核心提示

　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，泉州吸引了不少港澳臺(tái)同胞來(lái)此做生意或創(chuàng)業(yè)，進(jìn)而產(chǎn)生住房需求。因此，在泉州房產(chǎn)市場(chǎng)中，常有港澳臺(tái)同胞或購(gòu)買(mǎi)房屋或出售手中房產(chǎn)。

據(jù)泉州中介機(jī)構(gòu)反映，港澳臺(tái)同胞在泉州買(mǎi)房或賣(mài)房的比例不會(huì)很大，但是近年來(lái)一直都有，目前這部分群體在泉州購(gòu)房，和外地人在泉州購(gòu)房的政策相當(dāng)，但是買(mǎi)賣(mài)程序較為復(fù)雜，另外如果是從港澳臺(tái)同胞手中購(gòu)房，買(mǎi)方應(yīng)該更加注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

此類(lèi)房產(chǎn)交易 比例不高但并不少見(jiàn)

　　幾天前，泉州締信家業(yè)接了一個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易業(yè)務(wù)，業(yè)主是臺(tái)灣籍的陳先生，其因種種原因?qū)⒁环慨a(chǎn)出售。雖然程序和當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一樣，但是因?yàn)殛愊壬仨毣卦k理相關(guān)材料，使得整個(gè)交易過(guò)程變得更為復(fù)雜。

　　其實(shí)，港澳臺(tái)同胞在泉州購(gòu)房或者賣(mài)房的情況雖然不多，但是也并不少見(jiàn)。就在上個(gè)月，締信家業(yè)還幫助了一位香港籍業(yè)主賣(mài)房，而且手上也有一些購(gòu)房者為港澳臺(tái)同胞。同時(shí)，記者從其他中介也了解到，港澳臺(tái)同胞在泉州買(mǎi)房或賣(mài)房的業(yè)務(wù)量不多，但是他們都有受理過(guò)。

　　行業(yè)人士表示，隨著泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在泉州投資建廠或創(chuàng)辦公司的港澳臺(tái)同胞逐漸增多，而他們?cè)诖箨懲情L(zhǎng)時(shí)間居住，進(jìn)而產(chǎn)生了許多購(gòu)房需求，同時(shí)還有部分人士因種種原因回到原籍，將房產(chǎn)出售的情況。

港澳臺(tái)同胞 購(gòu)房條件和內(nèi)地人相當(dāng)

　　港澳臺(tái)同胞在泉州購(gòu)房，難度會(huì)不會(huì)更大？締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇接觸過(guò)多單此類(lèi)房產(chǎn)交易。他介紹，按照目前政策規(guī)定，港澳臺(tái)同胞在泉州購(gòu)房的條件，和省內(nèi)其他區(qū)域或省外人士在泉購(gòu)房一樣，如果需按揭貸款，必須在當(dāng)?shù)乩U交一年以上的社?；騻€(gè)人所得稅，首付和貸款的比例則根據(jù)名下套數(shù)認(rèn)定。

　　港澳臺(tái)同胞若是出售位于泉州的名下房產(chǎn)，只要材料齊全，即可辦理相關(guān)手續(xù)，也無(wú)更多的限制。但是需要說(shuō)明的是，他們?cè)谌葙I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，婚姻狀況證明、戶籍證明等相關(guān)材料必須回到原籍辦理，而其材料文本和樣式都和大陸不同，因此買(mǎi)方所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的房東是港澳臺(tái)同胞時(shí)，在審核資料時(shí)要注意辨別和查看。

　　除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方若有一方為港澳臺(tái)同胞，所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)更加完整和規(guī)范。“因?yàn)榈赜蚓嚯x等原因，如果合同約定不清或發(fā)生糾紛，將產(chǎn)生起訴難、執(zhí)行難等種種問(wèn)題?！别堄谟陆ㄗh，最好通過(guò)專(zhuān)業(yè)的、有此類(lèi)交易經(jīng)驗(yàn)的品牌中介機(jī)構(gòu)交易，以確保交易的順利和安全進(jìn)行。

□特別關(guān)注

　　在日常房屋買(mǎi)賣(mài)中，很少有人關(guān)注港澳臺(tái)同胞在泉州買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)問(wèn)題，對(duì)于這方面的政策和相關(guān)規(guī)定也不甚了解。對(duì)此記者采訪了中介機(jī)構(gòu)，就此類(lèi)交易中存在的問(wèn)題和程序進(jìn)行了解。

外文材料

外事辦翻譯才有效

　　據(jù)介紹，有些港澳臺(tái)同胞因?yàn)榉N種原因，回到原籍后才著手出售名下房產(chǎn)事宜，而他們往往選擇委托泉州當(dāng)?shù)赜H戚或朋友進(jìn)行交易。那么在辦理委托手續(xù)時(shí)，房東和受托人應(yīng)該到公證機(jī)關(guān)辦理授權(quán)明確的委托書(shū)，受托人持這份委托書(shū)，才能代為辦理買(mǎi)賣(mài)交易中的相關(guān)手續(xù)。

　　委托書(shū)內(nèi)容應(yīng)該明確且全面，應(yīng)包括代為辦理與簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)的手續(xù)，代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)包括交納稅款、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，以及代為收取房款或物業(yè)交接相關(guān)手續(xù)等。要注意的是，委托權(quán)限不能籠統(tǒng)地寫(xiě)全權(quán)代理，否則有可能出現(xiàn)因授權(quán)不明確而無(wú)法順利交易的情況。

　　締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇還介紹，如果港澳臺(tái)同胞所提供的材料有外文內(nèi)容，那么這些外文材料必須拿到泉州外事辦翻譯才具有效力，“如果自己找翻譯機(jī)構(gòu)翻譯，則不具有真實(shí)效力，并且導(dǎo)致最終無(wú)法過(guò)戶”。

臺(tái)灣同胞

材料需“中轉(zhuǎn)”三站

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，港澳臺(tái)同胞在泉州買(mǎi)賣(mài)房屋，以臺(tái)胞出售房產(chǎn)的程序最為復(fù)雜。

　　據(jù)介紹，臺(tái)灣同胞要出售泉州的房產(chǎn)，須回原籍提取相關(guān)婚姻狀況證明、戶籍證明等材料，而且這類(lèi)材料不能通過(guò)本人隨身攜帶到大陸，而是要經(jīng)過(guò)一番波折——臺(tái)胞房東提供的各項(xiàng)材料，必須送到臺(tái)灣的?；鶗?huì)（海峽交流基金會(huì)），而后轉(zhuǎn)到大陸海協(xié)會(huì)（海峽兩岸關(guān)系協(xié)會(huì)），繼而轉(zhuǎn)到福建省公證處，再由本人前往取出。

　　需要提醒的是，按照泉州現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，未婚證明有效期為一個(gè)月，而相關(guān)材料幾經(jīng)周轉(zhuǎn)的時(shí)間大約要四個(gè)星期，因此業(yè)主或購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該待過(guò)戶手續(xù)齊全之后，再回原籍辦理相關(guān)材料。若是提前辦好相關(guān)材料，再辦理其他過(guò)戶手續(xù)，則往往導(dǎo)致相關(guān)材料過(guò)期需再辦的情況發(fā)生。

　　相比之下，港澳籍人士買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的程序簡(jiǎn)單一些，他們回原籍辦理相關(guān)材料后，可自行攜帶材料入境。但是和大陸不同的是，其提供的材料應(yīng)由港澳地區(qū)的中國(guó)公證處承認(rèn)的律師事務(wù)所出具的，而不是相關(guān)行政機(jī)關(guān)。（海峽都市報(bào)閩南版記者 瀟璇）