抑制房價反彈捍衛(wèi)樓市調(diào)控成果儲備武器出手

來源:京華時報 2012-08-27 15:37 http://www.ghqlgyb.cn/

　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日談及國務(wù)院對16個省（市）樓市調(diào)控的督查情況，表示個別地方出現(xiàn)了為強調(diào)“穩(wěn)增長”，通過放松住房限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進(jìn)一步強化市場調(diào)控的政策措施。

　　上述表態(tài)表明，監(jiān)管部門不允許房價反彈，要堅定捍衛(wèi)調(diào)控成果。在當(dāng)前房價出現(xiàn)反彈的關(guān)鍵時期，雖然沒有新政策“亮劍”，但這樣的表態(tài)或多或少會影響到市場判斷。

　　但現(xiàn)在的一個問題是，宏觀調(diào)控如何保持高壓狀態(tài)？顯然，一種辦法是制定嚴(yán)厲的政策措施或立法、修法；另一種辦法是監(jiān)督政策、法律法規(guī)落到實處。拿此次督查來說，這就是宏觀調(diào)控保持高壓狀態(tài)的一種體現(xiàn)，但遺憾的是，有關(guān)方面對此次督查情況公布得不夠詳細(xì)，目前也未見問責(zé)。而且，所謂“研究進(jìn)一步強化市場調(diào)控的政策措施”，究竟是眾所周知的房產(chǎn)稅、限購、限貸，還是公眾從未聽聞過的其他措施？

　　此前住建部人士在接受媒體采訪時已表示過，如果房價出現(xiàn)趨勢性的明顯反彈，將會考慮出臺新的更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。這意味著儲備政策隨時可以出手。而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，有50個城市7月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比例超過七成，可以說，房價反彈的趨勢已經(jīng)很明顯了。此時如果還不及時出手遏制，不僅已經(jīng)取得的調(diào)控成果有可能被毀，而且再調(diào)控的成本會更大，難度也會更大。在筆者看來，既然明確表態(tài)要強化樓市調(diào)控，儲備政策就應(yīng)及時出手，絕不能錯失良機。而且，強化樓市調(diào)控的政策措施不能再以臨時政策為主，因為遏制房價反彈的關(guān)鍵是要改變市場預(yù)期，事實證明，臨時政策只能救急，很難真正影響市場預(yù)期。

　　遏制房價反彈的治本之策在于改革和立法。所謂改革，是改革財稅制度，消滅土地財政；改革公務(wù)員住房制度，將其住房需求推向市場。所謂立法，是盡快出臺爭論了多年的住宅保障法，改變保障房制度層級低、散、亂等問題；修改城市房地產(chǎn)管理法、土地法等房地產(chǎn)法律法規(guī)，因為房價問題不僅關(guān)系到住房保障，還關(guān)系到土地問題、房地產(chǎn)管理模式等問題。

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