降息效應(yīng)有限 樓市難改震蕩下行
專家認(rèn)為“以價換量”仍是主流
6月樓市延續(xù)“紅五月”的勢頭繼續(xù)上揚。
“6月初的數(shù)字比上月還要樂觀?!敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,5月絕大多數(shù)樓盤是以“以價換量”,而6月在價格基本持平的情況下,成交量仍然保持高增長趨勢。張大偉認(rèn)為,由于政策出現(xiàn)了明顯的微調(diào),改變了購房者的心理預(yù)期。
11日發(fā)布最新一周房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,8成城市成交量繼續(xù)上漲。在監(jiān)測的40個城市中,32個城市交易量同比上升,9個城市同比漲幅超過100%。其中,蘇州、海口、蘭州、蚌埠同比增幅達(dá)200%以上,蘭州漲幅更是高達(dá)486.24%。
業(yè)內(nèi)專家表示,雖然成交量上漲明顯,但是未來樓市仍將在震蕩中繼續(xù)下行,“以價換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化。
“降息的確對房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息,但是其并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對《經(jīng)濟參考報》記者指出,雖然降息會降低房企融資成本,降低消費者購房成本,但是其力度與限購、限貸不能比擬,因此,降息只能看做是“小陽光”,對后期房市影響有限。
“降息對地產(chǎn)而言,降低了消費者的支付壓力,但還不足以全面反彈。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強說。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為,利率調(diào)整對于貸款超10萬億的房地產(chǎn)業(yè)來說,資金支付的財務(wù)壓力會明顯減輕。另外,流動性相對放松,也會部分緩解房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段資金鏈緊張的局面。
他指出,在限購、限貸等主要措施沒有發(fā)生明顯變化,僅局限于微調(diào)的情況下,房企的銷售、資金回籠仍會處于艱難階段。
事實上,資金鏈緊張已成為遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。對于未來房地產(chǎn)走勢,陳國強認(rèn)為,現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴(yán)峻,市場庫存高企的現(xiàn)象仍沒有明顯改觀,企業(yè)高負(fù)債率仍然未變,因此,未來企業(yè)仍將以回籠資金為目標(biāo),“以價換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化。
“未來房地產(chǎn)市場將經(jīng)過一段漫長的去庫存階段,‘以價換量’仍為主流,在需求不斷釋放的情況下,價格下行空間逐漸縮減?!比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為,未來樓市在完成震蕩中繼續(xù)下行的緩慢回調(diào)階段后,完成房地產(chǎn)市場的軟著陸。
在未來樓市政策方面,劉元春預(yù)測,在中央堅持限購、限貸在樓市調(diào)控底線下,逐漸默認(rèn)各地方政府對于以剛需為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)政策微調(diào)。因此,為保障商品房的足量供應(yīng),我國下一步對開發(fā)商投資貸款可能會有所松動。(記者 梁倩)