當(dāng)前房?jī)r(jià)大幅下跌的格局已經(jīng)從去年10月份的遠(yuǎn)郊蔓延到現(xiàn)在的最核心地段豪宅（均價(jià)5萬(wàn)以上的一手商品住宅），上海房?jī)r(jià)全面大幅下跌局勢(shì)已不可避免。甚至有業(yè)內(nèi)人士指出，2、3月份出現(xiàn)政策放松帶來(lái)的成交大幅反彈和部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格回升的局面，也將隨政策收回而消失。

　　豪宅打折也用大手筆

　　商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，豪宅項(xiàng)目要么不降價(jià)，一旦打起折來(lái)，絲毫不比中低端項(xiàng)目手軟?！叭ツ?1月才上市就打8折的海珀旭輝，今年3月份又在原本8折的基礎(chǔ)上再打7.5折，累計(jì)降幅達(dá)40%。世茂濱江花園、華麗家族匯景天地等滬上知名豪宅與兩年前的房?jī)r(jià)相比，已是打6折出售?！敝蟹啃叛芯靠偙O(jiān)薛建雄告訴記者。

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，位于徐匯世博濱江的豪宅海珀旭暉，盡管在2011年11月開(kāi)盤就在售價(jià)8.3萬(wàn)元／平方米的基礎(chǔ)上打8折，至今年2月成交23套房源。此后，開(kāi)發(fā)商“發(fā)狠心”再下一城，今年3月，海珀旭輝又在原先已經(jīng)折打了8折的基礎(chǔ)上再打7.5折，當(dāng)月就獲得了59套房源成交的良好業(yè)績(jī)。

　　商報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目5號(hào)01室低區(qū)房源成交價(jià)從去年11月的5.5萬(wàn)－6萬(wàn)元／平方米下跌至3月份的4萬(wàn)－4.5萬(wàn)元／平方米，5號(hào)02室中區(qū)房源從7萬(wàn)元／平方米跌至5萬(wàn)元／平方米。可見(jiàn)，海珀旭暉的整體房?jī)r(jià)跌幅比開(kāi)盤報(bào)價(jià)下跌超過(guò)40%。同樣，世博濱匯知名豪宅的華麗家族匯景天地跌幅也同樣驚人，2010年開(kāi)盤時(shí)1號(hào)03室高區(qū)房源的成交價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元，如今已跌破3萬(wàn)關(guān)口。據(jù)悉，該套成交房源位于22層，面積超過(guò)260平方米，總價(jià)為800萬(wàn)元左右?！八阆聛?lái)，單價(jià)也就29000多元。而且和2010年相比，是一棟樓中一樣的房型，房?jī)r(jià)跌了40%！”薛建雄表示，從價(jià)格上來(lái)看，這一價(jià)格讓匯景天地從“高端”降級(jí)為“中端”。

　　更為顯赫的濱江豪宅，位于陸家嘴的世茂濱江花園，6號(hào)02室高區(qū)房源的成交價(jià)也從2010年的8萬(wàn)元／平方米以上，跌至如今的5萬(wàn)元／平方米，跌幅同樣高達(dá)40%。此外，中房信的報(bào)告還顯示，綠城黃浦灣、尚海灣、星河灣、外灘九里、嘉里華庭、華府樟園等大批豪宅的價(jià)格也都出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　大降價(jià)后成交量“井噴”

　　豪宅緣何放下身段大幅降價(jià)？這無(wú)疑與市場(chǎng)整體環(huán)境分不開(kāi)。

　　樓市常態(tài)化調(diào)控對(duì)于高端住宅市場(chǎng)影響不可謂不大。上海豪宅成交量在2010年4季度達(dá)到高峰的900套之后就逐季下滑。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者，去年，除了1月、9月、12月成交量較為可觀外，其他9個(gè)月份成交較為低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度豪宅的成交量創(chuàng)下了2009年2季度以來(lái)近12個(gè)季度最低水平，僅成交285套。最低點(diǎn)是今年2月份的45套，這一單月成交量也是近3年以來(lái)的最低水平。

　　成交的持續(xù)低迷讓部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始坐不住。去年年底上海個(gè)別樓盤開(kāi)始高調(diào)降價(jià)。最知名的樓盤就是星河灣的兩個(gè)項(xiàng)目，上海星河灣以及浦東星河灣連續(xù)數(shù)周躋身于上海成交面積排行榜前10名行列?！霸谶@樣的市場(chǎng)下，總要有個(gè)先例，其他開(kāi)發(fā)商也動(dòng)搖了?！睆埡陚フf(shuō)，不輕言降價(jià)的豪宅市場(chǎng)開(kāi)始降價(jià)，“但打折并不會(huì)明示，而要去售樓處詳談。我們獲悉豪宅房?jī)r(jià)下跌并不是通過(guò)開(kāi)發(fā)商自己的宣傳，只能在成交后通過(guò)與前期比較顯示出來(lái)?！?/P>

　　記者獲悉，3月份豪宅價(jià)格出現(xiàn)全面性大跌后，申城豪宅的成交量就快速回升到171套，創(chuàng)下了2011年1月最近一輪號(hào)稱史上最嚴(yán)調(diào)控的限購(gòu)限貸和房產(chǎn)稅政策出臺(tái)以來(lái)的最高水平。

　　張宏偉分析，2012年3月份我國(guó)CPI同比上漲仍處于高位的現(xiàn)狀提升了通脹預(yù)期，財(cái)產(chǎn)的增值保值成為部分人士再度考慮的問(wèn)題。同時(shí)高端項(xiàng)目開(kāi)始打折或以低價(jià)入市方式推盤，一定程度上激發(fā)了一些高端物業(yè)購(gòu)房者或投資客重返高端市場(chǎng)的熱情，而降價(jià)的高端樓盤基本上達(dá)到一些購(gòu)房者客的心理預(yù)期，于是開(kāi)始入市，促成豪宅成交升溫。

　　豪宅紛紛低開(kāi)入市

　　商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了降價(jià)打折以外，低價(jià)入市也成為了豪宅爭(zhēng)取客戶的手段之一。位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的嘉譽(yù)園開(kāi)盤以4萬(wàn)元／平方米左右的低開(kāi)價(jià)格入市，盡管沒(méi)有以打折優(yōu)惠方式入市，也取得不錯(cuò)的成績(jī)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該盤3月至今已售出24套房源。

　　而另一個(gè)值得關(guān)注的樓盤則是浦東三林的萬(wàn)科五玠坊。這個(gè)作為萬(wàn)科在上海推出的首個(gè)豪宅項(xiàng)目位于東明路楊南路北臨高青路，占地面積11萬(wàn)平方米，容積率僅為1.0，主推低密度花園洋房，均為200－300平方米的精裝大平層。雖然此前業(yè)內(nèi)預(yù)估該項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)為6萬(wàn)元／平方米左右，但記者昨日從售樓處獲悉，此次首批房源的均價(jià)大約定在4萬(wàn)元／平方米。“我們這次確實(shí)是低開(kāi)的?！币晃皇蹣翘庝N售人員表示?！爸苓叺姆孔佣假u到5萬(wàn)元以上了吧?！?/P>

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，萬(wàn)科五玠坊已拿到預(yù)售許可證，首批共推出120套房源。值得一提的是，該盤的交通相當(dāng)便利，項(xiàng)目離中環(huán)約1公里左右，距6號(hào)線高青路站步行不過(guò)5分鐘。