開發(fā)商頻頻融資成功 房企資金最困難時(shí)期已過去
記者5日從SOHO中國總部證實(shí)，SOHO中國從銀團(tuán)處獲得約為6.26億美元的三年期貸款，貸款年利率約為4.6%。據(jù)悉，在房地產(chǎn)現(xiàn)金流不充裕的當(dāng)下，發(fā)行債券、信托、股權(quán)并購、房企相互拆借等多種融資方式成為內(nèi)地房企的“突圍”手段。有機(jī)構(gòu)判斷，憑借多種融資手段，開發(fā)商資金最困難時(shí)期已經(jīng)過去。
SOHO中國相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，本次貸款可用于一般企業(yè)貸款用途，不限于并購項(xiàng)目才使用，年利率約為4.6%。消息最初是昨天下午從SOHO中國官方微博上發(fā)出，為祝賀貸款成功而發(fā)了一條喜訊。此前，SOHO中國董事長潘石屹多次表示公司不缺錢，但也同時(shí)拋出表示：“如果貸款成本很低的話，我們也不排除貸款購置項(xiàng)目?！?/P>
記者注意到，早在4月5日，龍湖地產(chǎn)曾宣布獲得總值24.3億港元的銀團(tuán)貸款，貸款為3年期定期貸款，年利率僅為香港同業(yè)拆息加400個(gè)基點(diǎn)(相當(dāng)于4厘息)。顯然，SOHO中國這一次的融資成本沒有低過龍湖地產(chǎn)的貸款。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，上述兩家公司的融資價(jià)格均不足內(nèi)地資金成本的一半，已經(jīng)非常低。不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)投資咨詢總監(jiān)徐東華透露，“具體數(shù)據(jù)不好說，但目前不是用錢高峰期，加上房企拿地積極性不高，內(nèi)地貸款成本較以前也有所下降?！?/P>
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2012年1月至今，萬科、華潤、中海、雅樂居等多家房地產(chǎn)公司均有成功融資案例。張大偉判斷，“相比去年下半年信貸收緊的背景，如今在連續(xù)兩降存款準(zhǔn)備金后，整體市場資金情況有所緩解；其次，CPI的觸頂下調(diào)，給信貸政策繼續(xù)松動帶來了空間；加上多數(shù)房企通過各種融資渠道成功緩解資金壓力，應(yīng)該說資金最困難的時(shí)期已經(jīng)過去?！?/P>
徐東華透露，目前是各大房企都在“八仙過海，各顯神通”，“沒有上市公司海外融資的優(yōu)勢，中小房企也正向一些售完項(xiàng)目有回款的企業(yè)拆解資金。”據(jù)了解，除了潘石屹一直在高調(diào)聲稱要拿地外，目前一些有資金儲備的地產(chǎn)商也開始著手做拿地準(zhǔn)備。
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