堅持房地產調控政策不動搖 房價豈敢反復反彈
本月13日總理在國務院常務會議上共部署了九個方面的工作，但無論是平面媒體還是網絡媒體，大多數(shù)以 “決不讓房地產調控出現(xiàn)反復”為題對此進行報道，足見輿論對房地產問題的高度關注，也說明這一表態(tài)很給力。 “堅持房地產調控政策不動搖”，這句話已經強調過多次，說明決策層早已意識到，高房價傷害民生、影響經濟穩(wěn)定，唯有調控政策不動搖，才能實現(xiàn)調控的目的。相對于“堅持房地產調控政策不動搖”，“決不讓調控出現(xiàn)反復”這句話則是首次提出，各路媒體的一致關注可見這句話的分量以及背后的深意。
樓市調控對當下這代購房人而言，并不是什么新鮮事。自2003年以來，緊縮型房地產調控就以 “121號文”為標志拉開了序幕。盡管近十年的時間里新老“國八條”、“國六條”等政策出了不少，也動用了土地、稅收、貨幣、限購等多種政策工具，但在去年之前，宏觀調控基本都沒有取得預期效果，或者說收效甚微，甚至出了調控反復，房價反彈。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)有政策方面的原因，樓市情況復雜又極具地域性的原因，更有地方政府急于救市的原因。而這次“決不讓調控出現(xiàn)反復”的提出大有提醒各級政府：這次調控不能重蹈覆轍，只能成功不能失敗的意味。
眾所周知，房價之所以多年虛高，除了與開發(fā)商追求暴利的定價戰(zhàn)略有關，與地方財政過度依賴房地產也不無關系。例如，房地產業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%。從最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年一季度經濟增速回落的幅度要比預期大，不排除某些地方政府想通過房地產來拉動GDP。雖然，當蕪湖、佛山、上海等城市試圖放松政策的做法被一一叫停后，沒有地方政府敢再言“放松”，但那些只是針對個案的處理。此時提出“決不讓調控出現(xiàn)反復”，目的就是要澆滅某些幻想，告誡地方政府別再幻想樓市調控政策放松。
如果2008年那次調控沒反復，2009年的房價也不會出現(xiàn)反彈以及報復性上漲。從這個角度上，我們可以將“決不讓調控出現(xiàn)反復”理解成：決不讓房價出現(xiàn)反復或反彈。也就是說，不僅政策上不反復，也不允許房價反復。為什么要這樣理解，道理很簡單，如果在政策不動搖的情況下，剛需大量入市帶來成交量回升，繼而很可能帶動房價反彈的話。有2008年的前車之鑒，如果這次房價出現(xiàn)反復或反彈，不排除宏觀調控再出重拳。
對于此次 “不讓調控出現(xiàn)反復”的提出，許多業(yè)內人士分析，很可能意味著要制定長效調控機制。甚至可以說，“決不讓調控出現(xiàn)反復”，不僅要在本屆政府最后一年貫徹落實好，也作為一種長遠使命，可能會延續(xù)到下一屆政府。
我們希望對“決不讓調控出現(xiàn)反復”的理解不是臆想，希望市場能讀懂這些政策信號，無論是開發(fā)商還是購房者都能對未來樓市有一個準確的判斷，從幻想回歸理性，向著樓市健康發(fā)展的方向前進，不反復。(白炎)
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