房價下跌引發(fā)“房鬧” 樓市短期內(nèi)趨勢難改

來源:證券日報 2012-05-07 11:36 http://www.ghqlgyb.cn/

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　　近期，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，導(dǎo)火線就是房價下跌給老業(yè)主造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，而開發(fā)商又拒絕補償差價。不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然房價下降預(yù)期仍然存在，但是短期來看，房價或維持穩(wěn)定。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的4月住宅價格指數(shù)顯示，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，這也是百城價格指數(shù)同比首次出現(xiàn)下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為15391元/平方米，環(huán)比上月下跌0.41%，與去年同期相比下跌2.60%，連續(xù)第4個月同比下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。但深圳同比上漲0.22%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　對于十大城市跌幅的擴(kuò)大，中指院分析到，盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發(fā)企業(yè)將普遍加大推盤力度，因此房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運行態(tài)勢。

　　中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉也表示，5月市場將出現(xiàn)大量定位剛需的項目踴躍低價入市，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)下降的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　雖然業(yè)內(nèi)人士對房價下降的預(yù)期在增加，但是從各地的房展情況來看，開發(fā)商的“堅挺”態(tài)度并未有太多改變。剛剛結(jié)束的“五一”假期，上海、廣州等地舉行了房展，然而，雖然開發(fā)商促銷手段五花八門，但是優(yōu)惠力度都是十分有限，與此前并無差異。

　　胡景暉預(yù)計，隨著各項針對首套購房人群的優(yōu)惠政策逐步落地，5月全國大部分城市將迎來年內(nèi)成交量的高峰；整體房價下降趨勢依然存在，但由于部分項目新一期產(chǎn)品出現(xiàn)升級，價格出現(xiàn)小幅回漲，各城市5月均價或維持穩(wěn)定。

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