降息效應(yīng)有限　樓市難改震蕩下行

　　專家認(rèn)為“以價(jià)換量”仍是主流

　　6月樓市延續(xù)“紅五月”的勢頭繼續(xù)上揚(yáng)。

　　“6月初的數(shù)字比上月還要樂觀?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，5月絕大多數(shù)樓盤是以“以價(jià)換量”，而6月在價(jià)格基本持平的情況下，成交量仍然保持高增長趨勢。張大偉認(rèn)為，由于政策出現(xiàn)了明顯的微調(diào)，改變了購房者的心理預(yù)期。

　　11日發(fā)布最新一周房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，8成城市成交量繼續(xù)上漲。在監(jiān)測的40個(gè)城市中，32個(gè)城市交易量同比上升，9個(gè)城市同比漲幅超過100%。其中，蘇州、?？?、蘭州、蚌埠同比增幅達(dá)200%以上，蘭州漲幅更是高達(dá)486.24%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，雖然成交量上漲明顯，但是未來樓市仍將在震蕩中繼續(xù)下行，“以價(jià)換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

　　“降息的確對房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息，但是其并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者指出，雖然降息會降低房企融資成本，降低消費(fèi)者購房成本，但是其力度與限購、限貸不能比擬，因此，降息只能看做是“小陽光”，對后期房市影響有限。

　　“降息對地產(chǎn)而言，降低了消費(fèi)者的支付壓力，但還不足以全面反彈。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)說。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，利率調(diào)整對于貸款超10萬億的房地產(chǎn)業(yè)來說，資金支付的財(cái)務(wù)壓力會明顯減輕。另外，流動(dòng)性相對放松，也會部分緩解房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段資金鏈緊張的局面。

　　他指出，在限購、限貸等主要措施沒有發(fā)生明顯變化，僅局限于微調(diào)的情況下，房企的銷售、資金回籠仍會處于艱難階段。

　　事實(shí)上，資金鏈緊張已成為遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。對于未來房地產(chǎn)走勢，陳國強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴(yán)峻，市場庫存高企的現(xiàn)象仍沒有明顯改觀，企業(yè)高負(fù)債率仍然未變，因此，未來企業(yè)仍將以回籠資金為目標(biāo)，“以價(jià)換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

　　“未來房地產(chǎn)市場將經(jīng)過一段漫長的去庫存階段，‘以價(jià)換量’仍為主流，在需求不斷釋放的情況下，價(jià)格下行空間逐漸縮減。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，未來樓市在完成震蕩中繼續(xù)下行的緩慢回調(diào)階段后，完成房地產(chǎn)市場的軟著陸。

　　在未來樓市政策方面，劉元春預(yù)測，在中央堅(jiān)持限購、限貸在樓市調(diào)控底線下，逐漸默認(rèn)各地方政府對于以剛需為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)政策微調(diào)。因此，為保障商品房的足量供應(yīng)，我國下一步對開發(fā)商投資貸款可能會有所松動(dòng)。（記者 梁倩）