房產新局

　　近兩個月來，深圳樓市出現(xiàn)多個新樓盤提價入市的現(xiàn)象。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月深圳樓市的成交量，無論是一手還是二手，都明顯回升，并逐漸達到去年平均水平。量價齊升，是否意味著原本處于下行通道的深圳樓市已出現(xiàn)拐點？

　　房企老大漲價未遇冷

　　去年“限購”、“限貸”、“限價”三限政策累加發(fā)酵，深圳房企大鱷之一的中海地產[簡介 最新動態(tài)]率先邁出“降價”的步伐，位于深圳龍崗的康城國際和塞納時光兩樓盤以均價萬元、降價10%—15%的幅度推出千套房源，讓深圳大型新盤首度跌破萬元大關。

　　短短一年后，曾經(jīng)率先降價的帶頭大哥，如今卻帶頭“領漲”。

　　今年4月，中?？党菄H推出新一批房源，此次均價約在1.1萬元—1.4萬元之間，漲價幅度在10%以上，讓不少置業(yè)者大跌眼鏡。不得不提的是，即使是漲價入市，據(jù)稱該樓盤開盤當日銷售近五成，中海此次漲價也未遭市場冷遇。

　　無獨有偶，5月11日，位于深圳坪山的萬科金域緹香再推新盤，均價大概在1.1萬元/平方米左右，價格同樣上漲10%。5月19日，萬科位于沙井的翡麗郡開售第二批單位，其均價從1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米，漲幅18.18%。出人意料的是，金域緹香開盤當日售出九成，翡麗郡開盤當日更是售罄。

　　一二手樓“量價齊升”

　　事實上，房企老大的帶頭漲價，對業(yè)內起了示范作用。記者注意到，去年年底，深圳龍華片區(qū)因某樓盤以每平方米1.7萬元的“低價”入市，使該片區(qū)房價普遍回落到每平方米2萬元以下，不過到了今年年中，龍華片區(qū)房價再度躍居2萬元以上。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月，深圳樓市的成交量無論是一手還是二手都有一個明顯的回升，并逐漸達到去年平均的水平。據(jù)深圳中原地產統(tǒng)計，今年5月深圳188個樣本[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤的成交均價為187893元每平方米，環(huán)比上漲0.97%，同比下跌9.53%，這是連續(xù)3個月來出現(xiàn)價格環(huán)比回漲。

　　短期內恐難走出底部

　　“要注意的是，眼下漲價的都是萬科、中海這類市場不景氣時帶頭降價的開發(fā)商，而且還是當時降得最狠的?！睂τ诜科罄洗蠹娂妿ь^漲價，美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰分析稱，開發(fā)商應該是覺得市場回穩(wěn)了一些，“這些開發(fā)商應該是之前價格降得多了，現(xiàn)在恢復到市場應該有的水平?！钡@并不代表未來價格會開始上升，恐怕今年內都不會上漲。

　　“深圳樓市的成交量在復蘇，但相對長期來看仍是處于低水平的，現(xiàn)在只是在復蘇狀態(tài)?！敝性袌鲅芯坎空J為，最近統(tǒng)計出來的成交價上漲是受結構性影響，“以短期的價格回漲來判斷未來價格上漲很不理性?！?/P>

　　世聯(lián)地產華南首席分析師曹取認為，目前深圳的市場仍處于底部，短時間內還未能走出。有兩個原因：首先，市場總體下行的趨勢其實并沒有改變；第二，樓市“小陽春”導致開發(fā)商可能信心有點足，所以對價格會更加堅持一點，“但這是一種市場買賣雙方的博弈，有可能有一些城市確實在探底，但我不認為這個下降趨勢已經(jīng)是終結”。

　　“5月份的成交不錯，這時指望開發(fā)商繼續(xù)大幅讓利已不太現(xiàn)實?！辈苋娬{，但就此斷定市場已經(jīng)觸底反彈也為時尚早，畢竟目前市場上消費者的心理預期還處于波動狀態(tài)。（記者 陳驍鵬）