招商地產(chǎn)22日發(fā)布公告稱，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收購兩家房企各50%股權(quán)，實現(xiàn)控股。上述兩公司共擁有13宗地塊，地價總額約36億元。值得注意的是，其中一公司“舊主”為萬科，此次收購?fù)瓿珊?，招商地產(chǎn)將與萬科共同開發(fā)位于深圳的6幅土地。業(yè)內(nèi)分析認為，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)生存環(huán)境日益艱難的情況下，即便是萬科、招商這樣的行業(yè)翹楚，依然選擇攜手開發(fā)、共擔風(fēng)險，合縱連橫將成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢。

　　萬招合作各持50%股權(quán)

　　公告顯示，招商地產(chǎn)收購的兩家房企分別是哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與深圳市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司，招商地產(chǎn)分別收購了兩家房企各50%的股權(quán)。由于在兩公司董事會中占多數(shù)表決權(quán)，兩房企成為招商地產(chǎn)控股子公司。

　　很顯然，在招商地產(chǎn)剛剛獲得控股權(quán)的這兩個項目中，萬科濱海項目由于股權(quán)出讓方是萬科而尤為引人關(guān)注。公告顯示，萬科濱海現(xiàn)擁有深圳市鹽田區(qū)沙頭角中心區(qū)J211及J237等6宗地塊的土地使用權(quán)。上述地塊用地總面積為137250平方米，計容積率建筑面積為345270平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，使用年限為40-50年，地價總額為296300萬元。

　　資料顯示，萬科濱海項目已經(jīng)是即將面世的一個大型綜合體項目，命名為“壹海城”。壹海城共分六期開發(fā)，建筑面積近35萬平方米，2012年底內(nèi)有望入市的是首期公寓和寫字樓，后期還將陸續(xù)開發(fā)購物中心、海岸商業(yè)街、藝術(shù)中心、超高層酒店、寫字樓等。

　　而值得關(guān)注的是，在該項目的合作分工上，向來甚少涉足商業(yè)地產(chǎn)的萬科負責商業(yè)部分的開發(fā)，包括10萬平方米的寫字樓和3.2萬平方米的商業(yè)，合計建筑面積達13.2萬平方米；而10萬平方米的商務(wù)公寓和5.5萬平方米的五星級以上標準酒店由招商地產(chǎn)負責，合計15.5萬平方米。

　　合作或為分擔市場風(fēng)險

　　對于這次股權(quán)易手，招商地產(chǎn)董秘劉寧向媒體表示，“或許萬科是出于對風(fēng)險的考慮”。

　　而萬科公司方面則透露，其實在正式簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之前，兩家早已開始接觸合作，這次只不過是履行法律手續(xù)以坐實合作之名。兩家公司實力匹配，開發(fā)理念接近，并有成功合作經(jīng)驗作為基礎(chǔ)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬科此舉與其說出讓，不如說尋找合作伙伴。萬科選擇招商并不出人意料，在深圳同等級的幾家上市公司中，華僑城的項目和萬科項目為競爭關(guān)系，而金地在項目操作上的能力目前看起來略遜于招商。兩家龍頭企業(yè)選擇攜手合作，除了有利于整合客戶資源、促進銷售，更可以分擔市場風(fēng)險。在行業(yè)面臨深度調(diào)整的背景下，越來越多的房企將選擇合作開發(fā)，不僅是資金緊張的中小房企，連萬科、招商這樣的龍頭房企也不排除強強聯(lián)手、優(yōu)勢互補的合作模式。

　　而在土地市場，下半年房企拿地方面的積極動作也越來越多。根據(jù)克爾瑞研究中心的監(jiān)測，近期土地流拍率逐月下降，7月已降至2.5%，遠低于去年同期。而從土地溢價情況來看雖然有小幅上漲態(tài)勢，但高溢價地塊幅數(shù)占比仍在9%以內(nèi)，底價成交地塊維持在八成左右。總體來看，房企以聯(lián)合體拿地的情況也會越來越多。