核心提示

　　可以說，隨著泉州城市格局的擴(kuò)容，距離泉州市區(qū)最近的幾個(gè)板塊日漸成為新泉州人關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是泉州城西板塊，已于3月31日推出的博士慧景城項(xiàng)目，受到了不少剛性需求客戶和投資客的青睞，獲得不錯(cuò)的銷售成績。而在接下去，博士慧景城二期房源和麗景新城一期第一批房源也預(yù)計(jì)于5月集中推出，這也讓泉州城西板塊成為近段時(shí)間近郊地產(chǎn)最為熱門的板塊之一。

　　不少行業(yè)人士表示，泉州城西板塊作為泉州新興崛起的板塊之一，其最有利的優(yōu)勢為距離泉州市區(qū)最近?？梢哉f，泉州城西板塊不僅在配套基礎(chǔ)建設(shè)上受到關(guān)注，在樓市上同樣受到不少關(guān)注。在未來一段時(shí)間，泉州城西板塊的地產(chǎn)開發(fā)或?qū)⒊蔀槿萁嫉禺a(chǎn)成長最為迅速的板塊之一，其未來的升值潛力和發(fā)展的空間也是不容小視。

【推盤】全新房源入市 近郊地產(chǎn)愈演愈熱

　　記者在走訪市場中了解到，泉州城西板塊有兩個(gè)全新的項(xiàng)目亮相，分別為博士慧景城和麗景新城。其中最受到關(guān)注的博士慧景城項(xiàng)目總建20萬平方米，目前已經(jīng)于今年3月31日推出一期房源。博士慧景城銷售經(jīng)理徐建華告訴記者，一期房源共推出225套，為2號(hào)樓、15號(hào)樓和17號(hào)樓，目前已經(jīng)去化了80%左右的房源。二期房源也預(yù)計(jì)在5月、6月份推出，為3號(hào)樓、4號(hào)樓和14號(hào)樓。徐經(jīng)理談道，博士慧景城為城西板塊今年推出的第一個(gè)樓盤，受到的關(guān)注度較高，隨著一期房源的陸續(xù)銷售，二期房源即將推出，也引發(fā)了不少想要買這個(gè)區(qū)域樓盤客戶的高度關(guān)注。

　　同樣位于城西板塊的麗景新城項(xiàng)目總建筑面積13萬平方米，為12棟18層小高層產(chǎn)品。項(xiàng)目謝主管告訴記者，預(yù)計(jì)在下個(gè)月，麗景新城預(yù)計(jì)推出3棟全新的房源，為1號(hào)樓、12號(hào)樓和13號(hào)樓，共計(jì)270多套。謝主管同時(shí)提到，此次推出的新房源，在戶型上均有較大面積的贈(zèng)送，這也是麗景新城入市搶占市場的最大優(yōu)勢之一。同時(shí)，同樣位于城西板塊的中駿·四季康城二期房源也正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)亮相的時(shí)間為今年下半年。

　　行業(yè)人士稱，城西板塊此前銷售的新房源只有中駿·四季康城一期，市場已經(jīng)有一年多的時(shí)間沒有全新房源入市。此次兩個(gè)新項(xiàng)目的相繼推出，也引發(fā)了不少購房者和投資客的追捧，特別是在南環(huán)路4S店工作和在附近企業(yè)工作的管理層人員等的重點(diǎn)關(guān)注。

【戶型】中小戶型為主 居住和投資兩宜

　　值得關(guān)注的是，此次推出的兩個(gè)項(xiàng)目，戶型都主要以中小戶型為主，主力戶型均為兩房和三房的房源，居住和投資兩宜。

　　博士慧景城銷售經(jīng)理徐建華介紹稱，博士慧景城一期房源戶型面積為85~130平方米的兩房和三房，而即將推出的二期房源，戶型面積也為85~130平方米。徐經(jīng)理談道，前來看房的客戶不少是在泉州工作的安溪、永春、德化的群體，他們買不起市區(qū)昂貴的房子，又不想在距離較遠(yuǎn)的南安市區(qū)置業(yè)，所以會(huì)選擇在城西板塊尋找適合自身的房源。而與其他項(xiàng)目不同的是，博士慧景城一期房源也引來了不少泉州市區(qū)投資客的關(guān)注，由于戶型較小，總價(jià)較低，投資的成本也在承受的范圍內(nèi)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一期房源投資的比例達(dá)到了25%~30%之間。

