近日，北京住建委發(fā)布消息稱，自2011年2月17日以來，全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核，投資投機(jī)性購房需求基本被擠出，首次購房家庭比重持續(xù)保持在90%左右?？梢?，自樓市限購限貸政策執(zhí)行以來，市場投資投機(jī)性需求得到有效控制，較好保障了剛性自住和改善型住房需求。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1.4萬戶家庭可能涉及大量外地人，同時，因為具有北京工作居住證可視同北京戶籍，買首套房不受連續(xù)五年社保和納稅證明限制，能購買第二套住房，因此未通過資格審核者難免包括涉嫌工作居住證造假家庭。為此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，從嚴(yán)開展購房資格審核，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)企業(yè)，絕不姑息任何騙購行為。

　　剛需購房者對價格敏感

　　據(jù)了解，樓市執(zhí)行嚴(yán)格的限購限貸政策以來，全國各地投資投機(jī)購房行為得到有效打壓，成交客群以首次置業(yè)的剛性購房者為主。尤其自今年3月份以來，包括北京、上海、深圳等一線城市，以及天津、武漢等二三線城市開發(fā)商紛紛“以價換量”，更是換來剛性需求的大量釋放。

　　北京鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，當(dāng)前市場的成交主體是剛需購房人群，其需求雖然具備一定的緊迫性，但對于價格卻十分敏感。例如，一些之前熱銷的樓盤成交均價出現(xiàn)了上漲，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保利·羅蘭香谷4月均價環(huán)比上漲7.5%，K2百合灣環(huán)比上漲6.5%，金地仰山、首城國際等項目均出現(xiàn)不同程度的價格上浮，與之相伴的是成交量環(huán)比小幅下降。可見，價格是牽動剛需購房者出手的主要因素。

另外，市場對改善置業(yè)者也給予了一定程度的滿足。據(jù)新浪房產(chǎn)消息稱，位于海淀上地的華潤橡樹灣近期開盤，主力戶型為100平米兩居與163平米三居，適合改善型購房需求。項目均價36000元/平米，當(dāng)日認(rèn)購金額達(dá)12.12億元。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，除地段優(yōu)勢外，項目品質(zhì)符合了改善型剛需客戶的需求。

　　二手豪宅純投資已不足一成

　　二手豪宅市場同樣呈現(xiàn)出剛性為主的市場格局。麗茲行市場研究中心對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，限購政策對于豪宅市場的影響巨大，百分之八十以上的豪宅消費(fèi)群體不具備在京購房資格，投資需求被極大的抑制，出于純投資目的購房的買方已不足一成。同時，套均成交面積的大幅下降也印證了剛需為主的市場成交結(jié)構(gòu)。根據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，4月份北京市高端住宅的總成交面積為27358.19平米，套均面積為155.44平米，遠(yuǎn)低于去年同期水平，為近兩年以來的次低點(diǎn)，與2011年12月該數(shù)值創(chuàng)下的193平米的近年高位相差近40平米。高端住宅市場剛需青睞的120-150平米的二居室成為市場成交熱點(diǎn)，大幅拉低了套均成交面積。

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，整體市場在一季度后存在觸底的可能性，但是以剛需為主的市場格局難以轉(zhuǎn)變，整體市場成交量可能會有所上漲。但是根據(jù)目前少數(shù)項目占據(jù)多數(shù)成交的現(xiàn)狀，部分銷售狀況不好的企業(yè)存在跟進(jìn)降價的可能性。但因為信貸的增加，再次大跌的可能性也已經(jīng)非常小。