今年上半年，北京樓市剛需經(jīng)過幾個(gè)月集中釋放后，目前已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而以實(shí)力較為雄厚的中產(chǎn)階層為消費(fèi)主體的剛性改善型需求，開始集中登場(chǎng)。

　　今年4月以來，北京市場(chǎng)改善型剛需在總成交中的占比不斷增加。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，90平方米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，4月接近四成。而到了7月，29個(gè)入市項(xiàng)目中，改善型中高端項(xiàng)目占比上升至上半年之最，8月34個(gè)新盤中，中高端產(chǎn)品入市量再創(chuàng)新高。

　　從中高端產(chǎn)品成交量及比重不斷上升的態(tài)勢(shì)可以看出，剛改需求，已經(jīng)逐漸向市場(chǎng)主角位置邁進(jìn)。但是，目前市場(chǎng)大多數(shù)剛改產(chǎn)品仍為應(yīng)和市場(chǎng)需求產(chǎn)物，在產(chǎn)品定位上以大戶型的“剛需升級(jí)版”為主流，真正實(shí)現(xiàn)改善型需求全家庭生活滿足需求的產(chǎn)品，仍是鳳毛麟角。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前對(duì)現(xiàn)有住房不滿足的網(wǎng)友比例高達(dá)73.6%。其中選擇面積小、不夠住的網(wǎng)友比例為32.8%；對(duì)小區(qū)環(huán)境及物業(yè)服務(wù)不滿意，占15.4%；選擇孩子上學(xué)不方便的占14.7%。

　　專家表示，在中央連續(xù)多年的大力調(diào)控下，住房梯級(jí)消費(fèi)模式已經(jīng)形成，很多購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和家庭成員構(gòu)成已經(jīng)穩(wěn)定的情況下，希望選擇能夠同時(shí)滿足子女入學(xué)、生活配套、戶型面積、物業(yè)服務(wù)、區(qū)域人文氛圍等全方位家庭需求的一站式住宅。這為品牌開發(fā)商帶來了新的商機(jī)。

　　據(jù)了解，在奧運(yùn)帶動(dòng)下，亞奧區(qū)域雖然還算新區(qū)域，但在政府大力投入資金改造區(qū)域環(huán)境以及交通時(shí)，區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)以及前景就已展現(xiàn)出其優(yōu)越性的一面，目前區(qū)域中已經(jīng)聚集了綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、潤(rùn)澤地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、金融街[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、凱德、遠(yuǎn)洋、萬達(dá)等一批知名開發(fā)商。特別是從目前區(qū)域居住群體的消費(fèi)層次可以看出，幾乎都是往高端路線發(fā)展，因此，也可以稱亞奧區(qū)域是“新富階層聚集區(qū)”，這些新富階層人士對(duì)于能夠滿足全家庭需求的一站式改善型產(chǎn)品更加渴求。

　　隨著純高端住宅廣渠金茂府[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]在去年銷售榜上奪冠，其品牌理念中的極致精工品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)開始被更多人認(rèn)知并認(rèn)同。在金茂系戰(zhàn)略延伸的背景下，其位于亞奧核心區(qū)位的首個(gè)“悅系”產(chǎn)品亞奧金茂悅也浮出水面。這個(gè)以中高端定位的產(chǎn)品在全面繼承廣渠金茂府超高標(biāo)準(zhǔn)住宅品質(zhì)基礎(chǔ)上，為應(yīng)和亞奧改善型人群需求，將套型縮小，總價(jià)降低，從而在目前普遍為“剛需升級(jí)”的剛改產(chǎn)品類型中，成為覆蓋醫(yī)療、教育、園林、交通、戶型、科技、精裝等全系列家庭需求的剛改產(chǎn)品。據(jù)悉，亞奧金茂悅獨(dú)家引入了一流教育資源，與重點(diǎn)學(xué)校合作，打造從小學(xué)到中學(xué)的一站式教育體系，為業(yè)主提供全程無憂的教育服務(wù)。同時(shí)，亞奧金茂悅還通過引進(jìn)核心醫(yī)療資源，打造全家庭健康體系，為業(yè)主提供高品質(zhì)的醫(yī)療保障。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，與剛需相比，改善性客戶購(gòu)房的謹(jǐn)慎度相對(duì)較高，除非目標(biāo)產(chǎn)品在全方位價(jià)值體現(xiàn)上均達(dá)到其心理底線，才能在一定程度上激發(fā)這類客群的購(gòu)買欲。而基于產(chǎn)品各項(xiàng)附加值之上的高性價(jià)比，也成為促使這部分人群出手的主要因素。專家認(rèn)為，實(shí)用性成為“剛改”的首要關(guān)注點(diǎn)，這對(duì)未來開發(fā)商的產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高的要求，那些產(chǎn)品品質(zhì)較高、定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品，將在下一輪競(jìng)爭(zhēng)中勝出。