5月19日下午，“理性的理解·積極的機(jī)遇——2012中國高端物業(yè)氣象報告”論壇活動圓滿落下帷幕。會后，房地產(chǎn)專家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授接受記者專訪。

　　談房價：市場兩月內(nèi)或探底 日本房價不是中國的明天

　　面對全國房價已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢，董藩說出了自己的看法，下降就是為了阻止下降的趨勢，地方政府不希望房價重新暴漲，因?yàn)楸q可能會帶來另外的問題，“他們希望既然有所下跌了，最好的是賣地這種行為能夠正常進(jìn)行，房產(chǎn)開發(fā)能夠正常進(jìn)行，所以最好的方式是不讓他趟在這里，是讓他站起來，我們要慢慢往前走”。

房地產(chǎn)專家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　董藩認(rèn)為房價再下滑一兩個月，這個市場應(yīng)該已經(jīng)到了底部了，從現(xiàn)在的情況來看，整個經(jīng)濟(jì)的高增長沒有結(jié)束，不論一二線城市，房價也都有增長空間。需求流動有它的規(guī)律，越發(fā)達(dá)的區(qū)域需求是越旺，可能未來十年中國的這個需求仍然是在上升，到2020年-2030年基本穩(wěn)定，2030年后需求衰退，但是不一定那個時候房價就會大跌。

　　當(dāng)記者提出日本的房價是不是中國的明天時，董潘明確表示不是，他說日本和香港的情況用泡沫論來解讀完全是錯誤的，房地產(chǎn)輕易不會出現(xiàn)泡沫。當(dāng)時日本房地產(chǎn)和股票因?yàn)榱鲃有院茫菀子匈Y金進(jìn)來，所以就推了起來;到92年的時候，很多資本覺得升值得差不多了就想撤出，恰好日本又出臺兩種稅收打擊了市場，所以房價就下降來了。

　　但是并不意味著中國就會出現(xiàn)這樣的情況，因?yàn)檎麄€大背景不一樣，日本是沒有打壓且沒有人買房，中國則不同，人口實(shí)在在太多，不管怎樣打壓還是要買。現(xiàn)在我們會看到一些小城市在慢慢的衰退，人口大量的遷到發(fā)達(dá)地區(qū)，整個中國的人口也開始整合，“未來得十年整個地產(chǎn)商必須關(guān)注人居格局變化，房價的生長景象跟以前會不一樣?！?/P>

　　談投資：房產(chǎn)投資遠(yuǎn)高于股市 高端物業(yè)長期內(nèi)更增值

　　針對房地產(chǎn)投資會不會大幅增長的問題，董藩認(rèn)為，在限購、限貸政策不取消的情況下，投資規(guī)模肯定不會有原來那么大，可能會漲得慢一點(diǎn)。而且，房地產(chǎn)投資從來都是長期的事情，凡是成長中的國家，房地產(chǎn)投資回報都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股市的回報。

　　結(jié)合本次論壇舉行的背景，董藩表示，在短期之內(nèi)，一線城市的小戶型保值會大一點(diǎn)，因?yàn)閺囊?guī)劃的角度來看，小戶型更短缺，而大戶型可能更充裕一點(diǎn)，所以小戶型會漲得特別快，但當(dāng)人口穩(wěn)定下來之后，我們會很清楚的看到高端物業(yè)對投資價值影響更厲害，長期來看高端物業(yè)的保值增值性也更高。

　　除了人的居住需求上升及對原有物業(yè)的過濾因素，高端房子還占據(jù)了更好的位置，更好的景觀，更好的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和更好的內(nèi)部功能配套。董藩總結(jié)道，隨著生活品質(zhì)的改善，景觀的影響會越來越大，地段作用會越來越強(qiáng)，那時高端物業(yè)的優(yōu)勢和身價就會體現(xiàn)。