泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤：存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 樓市影響幾何？
近期，央行宣傳再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，引發(fā)各方關(guān)注。存款準(zhǔn)備金，也稱為法定存款準(zhǔn)備金或存儲(chǔ)準(zhǔn)備金，是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的存款。中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。中央銀行通過(guò)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，可以影響金融機(jī)構(gòu)的信貸擴(kuò)張能力，從而間接調(diào)控貨幣供應(yīng)量。
此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是自去年11月份降準(zhǔn)以來(lái)，央行第三次宣布降準(zhǔn)，這同時(shí)也是今年以來(lái)央行第二次宣布降準(zhǔn)消息，而此前兩次宣布降準(zhǔn)的時(shí)間點(diǎn)分別是2011年11月30日和2012年2月18日。而此次的下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，預(yù)計(jì)可釋放銀行體系資金4000多億元，若加上此前的兩次下調(diào)，半年間，央行先后三次下調(diào)存準(zhǔn)率，共釋放了較大量的可貸資金。
而對(duì)于此輪下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是否將對(duì)樓市產(chǎn)生直接的影響？是否預(yù)示著樓市將回暖呢？對(duì)此，曾海堤認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，會(huì)放大市場(chǎng)的流動(dòng)性資金，但是，這部分資金有多少作用于房地產(chǎn)，有待進(jìn)一步觀察。而對(duì)于當(dāng)前的回暖之說(shuō)，他持保留意見(jiàn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，除了受資金影響之外，也同樣受到購(gòu)房政策層面的影響，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)影響較大的政策為限貸、限購(gòu)，而從調(diào)控的情況來(lái)看，短期之內(nèi)不會(huì)有大的變化。不過(guò)，他同時(shí)指出，目前針對(duì)首套房剛性需求的購(gòu)房者，在房貸等政策上，已經(jīng)進(jìn)行微調(diào)，因此，其會(huì)在一定程度上刺激剛性需求的釋放。而樓市未來(lái)整體的走向，則有望于八九月份之后，才會(huì)漸明朗。
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