閩南網(wǎng)7月6日訊　樓市半年，在政策微調(diào)和開發(fā)商以價(jià)換量等因素的激發(fā)下，從3月起，廈門樓市成交節(jié)節(jié)攀升。廈門國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年上半年，廈門全市住宅共成交19720套，成交面積2179477平方米，與2011年相比，成交面積環(huán)比增長八成多，創(chuàng)三年來半年成交量最高。

　　從各區(qū)域住宅成交套數(shù)來講，集美區(qū)以8143套的成交量，位居各區(qū)域成交榜首；海滄區(qū)成交3486套，居第二；思明區(qū)成交2527套，居第三位。從面積來講，集美區(qū)所占比重最大，占全市總成交面積的40%；其次為海滄區(qū)，占18%；思明區(qū)占14%，居第三位。

　　其他物業(yè)類型上，寫字樓全年共成交771套；商場成交787套；車庫成交6658套；別墅成交28套；廠房和其他物業(yè)類型成交253套。

降價(jià)盤領(lǐng)跑思明銷量

　　2012年上半年，思明區(qū)住宅總成交套數(shù)為2527套，在廈門六個區(qū)中排第三，成交面積303769平方米，占全市總成交量的14%，與2011年上半年的999套相比，同比增長150%。

　　思明住宅成交量從2月之后逐步攀升，部分樓盤率先調(diào)價(jià)帶動購房者進(jìn)場。以源昌·君悅山為例，該樓盤自去年12月下調(diào)價(jià)格以來，項(xiàng)目銷售持續(xù)火爆，并最終以558套的成績占據(jù)思明上半年銷售榜榜首。

　　與之前區(qū)域樓盤高端定位不同的是，今年不少推出的新盤偏向首次二次改善型客群。比如新景·華府國際，主推面積為76平方米兩房以及120~130平方米三房；禹洲·云頂國際主推84~89平方米兩房和102~116平方米三房，；源昌·君悅山、中國鐵建·海曦等樓盤也在調(diào)整價(jià)格后成為首次置業(yè)和改善型客戶眼中的香餑餑。

　　從推盤量看，3月之前，廈門樓盤供應(yīng)以島外為主，島內(nèi)特別是思明區(qū)僅有少量新房源推出。3月之后，隨著世茂·海峽大廈、新景·華府國際、羅賓森·璀璨新城二期、大洲·國際龍郡等紛紛推出新房源，加上存量銷售的在售樓盤如鑫塔·水尚、濱海名居等供應(yīng)較為充分，購房者選擇余地更大。下半年，仍有一些新盤將面市，如蓮前路禹洲·云頂國際、廈禾路廈禾裕景已經(jīng)開始進(jìn)入蓄客階段。

湖里熱銷盤集中五緣灣

　　2012年上半年，湖里區(qū)共成交住宅1583套，成交面積23.66萬平方米，占全市成交總面積的11%。其中，位于湖邊水庫片區(qū)的高端住宅項(xiàng)目世茂·湖濱首府以成交329套的佳績奪得上半年湖里區(qū)樓盤住宅成交排行榜的頭籌。

　　受樓市整體成交回暖的影響，湖里樓市上半年成交量呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升局面，特別是進(jìn)入6月之后，成交上揚(yáng)趨勢更加明顯。世茂·湖濱首府、聯(lián)發(fā)·欣悅園等樓盤均表現(xiàn)不俗。

　　縱觀湖里區(qū)上半年的熱銷樓盤，大多集中在景觀資源優(yōu)渥的五緣灣片區(qū)，源昌·寶墅灣、國貿(mào)·天琴灣、新景·國際外灘以及特房旗下三大樓盤均有不錯的銷售成績。隨著島內(nèi)地塊供應(yīng)的日益減少，五緣灣成為島內(nèi)土地供應(yīng)主戰(zhàn)場，加上片區(qū)配套不斷跟進(jìn)和片區(qū)優(yōu)越的宜居自然條件，五緣灣區(qū)高端住宅成為眾多購房者改善置業(yè)的考慮之所。

