下半年樓市 或?qū)ⅰ耙粤慷▋r(jià)”
閩南網(wǎng)7月6日訊 5月樓市成交火爆，6月成交持續(xù)攀升，2012年上半年，樓市在“忐忑”中迎來成交回暖。下半年樓市怎么走？不少業(yè)界認(rèn)為，從上半年的以價(jià)換量，促使剛需客群進(jìn)場(chǎng)，樓市回暖明顯，樓市從之前買跌轉(zhuǎn)向買漲心里轉(zhuǎn)變，下半年成交或?qū)⒃诘谌镜靡匝永m(xù)，樓盤開始邁入“以量換價(jià)”階段。
韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，在經(jīng)歷了紅火的五月之后，再加上六月樓市成交量沖高，開發(fā)商資金壓力已經(jīng)大大減輕，所以不少項(xiàng)目選擇回收大幅度的優(yōu)惠折扣，由于七月八月樓市仍有不少新品面市，成交量仍將有一定維持，但單月出現(xiàn)大幅度成交爆發(fā)的可能性較小。其次，樓價(jià)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)一定分化。針對(duì)投資者的豪宅、投資物業(yè)、度假產(chǎn)品將繼續(xù)受限購(gòu)政策的打壓，成交量將維持低位，這種類型的物業(yè)價(jià)格存在調(diào)整空間，它們何時(shí)出頭始終要看限購(gòu)政策的變化。同時(shí)，上半年是“以價(jià)換量”，下半年將是“以量定價(jià)”、“以質(zhì)定價(jià)”。開發(fā)商的定價(jià)策略只能圍繞成交量做文章。量大了折扣縮小，量小了折扣放大，隨機(jī)應(yīng)變將是最好的主流經(jīng)營(yíng)策略。
禹洲地產(chǎn)總經(jīng)理助理陳炳君則認(rèn)為，由于上半年多數(shù)開發(fā)商調(diào)價(jià)迅速帶動(dòng)樓盤成交量，在資金壓力大為緩解的情況下，開發(fā)商價(jià)格上漲沖動(dòng)更加明顯，價(jià)格波動(dòng)必然導(dǎo)致購(gòu)房需求的下滑，成交量回落成為趨勢(shì)。陳炳君同時(shí)表示，剛需仍是下半年購(gòu)買的主力軍，由于5~6月份消化了一批初次置業(yè)，受整體市場(chǎng)成交回暖影響，改善型房源成交稍微抬頭。土地市場(chǎng)方面或不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，基本維持6月份的態(tài)勢(shì)，總體上會(huì)比去年下半年有所改善，一些開發(fā)商隨著存量土地的陸續(xù)面市，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，開發(fā)商顯現(xiàn)拿地的意愿，優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)有較大的競(jìng)爭(zhēng)，但競(jìng)價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。
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