“如果政策的制訂者投鼠忌器、搖擺不定，政策的執(zhí)行者瓜田李下，王顧左右，相關(guān)利益群體都成為利益集團(tuán)手中操控的木偶，那‘堅(jiān)定調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖’和‘鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果’將無從談起，那將重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)?！?/P>

　　剛剛過去的5月，被很多房地產(chǎn)人士稱為“紅五月”。40個(gè)大中城市中，超過八成城市住宅成交量環(huán)比上漲。有人驚呼“剛需拉起了房地產(chǎn)市場(chǎng)”，“剛需”成為調(diào)控中打破僵局的救世主？

　　《南方日?qǐng)?bào)》上周一篇詳盡的新聞?wù){(diào)查揭開了支撐“紅五月”的“剛性需求”中充斥著大量原本限購限貸的“假剛需”。為了規(guī)避政策，假完稅證明、假離婚等手段成了部分購房者騙得購房資格或首套房?jī)?yōu)惠的法寶；而開發(fā)商和中介為了刺激銷售、回籠資金，盡力迎合這類需求，以租代購、延遲簽約、內(nèi)部協(xié)議等伎倆層出不窮，令人咋舌。

　　類似情況并非廣州所獨(dú)有。大學(xué)畢業(yè)后在保利地產(chǎn)從事銷售僅一年的營(yíng)銷員說，為了規(guī)避限購、限貸政策，用親友名義、公司名義，甚至用假身份證買房的都不罕見?！白罱矣幸粋€(gè)客戶，是一對(duì)30出頭的小兩口，為了獲得首套房八五折的利率優(yōu)惠，還特意辦了假離婚”。他說，“在每個(gè)樓盤，每個(gè)地產(chǎn)中介，類似的情況幾乎每天都在發(fā)生，實(shí)在不需要大驚小怪?！倍醒腚娨暸_(tái)不久前亦對(duì)北京限購后的市場(chǎng)的各方博弈進(jìn)行過暗訪，發(fā)現(xiàn)代辦假完稅證明、代辦社保服務(wù)已出現(xiàn)一條龍服務(wù)，結(jié)論是“一直以來都有所謂的假剛需”，剛需論是個(gè)偽命題。

　　一段時(shí)間以來，配合地方政府羞答答的救世舉動(dòng)，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)下，各路剛需論抬頭。住建部的官員表態(tài)說，調(diào)控不是不讓你購房，還是要保證合理居住和改善型需求。就像說要讓人吃飯，一日三餐還是要保證的。地方以閃電戰(zhàn)進(jìn)行的救市動(dòng)作，從早期的小心謹(jǐn)慎抖抖豁豁到越來越大張旗鼓無所顧忌，都是打著“以引導(dǎo)合理住房需求，改善居民居住條件”的“剛需”名義進(jìn)行的。一時(shí)間，剛需成為各路人馬“救市”的主打牌，媒體因?yàn)槿嗽诮?，身不由己，利益使然，也跟進(jìn)來湊熱鬧，一窩蜂地跟進(jìn)“捍衛(wèi)剛需”，一度時(shí)間“言必稱剛需”，其實(shí)連自己都沒弄清楚，什么是剛需。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是給點(diǎn)顏色就開染坊。在剛需論炒作得喧囂塵上時(shí)，“做夢(mèng)都希望政策松動(dòng)”的開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng)，新一輪漲價(jià)的炸藥包已經(jīng)埋下。北京中原研究部的報(bào)告稱，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.01萬元，比4月均價(jià)上漲3.8%。南京，5月份房?jī)r(jià)平均上漲了0.125%。近日，北京、上海等地傳來代表性樓盤奮力拉升逆勢(shì)漲價(jià)的傳聞，個(gè)別樓盤一夜間漲了7000元，一夜回到調(diào)控前，這種異動(dòng)隱約讓人聯(lián)想到了2009年。而6月8日不期而至的降息似乎更強(qiáng)化了某種預(yù)期，于是有人“根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)”，這標(biāo)志著貨幣政策真正放松的開始。有論者稱“降息，最大的受益群體是剛需人群”。其理由是月供能減少百把塊。

　　從所有房地產(chǎn)泡沫破滅國(guó)家的教訓(xùn)看，這一市場(chǎng)如果過度飆狂，不管房地產(chǎn)勢(shì)力的利益集團(tuán)有多強(qiáng)大，誰也不能獨(dú)善其身。復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境下，博弈的白熱化將加劇泡沫劇的收?qǐng)?。要清醒地看到，合理居住需求難以改善中國(guó)樓市過度泡沫化的危局，所謂剛性需求難以拯救過度投機(jī)的市場(chǎng)走向衰退，短期波動(dòng)亦難言政策轉(zhuǎn)向和市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和決策力量的挾裹已經(jīng)到了無以復(fù)加的程度。盡管決策層一再表態(tài)，堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖，要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，但是在地方政府的巨大壓力下，實(shí)際部門在操作層面上往往是時(shí)緊時(shí)松，跳樓、跑路的多了，就要松一松。沖砸售樓部的房鬧多了，再松一松，地方財(cái)政收入下來了，還要松一松，這邊松一松那邊松一松，口子越撕越大，松到最后褲子的松緊帶全脫落，只剩底褲，難免局部失控，丑態(tài)畢現(xiàn)，來之不易的成果前功盡棄。如果政策的制訂者投鼠忌器、搖擺不定，政策的執(zhí)行者瓜田李下，王顧左右，相關(guān)利益群體都成為利益集團(tuán)手中操控的木偶，那“堅(jiān)定調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖”和“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”將無從談起，那將重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。(陳志龍)