“以價(jià)換量”已成當(dāng)下樓市的大趨勢(shì)。

　　某研究中心4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月9日-4月15日）上海市商品住宅成交面積為15.26萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）上漲42.18%；但成交均價(jià)卻下跌3.67%，至21069元/平方米。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，當(dāng)下部分樓盤(pán)收縮讓利空間導(dǎo)致市場(chǎng)整體成交“拉鋸戰(zhàn)”再現(xiàn)。

　　低價(jià)位樓盤(pán)仍然熱銷。據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周上海市商品住宅成交面積排首位的玲瓏灣城二期，其均價(jià)僅為9165元/平方米。佑威數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)位于嘉定，上周成交了266套房源，成交面積達(dá)23259平方米。

　　銀億集團(tuán)上海分公司營(yíng)銷總監(jiān)王士章稱，這個(gè)價(jià)格很便宜。現(xiàn)在嘉定很多樓盤(pán)打七折，折后價(jià)格也在1.2萬(wàn)元/平方米左右。

　　世邦魏理仕住宅部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳煒昨日稱，近期和很多大型企業(yè)人士一起交流，除了央企，很大型的開(kāi)發(fā)商事實(shí)上今年的策略就是回籠資金，而且不是降利潤(rùn)，就是為了活命。

　　“以價(jià)換量”成了越來(lái)越多房企的選擇，包括豪宅。

　　據(jù)佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)介紹，位于陸家嘴的豪宅凱旋濱江園上周成交了7套房源，均價(jià)11.8094萬(wàn)元/平方米。其累計(jì)成交的8套房源戶均面積不足200平方米，可見(jiàn)豪宅也是從低單價(jià)、低總價(jià)的產(chǎn)品開(kāi)始賣起。

　　“現(xiàn)在只有價(jià)格低，才有可能走量?！币晃缓勒_(kāi)發(fā)商透露，該公司旗下一個(gè)高端別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期從去年11月推遲至今，現(xiàn)在計(jì)劃6月開(kāi)盤(pán)，原先定價(jià)6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在要考慮以更低價(jià)格入市。

　　來(lái)自佑威的數(shù)據(jù)顯示，滬上高端樓盤(pán)的入市步伐仍在加速。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為6.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌65.35%。但上周獲取預(yù)售證的4個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，有3個(gè)為別墅項(xiàng)目。其中，4月12日獲取預(yù)售證的御沁園，新增入市的175套別墅項(xiàng)目中，已有136套顯示為已付定金狀態(tài)。

　　克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為，五六月份房?jī)r(jià)有反彈可能。因?yàn)楹勒诩腥胧?，結(jié)構(gòu)性因素會(huì)推高均價(jià)。另外，中小房企存貨壓力小，五六月份可能會(huì)提價(jià)，這在其他重點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)類似狀況。

　　黃河滔認(rèn)為，雖然近期交投雙方僵持情緒再次漸濃，但整個(gè)市場(chǎng)格局并未根本改變，合理的以價(jià)換量措施仍是贏取市場(chǎng)購(gòu)買力的不二法則，預(yù)計(jì)上周新增供應(yīng)的突然縮量，應(yīng)為開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)供應(yīng)作出的階段性休整。（記者 王齊）