剛剛過(guò)去的5月，“賣得好”成了樓市的關(guān)鍵詞。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月分別上漲了15%、20%。業(yè)內(nèi)專家表示，“回暖”主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略，房?jī)r(jià)難以迅速反彈。

　　成交延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)

　　今年4月，全國(guó)商品房銷售面積6323萬(wàn)平方米，銷售額3749億元，基本延續(xù)了3月的回暖態(tài)勢(shì)。而5月成交情況好于4月，表明樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)延續(xù)。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1~5月，商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，盡管前5月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比1~4月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，成交面積降幅呈縮小趨勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策放松，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購(gòu)買力；二是開(kāi)盤數(shù)量明顯增多，且低價(jià)或平價(jià)開(kāi)盤活躍。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從最近的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，全國(guó)主要城市的成交量雖然已走出了2011年下半年以來(lái)的低谷，但相比限購(gòu)前仍有明顯差距。

　　房?jī)r(jià)難以迅速反彈

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22213億元，同比名義增長(zhǎng)18.5%，增速比1~4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從今年前5月的表現(xiàn)看，實(shí)際上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資下滑趨勢(shì)趨于平緩。這一點(diǎn)可以從土地市場(chǎng)得到進(jìn)一步印證。1~5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13532萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，降幅比1~4月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2620億元，下降10%，降幅縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于地方政府的“微調(diào)”措施，房地產(chǎn)投資增速已呈停止下降略微回升的態(tài)勢(shì)，但是商品房庫(kù)存在繼續(xù)增加，“在政策沒(méi)有實(shí)質(zhì)性放松的前提下，房企降價(jià)跑量不會(huì)改變，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈的跡象，但可能會(huì)因?yàn)槌山涣炕嘏捣照?。”張宏偉表示?/P>

　　另外，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.9，比上月回落0.72點(diǎn)，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映目前市場(chǎng)依然處于冬天，主要體現(xiàn)在企業(yè)新開(kāi)工和拿地依然謹(jǐn)慎。陳國(guó)強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市需求有限，且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)難以迅速反彈。