　　湖里即將推出的新盤中，國貿(mào)·潤園、建發(fā)·中央灣區(qū)較為搶眼。已經(jīng)獲批505套的中央灣區(qū)項(xiàng)目還未開盤即受購房者熱捧，可謂一房難求。

海滄以價(jià)換量位列榜眼

　　上半年海滄區(qū)住宅總成交量為3486套，成交面積為393997萬平方米，占廈門全市住宅總成交量的18%，位列全市第二。從1月到6月，該區(qū)域的成交量呈逐月遞增趨勢，一路高漲，到6月首次突破上千套，達(dá)到半年頂峰。

　　具體成交月份上看，1~2月份海滄區(qū)兩個月總成交量不足500套；3月份，隨著部分樓盤調(diào)低價(jià)格入市，樓市成交量開始持續(xù)攀升，在禹洲·尊海、綠苑新城、海投·天湖城等樓盤推出后，3月海滄區(qū)成交開始攀升，直至6月份成交突破千套。

　　雖然上半年海滄樓盤供應(yīng)較為平穩(wěn)，但憑借高性價(jià)比優(yōu)勢，部分樓盤贏得熱銷。在廈門全市十大熱銷樓盤榜單上，海滄占3個名額，且包攬冠季軍。海投·天湖城以1037套的成交量力壓群雄，也成為上半年唯一成交量超千套的個盤。禹洲·尊海成交859套，位列第三。綠苑新城成交725套，排名第六。從這些樓盤可以看出，中小戶型產(chǎn)品仍是海滄樓市銷量的主力軍。

推盤重鎮(zhèn)集美成交占比四成

　　2012年上半年，集美區(qū)住宅總成交為8143套，成交面積868618平方米，占全市總成交量的40%，無論是成交套數(shù)還是成交面積，在廈門六個區(qū)中排名榜首。

　　年初以來，集美大量新盤開始陸續(xù)推出，包括中航城·國際社區(qū)、萬科·金域華府、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號、水晶湖郡、保利&招商·海上五月花、招商花園、中?！ゅ居钐煜?、禹洲·中央海岸、聚鎮(zhèn)大學(xué)等新盤，開啟新一輪搶奪剛需熱潮。

　　今年以來，由于該區(qū)域配套持續(xù)跟進(jìn)，一大批公建配套如誠毅書院、誠毅圖書館、誠毅科技館、嘉庚藝術(shù)中心、集美新城市民中心、集美新城商務(wù)中心等的動工建設(shè)，加上杏林灣自然景觀之美、眾多新盤較為合理的價(jià)格入市，片區(qū)受到購房者的追捧，區(qū)域多個新盤迎來熱銷場景。

　　上半年成交榜單中，中航城·國際社區(qū)以983套的成績奪集美區(qū)上半年的銷售冠軍，禹洲·中央海岸成交824套位居次席，萬科·金域華府成交811套名列第三，保利&招商·海上五月花以628套排在第四，中?！ゅ居钐煜乱?47套位列成交排行榜的第5位。

翔安后來居上再現(xiàn)“日光”場景

　　2012年上半年，廈門翔安區(qū)全區(qū)住宅成交2129套，銷售面積達(dá)206406萬平方米，占全市的9%。3月之前翔安區(qū)樓市成交可謂“慘淡”，甚至出現(xiàn)7天零備案的尷尬局面，隨著樓市回暖和區(qū)域多個樓盤調(diào)低價(jià)格面市后，片區(qū)樓市成交量開始逐步回升。

　　在各區(qū)域“以價(jià)換量”過程中，翔安樓市可謂最為“徹底”，大有一降到底趨勢。3月份開始，中駿·藍(lán)灣尚都“一口價(jià)6300元/㎡”大幅讓利促銷引發(fā)區(qū)域樓市連鎖反應(yīng)。此后，特房·美地雅登精裝產(chǎn)品以6800元/平方米的均價(jià)受到購房者瘋狂追捧，項(xiàng)目再現(xiàn)“日光”場景。隨后住宅·蓮花尚城也以5888元/平方米的低起價(jià)連續(xù)推出兩批產(chǎn)品，兩次開盤兩次“日光”，明發(fā)·半島祥灣也推出均價(jià)約8000元/平方米的房源，銷售良好。

