其次，旅游地產(chǎn)的受眾相對(duì)高端，受調(diào)控影響??；第三，郊縣拿地成本低，同時(shí)當(dāng)?shù)卣畷?huì)給予優(yōu)惠，開發(fā)商期望旅游地產(chǎn)成為新的利潤增長點(diǎn)。