　　而即將在下個(gè)月推出的麗景新城，戶型涵蓋了單身公寓至三房房源，戶型面積為42~122平方米之間，戶型較多樣。項(xiàng)目謝主管談道，每天前來售樓處咨詢買房的客戶，有一大部分客戶是看中了麗景新城戶型上的優(yōu)勢以及與其他樓盤戶型上的差異，單身公寓的戶型也更具投資性。

　　不少行業(yè)人士稱，新推出的兩個(gè)樓盤都結(jié)合了前來購買城西板塊樓盤客戶的購買需求，主推中小戶型產(chǎn)品，這一類的產(chǎn)品不僅吸引了不少剛性需求購房者的追捧，同時(shí)也引來了不少投資客的關(guān)注，這也是博士慧景城一期房源推出銷售良好的最重要原因之一。

【價(jià)格】低價(jià)推出 迎合不少購房者需求

　　從之前中駿·四季康城推出的價(jià)格來看，已經(jīng)超過4000元/平方米的城西板塊樓市價(jià)格已經(jīng)被大多數(shù)的購房者所接受，不少看房者對(duì)于新推出樓盤的心理價(jià)格預(yù)期也超過了4000元/平方米。從營銷方面來說，此次博士慧景城新房源推出的較低價(jià)格，超出了不少購房者的預(yù)料，低價(jià)入市也迎合了不少購房者的真實(shí)需求。

　　博士慧景城銷售經(jīng)理徐建華告訴記者，博士慧景城一期推出之前，開發(fā)商給予客戶的心理價(jià)位為4000元/平方米以上，而實(shí)際上，上個(gè)月底推出的一期產(chǎn)品，均價(jià)為3500元/平方米~3800元/平方米之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于客戶的心理預(yù)期，也讓更多想要來買房的客戶出手置業(yè)。徐經(jīng)理談道，低價(jià)的推出也是開發(fā)商經(jīng)過較長時(shí)間的市場調(diào)查所定的合理價(jià)格，也是最能被購房者接受的價(jià)格定位。而接下來推出的二期房源，銷售價(jià)位也會(huì)繼續(xù)保持低價(jià)策略，預(yù)計(jì)均價(jià)為4000元/平方米左右。

　　而即將面市的麗景新城項(xiàng)目目前價(jià)格還沒確定，項(xiàng)目謝總管談道，麗景新城推出的價(jià)格也較合理，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于本月中旬正式開始預(yù)約，“五一”前后正式推出。

　　行業(yè)人士稱，低價(jià)推出策略迎合了周邊真實(shí)想要買房客戶的購房需求，同時(shí)，泉州不少投資客也紛紛看好城西板塊的樓市價(jià)值。而開發(fā)商在下一階段，營銷重點(diǎn)也會(huì)放在本地客戶的深度挖掘，改變當(dāng)?shù)鼐用駛鹘y(tǒng)的居住觀念。

□市場觀察

近郊地產(chǎn) 升值潛力大

　　眾所周知，隨著泉州市區(qū)樓市發(fā)展的逐漸飽和，在離泉州市區(qū)最近的幾個(gè)板塊，成為購房者競相關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。

　　泉州城西板塊、泉州臺(tái)商投資區(qū)和雙陽片區(qū)作為泉州三線板塊，隨著新房源的逐漸入市，越來越受到購房者的關(guān)注。而作為離泉州市區(qū)最近的幾個(gè)板塊，不少投資客也較為看好泉州近郊地產(chǎn)的升值潛力，特別是在二線板塊，房價(jià)已經(jīng)從之前的四五千，到了現(xiàn)在的七八千，許多想要買房的客戶已經(jīng)漸漸承受不起如此高的房價(jià)，作為三線板塊的泉州城西板塊等地，也逐漸成為更多第一次買房的剛性需求客戶和投資客角逐的焦點(diǎn)。

　　不少行業(yè)人士稱，泉州近郊地產(chǎn)目前的房價(jià)還處在比較低的狀態(tài)，之前推出的幾個(gè)樓盤的房源均價(jià)不超過4500元/平方米，總體的價(jià)格與泉州市中心的一線板塊和二線板塊的房價(jià)相比，還是比較低，有部分的購房者由于資金的壓力，會(huì)選擇三線板塊的樓盤進(jìn)行購房置業(yè)，而樓盤價(jià)格的較低，也讓不少購房者看到了未來的升值潛力。同時(shí)，作為投資客來說，泉州近郊地產(chǎn)為泉州新興的一個(gè)區(qū)域市場，投資的價(jià)值較大，未來升值潛力也較大。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）