　　目前，該區(qū)域即將推出限價(jià)房項(xiàng)目領(lǐng)翔國際，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約1800套房源，目前已經(jīng)接受申請，住宅戶型面積控制在70~90㎡，均價(jià)控制在5200元/㎡，低于目前翔安片區(qū)均價(jià)約2000元。

成交持續(xù)回暖個盤撐高同安樓市

　　2012年上半年同安區(qū)住宅共成交1852套，銷售面積170474萬平米，占全市住宅成交比重8%，位列全市各區(qū)成交第5位，受市場整體影響，同安區(qū)1~6月樓盤銷量呈直線上漲，在5月達(dá)到最高峰。

　　縱觀同安區(qū)住宅上半年成交量走勢，6月464套為上半年最高值；1月成交量受春節(jié)及市場低迷環(huán)境影響，單月成交量不足百套，3月開始，廈門樓市回暖，成交量開始出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，3月以后多個樓盤以價(jià)換量策略帶動成交上揚(yáng)，6月份時(shí)，同安區(qū)來到上半年最高成交量464套。

　　樓盤方面，上半年同安區(qū)成交最多的樓盤是禹洲·環(huán)東國際389套，項(xiàng)目自2010年國慶開盤以來，其銷售量頻繁占據(jù)同安區(qū)成交排行榜頭把交椅；5月份期間，項(xiàng)目采取團(tuán)購優(yōu)惠、特價(jià)房等營銷手法跑量。此外，禹洲·陽光花城項(xiàng)目共成交212套位列第二，漢景嘉園164套居第三。

　　2012上半年廈門出讓25幅地塊，最終成交24幅，1幅流拍。成功出讓的24幅地塊中，商住地塊6幅、商務(wù)金融地塊成功出讓15幅、酒店地塊成功出讓2幅、工業(yè)地塊成功出讓1幅。2012年上半年土地出讓金總計(jì)48.22億元，相比2011年上半年上漲116.62%。

　　6幅商住地塊累計(jì)出讓總建筑面積約106.56萬㎡，比去年上半年出讓總建增加60.80%（2011年廈門全市出讓土地總建66.27萬㎡），累計(jì)出讓總金額達(dá)37.71億元，相比去年上半年出讓總金額14.37億元，大幅上漲162.42%。

　　6幅出讓的商住地塊集中在集美與翔安兩區(qū)，其中集美共5幅，翔安1幅。值得一提的是，在上半年出讓的6幅住宅地塊中，外來房企當(dāng)仁不讓搶占4幅，而本土房企只競得2幅。

　　據(jù)悉，自去年以來，外來房企頻頻出現(xiàn)在廈門土地出讓會上，伺機(jī)“登鷺”。今年6月5日，廈門18幅地塊出讓，其中位于翔安的2012PX02住宅用地經(jīng)過116輪激烈叫價(jià)，最終由福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與福州開發(fā)區(qū)鑫秋夏商貿(mào)有限公司以100400萬元聯(lián)合競得。6月5日廈門土地出讓會余溫未盡，6月26日住宅地塊出讓會舉行。經(jīng)過近兩個小時(shí)的爭奪戰(zhàn)，灌口4幅商住地塊全部拍出。其中，外來“大鱷”龍湖地產(chǎn)豪擲17.37億元一舉拿下3幅地塊，標(biāo)志著龍湖地產(chǎn)強(qiáng)勢進(jìn)軍華南市場。至此，包括萬科、萬達(dá)、保利、招商、華潤、中海、龍湖等實(shí)力房企已全部“登鷺”成功。加上外來房企如融信地產(chǎn)、陽光地產(chǎn)等福州房企的陸續(xù)入廈，一場精彩的房企品質(zhì)之爭正在上演。

　　土地市場向來是樓市風(fēng)向標(biāo)。6月以來的住宅用地受捧，或許是一個明顯的信號，開發(fā)商對后市信心正在逐漸加強(qiáng)，下半年銷售也許已在掌控中。