“7折利率”雖未落地，但其預(yù)期正持續(xù)發(fā)酵，樓市“差別化信貸”日漸明朗。無(wú)論是出于“穩(wěn)增長(zhǎng)”之需，還是樓市自身運(yùn)行規(guī)律使然，剛性需求釋放勢(shì)在必行；但在“限購(gòu)”等調(diào)控政策高壓之下，房?jī)r(jià)尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　一股份制銀行上海分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢(qián)，沒(méi)有動(dòng)力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點(diǎn)了”。

　　中原地產(chǎn)上海浦東金橋證大二店經(jīng)理張容平說(shuō)，6月以來(lái)，客戶(hù)看房量至少增加了兩成，盡管在成交量上還沒(méi)有直接的體現(xiàn)，但客戶(hù)心理預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)好，出手買(mǎi)房的意愿明顯增強(qiáng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是更能反映趨勢(shì)性的指標(biāo)。今年前5月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為2.22萬(wàn)億元，較上年同期增加18.5％；其中5月份開(kāi)發(fā)投資為6378億元，較上年同期增加18.2％，大大高于4月份9.2％的同比增幅。有分析師認(rèn)為，主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在三四月份觸底。中原地產(chǎn)、中投證券等均預(yù)計(jì)，今年6~8月樓市將“淡季不淡”。

　　“樓市最困難的階段可能已經(jīng)過(guò)去了?！币拙又袊?guó)董事會(huì)主席周忻日前在此間的一次論壇上表示。

　　值得關(guān)注的是，隨著市場(chǎng)逐步走出最低谷，房?jī)r(jià)下行的動(dòng)力也隨之減弱。記者從上海多家房產(chǎn)中介了解到，隨著市場(chǎng)環(huán)境的“微調(diào)”，房產(chǎn)交易議價(jià)空間縮小，賣(mài)家的心理價(jià)位也有所抬升。有關(guān)部門(mén)向記者提供的信息顯示，上海今年2月、3月、4月三個(gè)月連續(xù)有一定交易量的樓盤(pán)中，降價(jià)樓盤(pán)的比重分別為45％、37％和47％，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于去年11月63％的“底部”，“這說(shuō)明房企的壓力已有所減輕”。

　　隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”發(fā)令槍的扣響，一系列“預(yù)調(diào)微調(diào)”措施已陸續(xù)出臺(tái)。“穩(wěn)增長(zhǎng)”過(guò)程中如何“穩(wěn)樓市”？

　　數(shù)據(jù)顯示，近10年來(lái)房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5％左右，且房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)建筑、建材、機(jī)械、裝潢等50多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)，幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。據(jù)交行金融研究中心測(cè)算，近幾年GDP的增長(zhǎng)率中，房地產(chǎn)及其所帶動(dòng)的行業(yè)貢獻(xiàn)率約占2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷對(duì)地方財(cái)政收入有很大影響。

　　“如何既能有效遏制房?jī)r(jià)，使其合理回歸，又能確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保持一定增速，并發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)的良性拉動(dòng)作用，是今年房地產(chǎn)調(diào)控面臨的突出問(wèn)題?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄說(shuō)。

　　住建部日前強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要按照近日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市有所活躍，但目前不存在房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)。