隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)，各種問題相繼浮出水面，比如牽動市場神經(jīng)的資金鏈情況，牽涉面廣的房地產(chǎn)商破產(chǎn)重組以及讓地方政府頭疼的土地財政等，與這些事情相比，近期被稱之為“房鬧”的業(yè)主維權(quán)似乎成為“微觀”現(xiàn)象。不過，就是這些維權(quán)事件，引起社會廣泛關(guān)注，盡管這對于身處調(diào)控漩渦的樓市而言，頗有些戲劇化的味道，但從長遠(yuǎn)看，其對樓市健康發(fā)展大有裨益。

　　風(fēng)起于青萍之末。近期的維權(quán)事件，誘因主要在于房價的下跌。已經(jīng)購房的老業(yè)主，對于新開盤后或后續(xù)新房價格下調(diào)極為不滿，從而集體與開發(fā)商“對峙維權(quán)”。近期杭州的幾起維權(quán)事件，矛頭均指向房價，業(yè)主的要求是價差補償。這樣的情形與要求，在去年末的上海、北京都曾出現(xiàn)過，并且部分業(yè)主的確“如愿以償”，獲得相應(yīng)補償。如果將目光回溯更遠(yuǎn)一些，可以看到房地產(chǎn)市場上業(yè)主維權(quán)原因很多，情況也各不相同，比較常見的是房屋質(zhì)量問題。此外，還有因規(guī)劃設(shè)計變更、配套移位或缺失、項目周邊重大變化、房產(chǎn)證辦理時間拖延等等，這樣的案例在全國房地產(chǎn)市場比比皆是。之所以這些維權(quán)事件沒有像現(xiàn)在的“房鬧”引起這么大社會關(guān)注，原因在于維權(quán)的理由不盡相同，即“正當(dāng)性”存在爭議。

　　我們姑且不去爭辯是與非，如果將各種類型的樓市維權(quán)事件放置于中國房地產(chǎn)市場長久發(fā)展的歷史河流之中，可以看到的是，這些事件所激起的浪花，在觸動各方利益之時，對市場建設(shè)具有積極意義，應(yīng)值得大家理性審視。

　　既然近期的維權(quán)事件起因在于房價，首先要理性審視的，應(yīng)是當(dāng)前的房價走勢。此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷是遏制部分城市房價過快上漲，但隨著調(diào)控的深入，調(diào)控目標(biāo)更加注重長遠(yuǎn)，一是促使房價合理回歸，二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。調(diào)控的目的，當(dāng)然不是讓房價像過山車一樣大起大落，而是通過逐步調(diào)整，使房價回歸到正常的價格區(qū)間，并通過種種措施，糾正房地產(chǎn)市場中不規(guī)范的行為，從長期來看，則是通過保障房等建設(shè)，構(gòu)建起分層次、合理的住房供求體系，即市場和保障的雙軌制住房體系。

　　在這樣的目標(biāo)引導(dǎo)下，短期的房價走勢本應(yīng)該沒有懸念，但從去年下半年至今，樓市調(diào)控放松的論調(diào)開始喧囂，房價還要大漲的言論不絕于耳，這讓很多人開始迷失。其實，中央的調(diào)子一直沒有變，那就是“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松”。在這樣的大形勢下，即便有個別地方出現(xiàn)變相“松綁”政策，也不會改變房價大局，即未來房價還將合理回歸。剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市房價超六成半同比下降，這已經(jīng)是明顯的信號；龍頭城市北京，在5月份推出的住宅折扣盤總量為204個，比4月增加7個；比去年5月146個折扣盤，總量增加了58個，增幅達四成。

　　實際上，如果那些參與“房鬧”的購房者對于當(dāng)前房價走勢能夠有清醒的判斷，還會出現(xiàn)因為價格調(diào)整而引發(fā)的維權(quán)嗎？所以，購房者能否保持理性態(tài)度，清醒的認(rèn)識到“買房有風(fēng)險”，這是市場需求端應(yīng)該反思的問題。當(dāng)然，過去的十多年，中國的房地產(chǎn)市場一路走高，房價連年上漲，買了房的人都在暗自慶幸，沒有買房的人則懊惱不已，在這樣的認(rèn)識下，很多人還抱著“房價只漲不跌”的投資投機心態(tài)，對于剛剛買的新房價格下跌心理上自然承受不了，去開發(fā)商售樓處集體維權(quán)的做法可以理解。但必須要說的是，一個成熟的市場，需要的是成熟的消費者，對于房產(chǎn)這樣的消費大事，更需要三思而后行，需要認(rèn)清大形勢，理性對待。

　　完全說消費者不理性當(dāng)然不可取，有那么多維權(quán)事件發(fā)生，那么多購房者參與，開發(fā)商的責(zé)任或許不可推卸。房地產(chǎn)開發(fā)商作為市場參與主體，自然有按照市場原則辦事，進行自主定價的權(quán)利，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下調(diào)價格屬于正當(dāng)市場行為。但問題往往在于，有些開發(fā)商在銷售房子時，會對部分業(yè)主承諾房價一定不會降，甚至鼓噪會上漲，這種帶有明顯誘導(dǎo)傾向的做法，成為后續(xù)糾紛的理由之一。不過這些在合同中不會有體現(xiàn)，這成為業(yè)主難以維權(quán)的原因所在。因此，開發(fā)商的銷售行為是否誠信，能否在消費者購房過程中進行必要的風(fēng)險提示，是房地產(chǎn)市場是否成熟的一個標(biāo)志。至于此前更多的房屋質(zhì)量維權(quán)等，同樣考驗著開發(fā)商的“道德血液”，利于推動市場良性規(guī)范發(fā)展。

　　維權(quán)事件有助于讓消費者更加理性成熟，有助于推動房地產(chǎn)商更加誠信外，也暴露出房地產(chǎn)市場一些深層次問題,對推動市場制度建設(shè)具有一定作用。有人將近期的業(yè)主維權(quán)原因歸于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的預(yù)售制度，可以說，這很有道理，其弊端當(dāng)然需要盡快改變，不過還不全面，好的制度需要各方理性嚴(yán)格執(zhí)行才行，需要一個以健全的法制為基礎(chǔ)的社會環(huán)境，需要市場各方有良好的法律意識。與此同時，如果有關(guān)地方政府能夠從這些維權(quán)事件中吸取經(jīng)驗，從而更好地落實相關(guān)調(diào)控舉措，更好地為市場發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境，房地產(chǎn)市場將能很快走上健康發(fā)展之路。