“山東政策僅為正常的加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，而非取消預(yù)售制?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，部分報(bào)道可能夸大了政策原意，目前山東省對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策更多還是加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行，而現(xiàn)房銷售很難在短期內(nèi)開始試點(diǎn)。

　　不過，有分析人士向記者表示，山東省試點(diǎn)現(xiàn)房銷售釋放出強(qiáng)化樓市調(diào)控政策的信號(hào)，這可能使金九銀十房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，開發(fā)商銷售壓力也將隨之增大。

　　“我們對(duì)下半年高端樓盤的市場(chǎng)還是比較有信心的?！比诳浦堑貓?zhí)行總裁鄭志剛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“融科·千章墅項(xiàng)目就是現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)在9月中旬入市，一期首推99套房源，均價(jià)在36000元／平方米左右，總貨值約11億元，目前蓄客情況非常好?！?/SPAN>

　　顯然，部分開發(fā)商已經(jīng)在試行現(xiàn)房銷售，且看好金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季。

　　短期內(nèi)預(yù)售制不會(huì)取消

　　8月初，樓市曾有傳言稱，商品房預(yù)售制度將取消。不過，政府相關(guān)部門馬上進(jìn)行了辟謠。盡管如此，山東省試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的政策卻再度傳出，這馬上觸動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)各方的敏感神經(jīng)。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，部分報(bào)道可能夸大了山東省相關(guān)政策的解讀。張大偉表示，上述政策顯示，山東省將強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管，自9月1日起，凡不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。山東省同時(shí)將總結(jié)改善商品房預(yù)售管理辦法，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　“山東政策中僅提及可能試點(diǎn)，但在還處于加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管政策執(zhí)行的階段中，更多的是加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行?！睆埓髠ケ硎?，“現(xiàn)房銷售很難在短期內(nèi)開始試點(diǎn)?！?/P>

　　張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，山東省在售的項(xiàng)目中有95%以上的項(xiàng)目都是期房，雖然期房相比現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者有很多弊端，比如廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等。但是在目前的整體市場(chǎng)資金情況下，取消預(yù)售證的可能性非常小，而且一旦取消影響會(huì)非常大。從目前情況來看，取消預(yù)售證只會(huì)使得房?jī)r(jià)再現(xiàn)暴漲，而不會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　同策房地產(chǎn)咨詢研究總監(jiān)張宏偉也向記者表示，取消預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售，并不是一蹴而就，還需要與之配套的政策、環(huán)境甚至?xí)r間上來配合跟進(jìn)。沒有配套政策預(yù)先調(diào)節(jié)市場(chǎng)，現(xiàn)在就取消預(yù)售那等于說是一個(gè)不具有執(zhí)行可能性的“謊言”。

　　值得注意的是，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也曾表示，按揭制度和預(yù)售制度是房地產(chǎn)市場(chǎng)制度中的兩大基石，現(xiàn)在取消商品房預(yù)售制的可能性幾乎為零。

　　實(shí)際上，商品房預(yù)售制是房地產(chǎn)發(fā)展中的一個(gè)重大舉措，是快速回籠資金，提高資金使用率和運(yùn)轉(zhuǎn)率的有效手段。而有消息人士向記者表示，政府正在通過管控預(yù)售證的頒發(fā)來調(diào)解房屋供給，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　樓市金九銀十成謎

　　“我們上個(gè)星期就應(yīng)該拿到預(yù)售證了，這樣這個(gè)周末就可順利開盤了。不過，現(xiàn)在公司高層已經(jīng)通知我們，因?yàn)闆]有拿到預(yù)售證，開盤時(shí)間會(huì)延期至下個(gè)周六，這樣項(xiàng)目開盤時(shí)間就從8月份延期至9月份了?！币晃籏2·清水灣項(xiàng)目的銷售人員向本報(bào)記者如是表示。

　　實(shí)際上，記者來到項(xiàng)目的時(shí)間恰好是8月25日，即K2·清水灣項(xiàng)目原定的開盤時(shí)間。在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)咨詢?cè)L客人數(shù)很多，工作人員光遞水和拿資料就幾乎忙得沒有休息時(shí)間。

　　“聽說這個(gè)項(xiàng)目今天開盤，特地從國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]過來看看。”一位來現(xiàn)場(chǎng)看房的中年女士向記者表示，“沒想到又不開了，害得我都不知道該不該等了。”

　　此外，據(jù)消息人士向記者透露，同樣位于通州的合生[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]·濱江帝景[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目也是幾度開盤未果，預(yù)售證尚未拿到手是其主要原因。

　　“建委拖延預(yù)售證的下發(fā)，主要是跟北京房?jī)r(jià)上漲有關(guān)。尤其通州新盤近兩個(gè)月入市項(xiàng)目較多，如果同時(shí)發(fā)放預(yù)售證，在市場(chǎng)上漲預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，很可能突然促成量?jī)r(jià)齊升的成交高峰現(xiàn)象，進(jìn)而炒高通州房?jī)r(jià)?！盞2·清水灣項(xiàng)目的一位銷售人員向記者透露，“這是政府通過調(diào)節(jié)預(yù)售證發(fā)放時(shí)間來穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一種手段?！?/P>

　　“預(yù)計(jì)今年下半年進(jìn)一步強(qiáng)化的調(diào)控政策不會(huì)出臺(tái)?！编嵵緞傁虮緢?bào)記者表示，“我個(gè)人認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)將圍繞6月份的量?jī)r(jià)成交情況上下波動(dòng)，金九銀十期間，樓市成交量會(huì)進(jìn)一步上漲，但是價(jià)格卻不一定大幅上漲。”

　　對(duì)此，張大偉表示，目前，樓市本身政策更多在重申并非加碼，從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性非常大，而最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。（見習(xí)記者王麗新）