如果您計(jì)劃賣房卻不知道市場(chǎng)價(jià)格情況，或是想了解自己房產(chǎn)的價(jià)值，那么可以將房屋的詳細(xì)情況，發(fā)短信18859531158或發(fā)送郵件到109088302@告訴我們，我們將請(qǐng)專業(yè)人士站在市場(chǎng)的角度，以房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)做出評(píng)估，以供您參考。

房屋檔案

　　■房屋地址：泉州津淮街和刺桐路交叉口

　　■建筑類型：框架結(jié)構(gòu)

　　■建筑面積：93平方米

　　■戶型：兩房?jī)蓮d

　　■樓層：四層

　　■朝向：西南朝向

房源實(shí)況

　　該房產(chǎn)戶型為兩房?jī)蓮d，據(jù)業(yè)主稱他曾于2010年對(duì)該房屋進(jìn)行了高檔裝修，當(dāng)時(shí)花費(fèi)了16萬(wàn)元裝修費(fèi)，另外家具齊全而且很新。易嘉房產(chǎn)云谷店店長(zhǎng)鐘吉飛到現(xiàn)場(chǎng)看房后介紹，且不論裝修情況，該套房南北通透，動(dòng)靜分離，客廳是朝南的，廚房朝北，客廳和餐廳連成一體。此外陽(yáng)臺(tái)比較大，通風(fēng)和采光效果都很好，可以說(shuō)是目前泉州市區(qū)最好的兩房分布格局，適合居住。

　　放眼整個(gè)小區(qū)，其開(kāi)發(fā)理念和布局較為合理，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)。此處地理位置不錯(cuò)，周邊有刺桐公園，給休閑和鍛煉提供了好去處。周邊配套有新華都、中閩百匯、蘇寧電器、東美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各大商場(chǎng)。

評(píng)估報(bào)告

　　對(duì)于該套房屋的優(yōu)點(diǎn)，鐘店長(zhǎng)認(rèn)為，100平方米左右的兩房?jī)蓮d房源，在市區(qū)相當(dāng)稀缺，深受購(gòu)房者青睞。此外，該房屋本身就有裝修，購(gòu)房者在節(jié)省裝修成本的同時(shí)，也省去了監(jiān)工、誤工等精力。

　　當(dāng)然，因?yàn)榇祟惙吭淳哂邢∪毙?，以及供不?yīng)求的市場(chǎng)情況，因此和同小區(qū)其他戶型相比，該房源的單價(jià)比較高，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力要求也較高。這可以說(shuō)是該房源的劣勢(shì)。另外，小區(qū)占地比較小，不是真正意義上的大社區(qū)。

價(jià)格分析

　　鐘店長(zhǎng)介紹，在二手房市場(chǎng)中，每套房源都有各自的特點(diǎn)，而樓層、朝向、戶型、裝修情況等各方面因素，都將影響房源的價(jià)格。一般情況下，面積大的普通住宅，總價(jià)比較高，單價(jià)則比較低，而兩房、小三房的房源，總價(jià)相對(duì)較低，但單價(jià)較高，具體價(jià)格需根據(jù)房源具體情況來(lái)分析。

　　就本期業(yè)主要求評(píng)估的房源來(lái)說(shuō)，中小戶型房源較為稀缺，而高檔裝修、繁華地段、成熟配套等諸多因素，都能保證房屋價(jià)值。根據(jù)近期該小區(qū)成交情況、該房屋的裝修情況，以及周邊房屋二手房掛牌價(jià)格等方面綜合分析，鐘店長(zhǎng)認(rèn)為，該套房源目前售價(jià)在95萬(wàn)元左右，折合算來(lái)，單價(jià)為每平方米9000多元。