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預(yù)期火爆場面未現(xiàn) 54城新房成交創(chuàng)16周最低

來源:證券日報(bào) 2012-09-18 10:16 http://www.ghqlgyb.cn/

  金九過半,市場預(yù)期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn),且成交量也降至了近幾個(gè)月來的新低。

  中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(9.10-9.16)全國54個(gè)主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套,較此前一周(9.3-9.9)的54643套下調(diào)了近3.6%。而這一成交量也創(chuàng)下了近16周來的新低。

  其中北京新建住宅簽約2219套,環(huán)比下調(diào)2.5%;二手房住宅簽約2704套,環(huán)比下調(diào)1.7%;總成交4923套環(huán)比下調(diào)2%,創(chuàng)出近14周的新低,也是自2012年6月中旬后北京首次出現(xiàn)單周住宅簽約跌破5000套的情況。

  對此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,“從目前情況來看,9月市場的整體成交量將比7-8月有所下調(diào)”。

  其他一線城市中,上海新建住宅簽約2128套,環(huán)比下調(diào)6.5%,廣州新建住宅簽約1571套,下調(diào)15.8%,只有深圳沒有出現(xiàn)下調(diào);在二線城市中,天津簽約1961套環(huán)比上漲19.2%,南京上漲28%,但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。

  而從目前整個(gè)9月份的情況看,截至16日,全國主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套,較8月同期的135277套下調(diào)了11.6%,也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

  在54個(gè)城市中,有32個(gè)城市的成交量有不同程度下調(diào),下調(diào)超過10%的城市為22個(gè)。

  在一線城市中,北京9月成交量僅5187套,較8月同期的6613套下調(diào)了21.6%,上海與廣州則基本持平,深圳成交量為2071套,下調(diào)了9.6%;包括天津、重慶等大部分二線城市也均有不同程度的下調(diào)。

  此外,房地產(chǎn)政策調(diào)控對市場的需求短期影響大、長期影響小。

  同時(shí),報(bào)告認(rèn)為,房地產(chǎn)市場發(fā)展沒有脫離經(jīng)濟(jì)社會基本面,未來發(fā)展仍有較大空間。通過分析,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展協(xié)調(diào)一致,房地產(chǎn)市場的快速增長能被經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展所消化,從需求量角度看,房地產(chǎn)市場發(fā)展沒有脫離經(jīng)濟(jì)社會的基本面。當(dāng)前,我國人均GDP剛剛達(dá)到5000美元,城市化率剛超過50%,與發(fā)達(dá)國家相比仍有較大差距,并且我國房地產(chǎn)業(yè)處于成長期階段,未來我國經(jīng)濟(jì)仍能保持快速增長,城市化繼續(xù)快速提高,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍有較大空間。由于我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、政策調(diào)控成為常態(tài)、競爭日趨激烈等,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍會面臨一些挑戰(zhàn)。

責(zé)任編輯:hdwmn_hsy
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