新政引而不發(fā) 北京上海廣州住宅成交全面上升

來源:證券日報 2012-08-28 15:48 http://www.ghqlgyb.cn/

　　北京當(dāng)月交易量刷新年內(nèi)紀(jì)錄，上海、廣州上周成交量重回上升

　　震蕩的股市讓分析人士猜不透底在哪里，高亢的樓市讓觀察人士摸不到頂在何處。紅五火六意外延續(xù)了金三銀四的行情，樓市這股成交熱情出人意料地?zé)搅?月份，仍舊沒有減弱的跡象。進(jìn)入8月份，樓市成交唯有“炙”字可以表述。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，8月月內(nèi)北京新建住宅簽約套數(shù)就達(dá)到了12390套，再次創(chuàng)造了年內(nèi)新高點(diǎn)。同期，北京二手房簽約11057套。新房二手房合計23987套，比7月成交量小幅攀升。

　　雖然8月份一線城市整體上延續(xù)了此前的火熱成交，但從單周表現(xiàn)來看，卻顯得跌宕起伏，上海和廣州在經(jīng)歷一個星期的成交量下挫后，上周再次反彈。上海當(dāng)周全市商品住宅成交面積20萬平方米，環(huán)比大漲31.6%，為近3周最高。廣州一手商品住宅網(wǎng)簽2289套，成交量環(huán)比上漲567套，漲幅達(dá)到32.92%。

　　北京二手房市場在火爆了幾個月后，開始恢復(fù)冷靜，上周二手住宅成交量為3063套，環(huán)比上周下降了6.9%。不過，新建商品住宅網(wǎng)簽量為3602套，環(huán)比前周上漲10.7%，同比去年上漲176%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量在8月份再創(chuàng)新高的主要原因有三點(diǎn)：首先，保障房簽約量上漲影響8月數(shù)據(jù)沖高。其次，供應(yīng)量下滑，經(jīng)過之前幾個月的市場成交復(fù)蘇，庫存量有所減少，8月北京從12日以后出現(xiàn)了供應(yīng)斷頓，目前的可售住宅量也再次接近8萬套的地量，特別是在7-8月市場的慣例淡季，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。再次，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少。（記者李木子）

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